أرباح العقارات 100% من إيجار الأرض: مقترح لفرض ضريبة خاصة

(CLO) وفقاً لرئيس مجلس إدارة شركة GP.Invest، فقد حان الوقت للنظر بجرأة في آلية ضريبية لـ "الأرباح الفائقة" من إيجار الأراضي.

يصل رأس المال الائتماني المتدفق إلى العقارات إلى مستوى قياسي.

في منتدى العقارات 2025 الذي نظمته إذاعة وتلفزيون هانوي في صباح يوم 4 ديسمبر، قال السيد نجوين كووك هييب، رئيس مجلس إدارة شركة GP.Invest: لقد شهد سوق العقارات الفيتنامي في السنوات الأخيرة العديد من التشوهات، مع ارتفاع أسعار المساكن بسرعة، خاصة من عام 2024 فصاعدًا.

إذا قارنا معدل نمو دخل الفرد بمعدل نمو أسعار المساكن آليًا، فسنلاحظ فرقًا هائلاً. ففي الفترة 2024-2025، ارتفع دخل الفرد من 4.11 مليون دونج فيتنامي شهريًا إلى 8.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا، أي ما يعادل ضعف المعدل السنوي، أي ما يعادل زيادة متوسطة تبلغ حوالي 6.4%.

السيد نجوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست. الصورة: ST.

في غضون ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر الشقق بين عامي ٢٠١٤ و٢٠٢٥ من حوالي ٢٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى ٧٥.٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ثلاثة أضعاف، بمعدل نمو متوسط ​​يتجاوز ١٢٪ سنويًا. والجدير بالذكر أن متوسط ​​سعر المسكن في هانوي تجاوز حتى الآن ٨٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وبحسب الإحصائيات، فإنه بحلول منتصف عام 2025، سيصل مؤشر سعر المنزل إلى الدخل في فيتنام إلى 27.3، وهو ما يعني أن متوسط ​​سعر الشقة سيكون أعلى بنحو 27.3 مرة من متوسط ​​دخل الأسرة.

"هذا يعني أنه إذا لم تنفق أي شيء، فسوف يستغرق الأمر 27 عامًا لتوفير كل دخلك لشراء منزل، وإذا أنفقت ثلث دخلك فقط لسداد الرهن العقاري، فسوف يستغرق الأمر 80 عامًا لشراء شقة متوسطة الحجم"، كما قال السيد هييب.

وأكد أن الارتفاع المستمر في أسعار المنازل قد هيأ ظروفًا مواتية لنمو المضاربة بشكل أقوى. في ظل الانخفاض السريع في قيمة العملة، يعتبر الكثير من ذوي الإمكانات المالية العقارات الخيار الأكثر أمانًا للاحتفاظ بأموالهم. ويُعتبر شراء منزل وسيلة للحفاظ على قيمة العقار، وهو الاعتقاد السائد لدى شريحة كبيرة من الأثرياء اليوم.

ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار المساكن لا يُشكّل عوائق تتجاوز قدرة المشترين فحسب، بل يُشكّل أيضًا مخاطر على الاقتصاد ككل. ولا يزال معظم المستثمرين يعتمدون حاليًا بشكل رئيسي على رأس المال الائتماني المصرفي لتنفيذ المشاريع.

وبحلول نهاية سبتمبر/أيلول 2025، زاد تدفق الائتمان إلى العقارات بنسبة 19% مقارنة بالحد الأقصى، مع ديون مستحقة تزيد عن 4 ملايين مليار دونج، وهو ما يمثل 24% من إجمالي الديون المستحقة للنظام بأكمله، وهو رقم قياسي.

إذا تطور السوق بشكل سليم، واستقرت الأسعار، وتوافرت السيولة، فسيكون قطاع العقارات دافعًا رئيسيًا للنمو الاجتماعي والاقتصادي. على العكس، عندما ترتفع أسعار المساكن بشكل مبالغ فيه، ويفقد السوق قدرته على الاستيعاب، ستمتد المخاطر إلى النظام المصرفي والاقتصاد ككل.

وقال السيد هييب: "إن ما يثير القلق هو أنه في الربع الثالث من عام 2025، انخفض معدل معاملات العقارات بنسبة 13%، مع انخفاض قطاع الشقق وحده بنسبة 15%، مما يعكس زيادة في المخزون، وهي إشارة تتطلب يقظة شديدة".

اقتراح فرض ضريبة بنسبة 100% على إيجارات الأراضي "الرابحة للغاية" لتهدئة أسعار المساكن

وردا على سؤال حول كيفية تطوير سوق العقارات بشكل آمن ومستدام، قال السيد هييب إن ذلك يتطلب المشاركة المتزامنة بين كل من الوكالات الحكومية ومجتمع الأعمال في تطوير المشاريع.

ومن جانب أجهزة الدولة، أصدرت الحكومة مؤخرا وبشكل استباقي سلسلة من الآليات والسياسات المحددة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، بهدف بناء مليون مسكن اجتماعي بحلول عام 2030.

نظرة عامة على المنتدى. تصوير: فيت فو.

إلى جانب ذلك، اعتمدت الجمعية الوطنية والحكومة العديد من السياسات "المفتوحة" لزيادة العرض، مثل القرار رقم 171 لمعالجة وإزالة العقبات أمام العديد من المشاريع في المناطق، أو المرسوم رقم 98 لدعم تجديد الشقق القديمة في المدن الكبرى. وهذه جميعها سياسات مهمة تُسهم في تحسين العرض في السوق.

مع ذلك، أكد السيد هييب أن التنفيذ الفعلي في المحليات لا يزال بطيئًا. فالإجراءات الإدارية لا تزال بطيئة، مما يتسبب في ركود العديد من المشاريع. ورغم صدور المرسوم رقم 57 والقرار رقم 68، إلا أن التنفيذ في مرحلة التحول إلى نموذج حكومي ذي مستويين لا يزال أكثر ركودًا.

لذلك، يرى ضرورة وجود تفتيش ورقابة مشددة من جميع مستويات الحكومة، وفي الوقت نفسه، تقصير الإجراءات الإدارية بشكل كبير. وفي الوقت نفسه، يتعين على الدولة مواصلة تعزيز الآليات القانونية "المفتوحة" لضمان مزيد من الزخم لنمو سوق العقارات.

وعلى الجانب التجاري، قال السيد هييب إنه من الضروري أن نفهم جيداً أن الشركات هي جزء مكون من سوق العقارات، وبالتالي يجب أن تتحمل مسؤولية المساهمة في التنمية الصحية للسوق.

وأضاف هييب: "كل شركة تريد تحقيق الربح ولا أحد يرفض الأرباح المرتفعة، لكن الواقع يظهر أنه عندما يقبل السوق، فإن العديد من الشركات تكون على استعداد لرفع الأسعار بشكل مستمر".

يرى أن الوقت قد حان للتفكير بجدية في آلية ضريبية تُطبق على "الأرباح الضخمة" من إيجار الأراضي. لا شك أن هذا الأمر سيثير جدلاً واسعاً، ولكن بافتراض أن الربح يتجاوز حداً معيناً، مثلاً، يصل إلى 100% من سعر التكلفة، فينبغي دفع ضريبة "خاصة".

وأضاف أن "مثل هذه الآلية، إذا تم تصميمها بشكل صحيح، يمكن أن تساعد في الحد من ارتفاع الأسعار ومساعدة السوق على العمل بشكل أكثر استقرارا".

المصدر: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html