خبراء يحددون قطاعات العقارات والمناطق التي وصلت إلى القاع

[إعلان 1]

وتشير تقارير سوق العقارات التي نشرتها مؤخرا العديد من وحدات الأبحاث، إلى أن سوق العقارات، على الرغم من الصعوبات، شهد العديد من المؤشرات الإيجابية في الربع الثالث.

على سبيل المثال، وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بلغ إجمالي حجم المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام حوالي 10000 منتج، أي حوالي 10% فقط مقارنة بالفترة نفسها في عامي 2018 و2019، قبل جائحة كوفيد-19.

وفي حديثه عن بعض القطاعات في العديد من المناطق التي أظهرت علامات تجاوز "القاع"، قال السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة عمل أبحاث السوق في VARS - إنه لتحديد ما إذا كان السوق قد تجاوز "القاع" أم لا، فمن الضروري إظهار علامات تجاوز "القاع"، مثل عدم وجود المزيد من الخصومات الكبيرة، أو توقف تخفيضات الأسعار أو بدء الأسعار في الارتفاع، وتعافي معنويات المستثمرين بشكل إيجابي...

وبحسب السيد تشونغ، فإن سوق العقارات في المدن الكبرى أظهر علامات الوصول إلى القاع، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ويقول الخبراء إن العديد من قطاعات العقارات وصلت إلى "القاع" (صورة: ها فونج).

وبحسب السيد تشونغ، فإن قطاع الأراضي لم يظهر أي علامات إيجابية، ولكن كانت هناك علامات على تجاوز "القاع" في قطاع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، في المنطقة المحيطة بهانوي . حيث يبلغ السعر حوالي 2 مليار دونج، مع معدل امتصاص 70-80% مع سعر المزاد أعلى بنحو 5% من السعر الأولي، ويمكن نقله على الفور بفارق 30-50 مليون دونج/القطعة.

والجدير بالذكر، وفقاً للسيد تشونغ، أن قطاع العقارات المنتجعية لا يزال قاتماً ولا توجد أي علامات إيجابية واضحة.

ولضمان أن دورة النمو في الأسواق التي وصلت إلى أدنى مستوياتها تلبي التوقعات وتعزز عملية التعافي في قطاعات ومناطق أخرى، أوصى السيد تشونغ بضرورة وضع آليات وسياسات لتحسين العرض في السوق.

وأكد السيد تشونغ أن "الإمدادات لا تزال متوقفة في الوقت الحالي، حيث تم حل حوالي 10% فقط من المشاريع".

وفي معرض حديثه عن وقت تعافي سوق العقارات، علق الخبير العقاري السيد نجوين كوك آنه بأن سوق العقارات من المرجح أن يتعافى في حدود الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن تقود الشقق اتجاه تعافي سوق العقارات. من المتوقع أن ينخفض في أوائل الربع الأول من عام 2024 وأحدث في الربع الثاني من عام 2024.

مع أن نوع تداول الأراضي قد انخفض بشكل حاد، إلا أنه لا يزال يجذب اهتماماً كبيراً في سوق العقارات هذا العام. ما يصل إلى 46% من المستثمرين يختارون شراء الأراضي، و32% من العملاء الذين يرغبون في توسيع مساحة معيشتهم يختارون أيضًا شراء الأراضي.

ومع ذلك، نظرًا لأنها مخصصة في المقام الأول للاستثمار، فمن المرجح أن تتعافى الأرض بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى، وقد لا ينعكس هذا السوق إلا بنهاية عام 2024.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — يبدو أن سوق العقارات في طريقه إلى التعافي (صورة توضيحية: ها فونج).

كما أبدى رأيه في سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وفقًا للسيد نجوين فان كوي - رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA) - من الربع الثالث من هذا العام إلى الربعين الأولين من عام 2024، سيكون هناك المزيد من النقاط المضيئة الإيجابية. وعلى وجه الخصوص، ستشهد قطاعات الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية أكبر قدر من المؤشرات الإيجابية.

فيما يتعلق بالتعافي، من الضروري توضيح مستوى التعافي ومقارنته بأي نقطة زمنية. ولكننا لا نستطيع أن نقول بشكل عام أنها تعافى أو أنها في طريقها إلى التعافي.

اعتبارًا من الربعين الثاني والثالث من العام المقبل، سيدخل سوق العقارات رسميًا دورة التعافي، مع تنفيذ المشاريع بقوة أكبر، مما يخلق عرضًا كبيرًا للسوق. حيث لا يزال الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية تهيمن على السوق.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان التجاري الجديدة، فمن المأمول أن يؤدي الانتهاء من القانون قريباً إلى تسهيل تطوير المشاريع.

[إعلان 2]
مصدر