حققت شقق هانوي مستوى سعريًا جديدًا بعد فترة من الارتفاع السريع.

وفقًا لمركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورؤى العملاء، يواصل سوق الشقق السكنية الأولية في هانوي تسجيل انتعاش إيجابي. بلغ كلٌّ من العرض الجديد والاستهلاك الأولي في الربع الأول من عام 2024 حوالي 3000 شقة، أي أعلى بمقدار 2.1 مرة مما كان عليه في عام 2023، ولكنه لا يزال يُعادل 80% فقط من الربع الأول من عام 2022.

استقرت أسعار شقق هانوي بعد فترة من الارتفاع السريع. (صورة: ST)

في هانوي، لا يستطيع سوى عدد قليل من المستثمرين الكبار إطلاق منتجاتهم، ويتركز 95% منها في الشرق والغرب. وتحديدًا، لا تزال 75% من الشقق الجديدة تأتي من مشاريع فُتحت للبيع في عام 2023 وما قبله؛ وسيتم افتتاح 4 مبانٍ سكنية جديدة فقط للبيع في الربع الأول من عام 2024. وهذا أيضًا هو الربع الثالث على التوالي الذي يكون فيه العرض من الشقق الجديدة أقل من الاستهلاك، مما يدل على استمرار محدودية العرض الأولي في سوق هانوي.

ووفقاً لشركة OneHousing، استقر سعر البيع الأساسي للشقق في الربع الأول من عام 2024 عند حوالي 58.5 مليون دولار أمريكي للمتر المربع، حيث حافظت العديد من الوحدات السكنية في المناطق الحضرية الكبرى على نفس السعر. ومع ذلك، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023، ارتفع السعر الأساسي في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 11%.

في غضون ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر البيع الثانوي للشقق بنسبة 14.4% مقارنةً بالفترة نفسها من الربع الأول من عام 2023، ليصل إلى 55 مليونًا للمتر المربع، مقتربًا من السعر الأولي للمستثمر. وشهدت أسعار البيع الثانوي ارتفاعًا في معظم المشاريع في شرق وغرب هانوي.

في الشرق، اقترب مستوى أسعار العقارات الثانوية من السعر الأساسي، حيث ارتفع سعرها بشكل ملحوظ خلال الربع الأول في المناطق منخفضة التكلفة. في الوقت نفسه، ظل سعر العقارات الثانوية في الغرب أقل بمقدار 7 ملايين متر مربع من السعر الأساسي، مع استمرار إطلاق العديد من المشاريع الفاخرة في الربع الأول من عام 2024.

على الرغم من أن أسعار الشقق لا تزال مرتفعة، إلا أن سوق هانوي شهد في الربع الأول من عام 2024 ما يزيد عن 12 ألف معاملة في كل من السوقين الأولية والثانوية.

علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، بأن العلامات المذكورة أعلاه تظهر أن سوق الشقق في هانوي قد أسس لمستوى سعري جديد بعد فترة من الزيادة السريعة.

قال الخبير: "في الآونة الأخيرة، قام بعض المستثمرين بطرح وبيع عقاراتهم بسرعة كبيرة. عندما ترتفع أسعار المنتجات الجديدة والمُحوّلة، يكون العرض أقل من الاستهلاك، أي عندما يتقبل السوق مستوى الأسعار الجديد". في الفترة المقبلة، قد تشهد أسعار الشقق تذبذبًا قبل الدخول في دورة ارتفاع أسعار جديدة، لأن العرض خلال العامين المقبلين لا يزال أقل من الطلب في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html