شقق قصر الملك هانوي: مشاكل قانونية مطولة، يواجه السكان والمستثمرون صعوبات

ينتظر مئات السكان في مجمع شقق "كينغ بالاس" (108 شارع نجوين تراي، ثانه شوان، هانوي) شهادة حقوق استخدام الأراضي منذ خمس سنوات. وقد دفع هذا الوضع كلاً من مشتري المنازل والمستثمر - شركة هوا آنه داو العقارية المساهمة - إلى وضع صعب ومأزق.

يقع مشروع شقق قصر الملك، الذي يضم مبنيين (أ) و(ب)، على أرض ذهبية فاخرة في حي ثانه شوان، هانوي . طُرحت شقق المبنى (أ) للبيع عام ٢٠١٨، وسُلِّمت للسكان مطلع عام ٢٠٢١.

ومع ذلك، بعد مرور خمس سنوات على حصولهم على منازلهم، لم يتم منح مئات الأسر هنا شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل.

مشروع قصر الملك - نجوين تراي (هانوي)

مشاكل قانونية، سكان ومستثمرون "في مأزق"

ولا يملك السكان وثائق قانونية لممارسة حقوقهم في الملكية؛ وفي الوقت نفسه، يكافح المستثمر للتعامل مع الأزمة ويضطر إلى تحمل الضرر الذي يلحق بسمعته.

وفيما يتعلق بالوضع المذكور أعلاه، قال ممثل شركة هوا آنه داو العقارية المساهمة المستثمرة، إن هذا التأخير لا يأتي من العوامل الذاتية للشركة، بل يكمن في المشاكل الإدارية والقانونية الإجرائية طويلة الأمد.

من جانب شركة هوا آنه داو، تم الوفاء بجميع الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي والضرائب ذات الصلة على النحو المنصوص عليه، وهو ما أكدته هيئة الضرائب في الوثيقة رقم 15184/TB-HAN-QLDN1. كما عملت الشركة وأرسلت العديد من الالتماسات إلى اللجنة الشعبية للمدينة ووزارة الزراعة والبيئة، مطالبةً بحل مسألة تسليم علامات الحدود، وتوقيع عقود إيجار الأراضي، وإصدار شهادات ملكية للأسر.

مع ذلك، لا يزال ملف إصدار الكتاب الأحمر متوقفًا بسبب عائق قانوني أساسي. ومن المعلوم أنه وفقًا للرسالة الرسمية رقم 110/2025/CV.HAD بتاريخ 8 نوفمبر/تشرين الثاني 2025، والمُرسلة إلى مجلس الإدارة، أبلغ المستثمر مجلس الإدارة بشفافية عن تعليق الملف بناءً على اللائحة: الأرض محل نزاع.

على وجه التحديد، تخضع أرض المبنى "ب" في مشروع "قصر الملك" حاليًا لدعاوى مدنية أمام المحكمة تتعلق بالنزاع على الكشك (العقار الكائن على الأرض الكائنة في 108 شارع نغوين تراي) والعقد الاقتصادي الساري منذ عام 1991. وبناءً على ذلك، يجب أن يحصل المستثمر على قرار من المحكمة بحل النزاع كأساسٍ لبدء الإجراءات. وهذا هو السبب الذي يضع كلاً من السكان والمستثمر في مأزق، إذ يضطرون إلى انتظار إجراءات التقاضي المطولة وانتظار القرار النهائي من المحكمة.

اقتراح لإزالة العوائق في منح الكتب الوردية قريبًا

ومن أجل كسر الجمود القانوني بسرعة، قال المستثمر إنه يبذل جهوداً لتعزيز طلب آلية خاصة لإصدار شهادات منفصلة لجميع الشقق في البرج (أ) - المنطقة التي تم الانتهاء من بنائها ووضعها قيد الاستخدام المستقر.

لضمان حقوق السكان، تدرس لجنة هانوي الشعبية والهيئات والفروع ذات الصلة مقترح المستثمر بتطبيق آلية تجريبية لفصل السجلات، تتيح معالجة الوثائق وإصدار شهادات ملكية منفصلة للشقق في البرج (أ) من مشروع قصر الملك. تهدف هذه الآلية إلى تسهيل حصول السكان على شهادات الملكية بشكل أسرع، حتى مع استمرار استكمال بعض الإجراءات القانونية الأخرى للمشروع.

المبنى ب من المشروع قيد الإنشاء.

وفي الوقت نفسه، ينبغي أيضًا تسريع عملية التقاضي المتعلقة بقضايا نزاع كيوت في المشروع للوصول إلى نتيجة نهائية في أقرب وقت.

إن معالجة هذه القضايا في الوقت المناسب ستساعد في الحد من الآثار السلبية على السكان والمستثمرين، مع تقليل المخاطر التي قد تنشأ أثناء إدارة المشاريع. وفي الوقت نفسه، ستُهيئ ظروفًا مواتية لدعم الشركات الخاصة بما يتماشى مع روح القرار رقم 68.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html