خبير: سوق الإسكان يمر بأصعب فتراته | السوق

[إعلان 1]

أشار تقرير صدر مؤخرًا عن شركة VnDirect Securities حول قطاع العقارات السكنية إلى أن "الفترة الأصعب التي مر بها السوق قد انقضت، وسيشهد تحسنًا تدريجيًا بدءًا من عام 2024". ويستند هذا التقييم إلى مؤشرات التداول الأخيرة وحالة أسعار الفائدة.

على وجه التحديد، تحسّن معدل الاستيعاب في السوقين الرئيسيتين، هانوي ومدينة هو تشي منه، خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023. ففي هانوي، ارتفع كلٌّ من العرض الجديد والمبيعات بشكل ملحوظ خلال الربعين، متجاوزًا معدل الاستيعاب 100%. وفي مدينة هو تشي منه، ارتفع عدد الشقق المباعة في النصف الثاني من العام بنسبة 101% مقارنةً بالنصف الأول. كما وصل معدل الاستيعاب إلى 108% مقارنةً بـ 59%.

إلى جانب ذلك، من المتوقع أن يتحسن الطلب على شراء المنازل خلال الأشهر المقبلة بفضل متوسط سعر فائدة الرهن العقاري العائم لدى البنوك التجارية حاليًا عند حوالي 11% سنويًا، بانخفاض عن متوسطه الذي يتراوح بين 13 و14% سنويًا. إضافةً إلى ذلك، أطلق العديد من المستثمرين ذوي القدرة المالية القوية شروط سداد بأسعار فائدة تفضيلية لدعمهم.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — المباني السكنية في ترونج هوا، نام ترونج ين، الطريق الدائري 3 (هانوي). الصورة: نجوك ثانه

يلعب قطاع العقارات دورًا هامًا في اقتصاد فيتنام. ففي العام الماضي، ساهم القطاع بنسبة 21% من إجمالي الائتمان في الاقتصاد و27.3% من الناتج المحلي الإجمالي، وفقًا لـ VnDirect.

دخل سوق الإسكان فترة صعبة اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2022، بعد تشديد الائتمان لقطاع العقارات، وارتفاع أسعار الفائدة على القروض، ومعاقبة عدد من قادة الأعمال بسبب انتهاكات في أنشطة إصدار السندات.

إلى جانب VnDirect، تشير توقعات JLL لسوق فيتنام لعام 2024 إلى أن قطاع الإسكان "في طريقه إلى التعافي". وفي مدينة هو تشي منه، أفاد مكتب الإحصاء العام أن وضع قطاع العقارات يُظهر بوادر انتعاش، حيث تُقدر الإيرادات في أول شهرين من عام 2024 بنحو 42,300 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 20.1% عن الفترة نفسها (بانخفاض قدره 13% عن الفترة نفسها).

مع ذلك، لا تزال هناك سلسلة من التحديات. لم يتحسن العرض على المدى القصير. في العام الماضي، ظل عرض الشقق الجديدة التي طُرحت في أكبر سوقين في البلاد منخفضًا، حيث بلغ 7,722 وحدة في مدينة هو تشي منه و19,808 وحدات في هانوي. وانخفضت مبيعات المنازل التاون هاوس الرئيسية إلى أدنى مستوى لها في عشر سنوات، حيث بلغ 766 وحدة في مدينة هو تشي منه و754 وحدة في هانوي، وفقًا لبيانات سافيلز.

بحلول عام ٢٠٢٤، تتوقع شركة جيه إل إل فيتنام أن يظل العرض عند أدنى مستوياته التاريخية، حيث لن يتجاوز حوالي ١٠,٠٠٠ وحدة في كل سوق من سوقي هانوي ومدينة هو تشي منه. في العقد الماضي، بلغ العرض في هذين السوقين ذروته عند حوالي ٤٠,٠٠٠ شقة جديدة مباعة سنويًا.

وأوضح أليكس كرين، الرئيس التنفيذي لشركة نايت فرانك فيتنام للاستشارات العقارية، أن العرض ليس متفائلاً لأن العديد من المستثمرين قاموا مؤخراً بتعديل تقدمهم وأجلوا تطوير المشاريع إلى عامي 2025 و2026. ويعود جزء من السبب إلى ضغوط رأس المال.

بالنسبة لمشتري المنازل، يُصعّب اختلال التوازن بين العرض والطلب الأمر على من لديهم احتياجات سكنية حقيقية ومن يبحثون عن منتجات بأسعار معقولة. حددت الحكومة هدفًا لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030. ولكن بحلول نهاية عام 2023، لم تكتمل سوى 4.7% من خطة الفترة 2021-2025، وفقًا لـ VnDirect.

في غضون ذلك، ارتفع متوسط سعر الشقق في هانوي العام الماضي بنسبة 15% على أساس سنوي ليصل إلى 53.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (2190 دولارًا أمريكيًا) بسبب نقص المعروض من الشقق متوسطة السعر والشقق متوسطة السعر. في المقابل، بلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هو تشي منه 61.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (2500 دولار أمريكي).

تتوقع السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، استمرار نمو أسعار العقارات السكنية، نتيجةً لارتفاع تكاليف الأراضي والبناء، وتطوير البنية التحتية، وتحسين الجودة. وأضافت: "سيستمر قلة المعروض في السوق، مما سيؤدي إلى استمرار ارتفاع متوسط سعر البيع الأولي للسوق ككل".

[إعلان 2]
مصدر