يُطالب سماسرة الأراضي باستمرار بشراء الشقق بأسعار مرتفعة. وعندما يوافق المالك على البيع، يختفي السماسرة.

طلب السماسرة شراء المنزل بسعر مرتفع، لكن المالك وافق ثم "اختفى"

وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري، قالت السيدة نجوين كوينه (المقيمة في نام تو ليم، هانوي ) إن عائلتها تعيش في شقة مساحتها 81 مترًا مربعًا بها 3 غرف نوم تم شراؤها قبل عامين مقابل 3.5 مليار دونج.

في أغسطس، ورغم أنها لم تكن بحاجة لبيع منزلها، تلقت السيدة كوينه اتصالات متكررة من سماسرة يطلبون شراء المنزل بسعر يصل إلى 5.5 مليار دونج. بل أكد لها السماسرة بحزم: "إذا وافقتِ على البيع، فغدًا سنجلب عملاء لإيداع المبلغ".

بعد رفض السيدة كوينه البيع مرات عديدة، تواصل معها وسيطٌ آخر مؤخرًا وطلب منها الشراء. هذه المرة، قال الوسيط إنه في حال وجود حسن نية، يُمكن زيادة السعر بمقدار 100-200 مليون دونج فيتنامي، مع دفع دفعة أولى فورًا. "عندما عُرض عليّ هذا العرض مراتٍ عديدة، شعرتُ بالأسف أيضًا، وناقشتُ مع زوجي أنه إذا حصلتُ على هذا السعر، فسأبيع هذا المنزل وأنتقل لشراء منزلٍ أوسع. في آخر مرة تواصل معي الوسيط، وافقتُ على البيع وطلبتُ منهم استقطاب زبائن.

ومع ذلك، بعد الانتظار لمدة أسبوعين تقريبًا، لم يتمكن أي وسيط من جلب أي عملاء، ولم يتصل بي أحد"، قالت السيدة كوينه.

وبالمثل، ذكر السيد نجوين فان ها (المقيم في هوانغ ماي، هانوي) أنه اشترى في نهاية عام ٢٠٢٢ شقة بمساحة ٧٠ مترًا مربعًا بغرفتي نوم مقابل ٣ مليارات دونج فيتنامي. وفي سبتمبر الماضي، كانت عائلته تنوي بيعها للانتقال إلى شقة أكبر. وقد نشر المعلومات على بعض مواقع بيع وشراء العقارات للرجوع إليها.

مبنى سكني في هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).

بعد ذلك مباشرةً، تواصلت مجموعة من الوسطاء مع السيد ها، عارضين الشراء للعملاء بسعر 4.8 مليار دونج فيتنامي. في حال موافقتهم، سيحضر العملاء للإيداع فورًا. قال السيد ها: "فاجأني السعر الذي عرضه الوسيط أيضًا. وافقت على البيع، لكن مرّ أسبوع ولم يأتِ أحد".

خبير: حيل مجموعة من الناس ذوي النوايا غير النقية

وبحسب السيد فو ثانه تونغ، مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي، فإن السماسرة يتصلون باستمرار بأصحاب المنازل لطلب شراء شقق بأسعار مرتفعة للغاية، لكن عدم الحضور ليس بالأمر غير المعتاد في السوق، وخاصة خلال سوق الشقق الساخن الحالي.

في الواقع، يفعل السماسرة هذا ليوهموا أصحاب المنازل بأن الشقة "مُغرمة"؛ فترتفع الأسعار بسرعة كبيرة، فيتمكنون من إيقاف خطة البيع، مما يحد من العرض. علاوة على ذلك، يمكن لأصحاب المنازل رفع الأسعار أكثر، مما يزيد من "الغرمة".

أما بالنسبة للمشترين، فإن رؤية جميع أصحاب المنازل يرفعون الأسعار في نفس الوقت سيجعلهم يعتقدون أنه إذا لم يشتروا بسرعة، فإن السعر سيرتفع أكثر، مما يجعل الشراء أكثر صعوبة، وبالتالي تسريع عملية دفع ثمن المنزل.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن الفترة الأخيرة شهدت زيادات غير عادية في أسعار الشقق، وخاصة في هانوي.

يعتقد السيد دينه أن هذه الظاهرة تتأثر بلا شك بجماعات المصالح، في حين أن الوضع الاقتصادي والسوق ودخل الأفراد لم يتعافَ بعد. وقيّم السيد دينه الأمر بصراحة قائلاً: "أسعار المساكن مرتفعة، لكن المعاملات لا تظهر، وقد يكون هذا خدعة من جماعة استثمارية ذات أهداف غامضة".

وبحسب قوله، فإن جماعات المصالح هذه قادرة على ممارسة حيلها لرفع الأسعار نظرًا لمشكلة عرض الشقق. ففي السنوات الأخيرة، لم تُعتمد أي مشاريع جديدة في السوق للحصول على تراخيص استثمارية. فالمشاريع المعروضة في السوق غالبًا ما تكون قديمة، وتُباع وتُشترى. العرض قليل وذو جودة رديئة، والعرض المتاح للمواطنين وذوي الدخل المحدود قليل جدًا، وهيكل المنتجات غير مناسب.

صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، بأنه بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "انتعاش". ويتجلى هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن، وظهور معاملات عقارية غير شفافة.

يدخل العديد من صغار المستثمرين السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. كما تظهر بوادر "ارتفاع حاد" في سوق الشقق، حيث ارتفعت أسعار بيع الشقق المنقولة بشكل متزايد، بفضل "مساعدة" بعض جماعات المضاربة.

وذكرت وزارة البناء أيضًا أن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية قاموا مؤخرًا بتعطيل معلومات السوق "لتضخيم الأسعار" و"إنشاء أسعار افتراضية"... وتستغل هذه الجماعات نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بنفسية الناس وجذب الاستثمارات وفقًا لعقلية الجماهير لتحقيق الربح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm