حققت شقق هانوي مستوى سعريًا جديدًا بعد فترة من الارتفاع السريع.

وفقًا لمركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة OneHousing، يواصل سوق الشقق السكنية الأولية في هانوي تسجيل انتعاش إيجابي. بلغ كلٌّ من العرض الجديد والاستهلاك الأولي في الربع الأول من عام 2024 حوالي 3000 شقة، أي أعلى بمقدار 2.1 مرة مما كان عليه في عام 2023، ولكنه لا يزال يُعادل 80% فقط من الربع الأول من عام 2022.

استقرت أسعار شقق هانوي عند مستوى جديد بعد فترة من الارتفاع السريع. (صورة: ST)

في هانوي، لا يستطيع سوى عدد قليل من المستثمرين الكبار إطلاق منتجاتهم، حيث يتركز 95% منها في الشرق والغرب. وتحديدًا، لا تزال 75% من الشقق الجديدة تأتي من مشاريع فُتحت للبيع في عام 2023 وما قبله؛ وسيتم افتتاح 4 مبانٍ سكنية جديدة فقط للبيع في الربع الأول من عام 2024. وهذا هو الربع الثالث على التوالي الذي يكون فيه العرض الجديد أقل من الاستهلاك، مما يدل على أن العرض الأولي لا يزال محدودًا في سوق هانوي.

وفقًا لشركة OneHousing، استقر سعر البيع الأساسي للشقق في الربع الأول من عام 2024 عند حوالي 58.5 مليون دونج/متر مربع، حيث حافظت العديد من الوحدات السكنية في المناطق الحضرية الكبرى على نفس السعر. ومع ذلك، مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، ارتفع السعر الأساسي في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 11%.

في غضون ذلك، ارتفع متوسط سعر البيع الثانوي للشقق بنسبة 14.4% مقارنةً بالفترة نفسها من الربع الأول من عام 2023، ليصل إلى 55 مليون دونج/متر مربع، مقتربًا من السعر الأولي للمستثمر. وارتفعت أسعار البيع الثانوي في معظم المشاريع في شرق وغرب هانوي.

في الشرق، اقترب مستوى أسعار العقارات الثانوية من السعر الأساسي، حيث ارتفعت أسعار العقارات الثانوية بشكل ملحوظ في الربع الأول في المناطق منخفضة التكلفة. في الوقت نفسه، لا يزال سعر العقارات الثانوية في الغرب أقل بمقدار 7 ملايين دونج/متر مربع من السعر الأساسي، مع استمرار إطلاق العديد من المشاريع الفاخرة في الربع الأول من عام 2024.

على الرغم من أن أسعار الشقق لا تزال مرتفعة، إلا أن سوق هانوي شهد في الربع الأول من عام 2024 ما يزيد عن 12 ألف معاملة في كل من السوقين الأولية والثانوية.

علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، بأن العلامات المذكورة أعلاه تظهر أن سوق الشقق في هانوي قد أسس لمستوى سعري جديد بعد فترة من الزيادة السريعة.

في الآونة الأخيرة، قام بعض المستثمرين بطرح وبيع منتجاتهم بسرعة كبيرة. وعندما ترتفع أسعار المنتجات الجديدة والمُحوّلة، يكون العرض أقل من الاستهلاك، أي عندما يتقبل السوق مستوى الأسعار الجديد، كما ذكر الخبير. في الفترة المقبلة، قد تشهد أسعار الشقق تذبذبًا قبل الدخول في دورة ارتفاع أسعار جديدة، لأن العرض خلال العامين المقبلين لا يزال أقل من الطلب في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html