يعرض السماسرة شراء المنازل بأسعار مرتفعة، لكن المالك يوافق ثم "يختفي"
وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري، قالت السيدة نجوين كوينه (المقيمة في نام تو ليم، هانوي ) إن عائلتها تعيش في شقة مساحتها 81 مترًا مربعًا بها 3 غرف نوم تم شراؤها قبل عامين مقابل 3.5 مليار دونج.
في أغسطس، ورغم أنها لم تكن بحاجة لبيع منزلها، تلقت السيدة كوينه اتصالات متكررة من سماسرة يطلبون شراء المنزل بسعر يصل إلى 5.5 مليار دونج. حتى أن السماسرة أكدوا بحزم: "إذا وافقتم على البيع، فغدًا سنجلب عملاء لدفع العربون".
بعد رفض السيدة كوينه البيع مرات عديدة، تواصل معها وسيطٌ آخر مؤخرًا وطلب منها الشراء. هذه المرة، قال الوسيط إنه في حال وجود حسن نية، يُمكن زيادة السعر بمقدار 100-200 مليون دونج، وسيُقبل العملاء فورًا. "عندما عُرض عليّ هذا العرض مراتٍ عديدة، شعرتُ بالأسف أيضًا، وناقشتُ مع زوجي أنه إذا حصلتُ على هذا السعر، فسأبيع هذا المنزل لأشتري منزلًا أوسع. في آخر مرة تواصل معي الوسيط، وافقتُ على البيع وطلبتُ منهم استقطاب العملاء.
ومع ذلك، بعد انتظار دام قرابة أسبوعين، لم يتمكن أي وسيط من جلب أي عملاء، ولم يكن هناك أي اتصال"، كما قالت السيدة كوينه.
وبالمثل، ذكر السيد نجوين فان ها (المقيم في هوانغ ماي، هانوي) أنه اشترى في نهاية عام ٢٠٢٢ شقة بمساحة ٧٠ مترًا مربعًا بغرفتي نوم مقابل ٣ مليارات دونج فيتنامي. وفي سبتمبر الماضي، كانت عائلته تنوي بيعها للانتقال إلى شقة أكبر. وقد نشر المعلومات على بعض مواقع بيع وشراء العقارات للرجوع إليها.
مبنى سكني في هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).
بعد ذلك مباشرةً، تواصلت مجموعة من الوسطاء مع السيد ها، عارضين الشراء للعملاء بسعر 4.8 مليار دونج. في حال موافقتهم، سيحضر العملاء ويدفعون دفعة أولى فورًا. قال السيد ها: "فاجأني السعر الذي عرضه الوسيط أيضًا. وافقت على البيع، ولكن مرّ أسبوع ولم يأتِ أحد".
خبير: حيل مجموعة من الناس ذوي النوايا غير النقية
وبحسب السيد فو ثانه تونغ، مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي، فإن السماسرة يتصلون باستمرار بأصحاب المنازل لطلب شراء شقق بأسعار مرتفعة للغاية، لكن عدم الحضور ليس بالأمر غير المعتاد في السوق، وخاصة خلال سوق الشقق الساخن الحالي.
في الواقع، يفعل السماسرة هذا ليوهموا أصحاب المنازل بأن الشقة "مُغرمة"؛ فترتفع الأسعار بسرعة كبيرة، فيتمكنون من إيقاف خطة البيع، مما يحد من العرض. علاوة على ذلك، يمكن لأصحاب المنازل رفع الأسعار أكثر، مما يزيد من "الغرمة".
من جانب المشتري، عندما يرى أن جميع أصحاب المنازل يزيدون أسعارهم، سوف يعتقد أنه إذا لم يشتري بسرعة، فإن السعر سيرتفع أكثر، مما يجعل من الصعب الشراء، وبالتالي تسريع عملية دفع ثمن المنزل بشكل أسرع.
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي.
يعتقد السيد دينه أن هذه الظاهرة تتأثر بالتأكيد بجماعات المصالح، في حين أن الوضع الاقتصادي والسوق ودخل الأفراد لم يتعافَ بعد. وقيّم السيد دينه الأمر بصراحة قائلاً: "أسعار المساكن مرتفعة، لكن الصفقات لا تظهر، وقد يكون هذا خدعة من جماعة استثمارية ذات أهداف غامضة".
وبحسب قوله، فإن جماعات المصالح هذه قادرة على ممارسة حيل لرفع الأسعار مستغلةً مشكلة نقص الشقق. ففي السنوات الأخيرة، لم تُعتمد أي مشاريع جديدة في السوق للحصول على تراخيص استثمارية. فالمشاريع المعروضة في السوق غالبًا ما تكون قديمة، وتُباع وتُشترى. العرض قليل وذو جودة رديئة، والعرض المتاح للمواطنين وذوي الدخل المحدود قليل جدًا، وهيكل المنتج غير مناسب.
صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، بأنه إلى جانب نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "انتعاش". ويتجلى هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن، وظهور معاملات عقارية غير شفافة.
يدخل العديد من صغار المستثمرين السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. كما تتجلى بوادر "الارتفاع" في قطاع الشقق، حيث ارتفع سعر الشقق المنقولة، بفضل "مساعدة" بعض المضاربين.
وقالت وزارة البناء أيضًا إن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية قاموا مؤخرًا بتعطيل معلومات السوق "لتضخيم الأسعار" و"إنشاء أسعار افتراضية"... وتستغل هذه الجماعات نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بنفسية الناس، وجذب الاستثمارات وفقًا لنفسية الجماهير لتحقيق الربح.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm
تعليق (0)