يعلن سماسرة الأراضي عن الأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني في منطقة هوآي دوك بما يصل إلى 500 مليون دونج/قطعة أرض.

(دان تري) - بعد طرح 20 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في منطقة هوآي دوك ( هانوي )، يتم إعادة بيع العديد من قطع الأراضي بأسعار أعلى من السعر الفائز بما يتراوح بين 300 إلى 500 مليون دونج.

يتسابق سماسرة الأراضي لبيع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة هوآي ديوك بأسعار أعلى.

في الآونة الأخيرة، قامت منطقة هوآي دوك (مدينة هانوي) ببيع 20 قطعة أرض (LK01 و LK02)، تابعة لمشروع البنية التحتية التقنية، للبيع بالمزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي في بلدية تيان ين - حقل لونغ خوك.

نتيجةً لذلك، وبعد 9 ساعات من التنظيم على مدار 12 جولة، بلغ أعلى سعر ربح لقطعة أرض 103.3 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، أي أعلى بـ 14 مرة من السعر الابتدائي. ومن المعروف أن أعلى سعر ربح لقطعة أرض تبلغ مساحتها 145.5 مترًا مربعًا، لذا تبلغ قيمتها الإجمالية 15 مليار دونج فيتنامي. كما بلغ أقل سعر ربح 85.3 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، أي أعلى بـ 11.6 مرة من السعر الابتدائي.

على الرغم من انخفاض أعلى سعر فائز في هذا المزاد مقارنةً بمستوى أكثر من 133 مليون دونج للمتر المربع في مزاد 19 أغسطس، إلا أن الكثيرين يعتقدون أن السعر لا يزال مرتفعًا. بعد النتائج، استمر بيع العديد من القطع المعروضة في السوق بفارق سعري يتراوح بين 300 و500 مليون دونج للقطعة.

تواصل مراسل دان تري، بصفته مستثمرًا يبحث عن أرض، مع وسيط يُدعى ماي. وأفاد هذا الوسيط بأنه فاز بقطعة أرض تزيد مساحتها عن 89 مترًا مربعًا بسعر 97.3 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل 8.7 مليار دونج. ويحتاج مالك الأرض حاليًا إلى إعادة بيعها بفارق سعر قدره 300 مليون دونج. وإذا رغب العميل في الدفع فورًا، فسيتم تخفيض فارق السعر إلى 200 مليون دونج.

أعلى مزايد هو أيضًا معروض للبيع (لقطة شاشة).

قال السيد كوان، وهو وسيط عقاري في منطقة هواي دوك، إنه في سلة المزاد، كان هناك أكثر من 10 قطع أرض فازت بالمزاد في 4 نوفمبر. ويتراوح فارق السعر بين القطع عادة من 300 مليون دونج إلى 500 مليون دونج.

على سبيل المثال، قطعة أرض مساحتها 89.6 مترًا مربعًا، يبلغ سعرها الرابح 91.3 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل حوالي 8.2 مليار دونج. يرغب مالك الأرض في بيعها بفارق حوالي 500 مليون دونج. قال الوسيط: "بيع هذه الأرض شبه مجاني بالنسبة لي. إذا وجدتَ السعر معقولًا وقادرًا على دفعه، فيرجى تزويدنا ببعض المال الإضافي لشراء القهوة".

كشف هذا الشخص أنه نظرًا لعلاقتهما الوثيقة، يثق المستثمرون بهما للبيع. إذا اشترى المشتري، فسيلتقي بمالك الأرض مباشرةً لتوقيع العقد. وأضاف الوسيط: "كان سعر 19 أغسطس باهظًا للغاية، لكنه انخفض في المزاد الأخير. إذا تمكنت من الشراء هذه المرة، فسيكون سعرك أعلى بكثير من المزايدين السابقين. في 11 نوفمبر، سيواصل حي هواي دوك المزاد، وقد يرتفع السعر الفائز".

لم يعد هناك مشهد للوسطاء الذين يقيمون الخيام للإعلان عن فروق الأسعار في الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة هوآي دوك (الصورة: دوونج تام).

وبحسب سجلات مراسل دان تري ، لم يعد المزاد الأخير يشهد نصب خيام وطاولات لوسطاء الأراضي للإعلان عن فرق السعر بصوت عالٍ كما كان الحال في المزاد الذي أُقيم في 19 أغسطس/آب. كما نُظمت أنشطة الإعلان عن فرق السعر بشكل أكثر سرية.

خبير: يجب أن نكون أكثر صرامة في حالات الفوز بالمزادات ولكن "النقل" على الفور

في الواقع، ليس من النادر أن تُباع قطع الأراضي المعروضة في المزاد بسعر أعلى فورًا. ولمنع هذا الوضع، اقترحت وزارة الإنشاءات دراسة وتطوير اللوائح المتعلقة بمزادات الأراضي لضمان توافقها مع الواقع العملي، بهدف زيادة الدفعة المقدمة، وتحديد سعر ابتدائي للأرض أقرب إلى الوضع الفعلي للمنطقة، وتقصير مدة دفع مكافأة الفوز بالمزاد، والحد من عدد المشاركين في المزاد لأغراض المضاربة...

صرح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن أسعار الأراضي في المزادات مستمرة في الارتفاع نتيجةً للطلب المتزايد على العقارات. في الوقت نفسه، يحتاج المستثمرون إلى منتجات ذات ضمانات قانونية وإمكانات نمو واضحة، مثل الأراضي المعروضة في المزادات.

في الواقع، في مناطق مثل هوآي دوك أو ها دونغ، تُولّد إمكانات التنمية الحضرية، إلى جانب تطوير البنية التحتية، توقعات كبيرة لدى المستثمرين. فكثير منهم على استعداد لدفع مبالغ باهظة لامتلاك هذه المنتجات المحدودة، حتى لو تجاوز سعرها القيمة الفعلية للأرض بكثير.

لم يعد المشهد خارج منطقة المزاد في حي هوآي دوك في الرابع من نوفمبر/تشرين الثاني صاخباً كما كان من قبل (تصوير: دوونغ تام).

بالإضافة إلى ذلك، ومع توقع استمرار ارتفاع قيمة الأرض في المستقبل، قد يقبل المشترون أسعاراً أعلى بكثير من التقييم الطبيعي.

وبحسب السيد دينه، فإن بعض الناس على استعداد للمخاطرة، والوفاء بالتزاماتهم في المزاد لإضفاء الشرعية على السعر الفائز بهدف "تضخيم السعر"، وإنشاء مستوى سعر "افتراضي" كأساس لرفع سعر قطع الأراضي ذات الصلة لتحقيق الربح.

ولضمان أن عملية المزاد تقلل من المضاربة وتضخم الأسعار، قال إن منظمي المزاد بحاجة إلى مراجعة دقيقة والتأكد من أن جميع عمليات وإجراءات المزاد تتوافق مع القواعد القانونية الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، يتعين على هيئات إدارة الدولة مراقبة كل خطوة في المزادات عن كثب لاتخاذ إجراءات تصحيحية في الوقت المناسب عند رصد أي مؤشرات على عدم الاستقرار. كما يتعين على الدولة اتخاذ تدابير أكثر صرامة ضد حالات الفوز بالمزادات مع "تغيير الملكية" في وقت قصير.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm