يستمر سماسرة الأراضي في مطالبة المالك بشراء الشقق بأسعار مرتفعة، وعندما يوافق المالك على البيع يختفي السماسرة.

يعرض السماسرة شراء المنازل بأسعار مرتفعة، لكن المالك يوافق ثم "يختفي"

وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري، قالت السيدة نجوين كوينه (المقيمة في نام تو ليم، هانوي ) إن عائلتها تعيش في شقة مساحتها 81 مترًا مربعًا بها 3 غرف نوم تم شراؤها قبل عامين مقابل 3.5 مليار دونج.

وفي شهر أغسطس/آب، ورغم أنها لم تكن بحاجة إلى بيع منزلها، تلقت السيدة كوينه باستمرار مكالمات من سماسرة يطلبون شراء المنزل بسعر يصل إلى 5.5 مليار دونج. بل أكد السمسار بحزم: "إذا وافقت على البيع، فسوف أحضر العميل لإيداع المبلغ غدًا".

بعد أن رفضت السيدة كوينه البيع عدة مرات، اتصل بها الوسيط مرة أخرى مؤخرًا وطلب الشراء. هذه المرة، قال الوسيط إنه إذا كانت هناك حسن نية، فإن السعر قد يرتفع بمقدار 100-200 مليون دونج وسيكون هناك عملاء سيقومون بالإيداع على الفور. في كثير من الأحيان، عندما عُرض عليّ مثل هذا العرض، شعرتُ بالأسف وناقشتُ مع زوجي أنه إذا كان السعر مناسبًا، فسأبيع هذا المنزل وأنتقل لشراء منزل أوسع. في آخر مرة تواصل معي فيها الوسيط، وافقتُ على البيع وطلبتُ منهم استقطاب الزبائن.

ومع ذلك، بعد انتظار دام قرابة أسبوعين، لم يتمكن أي وسيط من جلب أي عملاء، ولم يكن هناك أي اتصال"، كما قالت السيدة كوينه.

وبالمثل، قال السيد نجوين فان ها (المقيم في هوانغ ماي، هانوي) إنه في نهاية عام 2022، اشترى شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم مقابل 3 مليارات دونج. وفي سبتمبر/أيلول الماضي، كانت عائلته تنوي بيع منزلها للانتقال إلى شقة أكبر. نشر معلومات عن بعض مجموعات بيع وشراء العقارات للرجوع إليها.

مبنى سكني في هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).

وبعد ذلك مباشرة، اتصلت سلسلة من السماسرة بالسيد ها، وعرضوا شراءه للعملاء بسعر 4.8 مليار دونج. في حالة الاتفاق سيأتي العميل للإيداع فورًا. «فاجأني السعر الذي عرضه الوسيط. وافقت على البيع، لكن مرّ أسبوع ولم يأتِ أحد»، قال السيد ها.

خبير: حيل مجموعة من الناس ذوي النوايا غير النقية

وبحسب السيد فو ثانه تونغ، مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي، فإن السماسرة يتصلون باستمرار بأصحاب المنازل لطلب شراء شقق بأسعار مرتفعة للغاية، لكن عدم الحضور ليس بالأمر غير المعتاد في السوق، وخاصة خلال سوق الشقق الساخن الحالي.

في الواقع، يفعل السماسرة هذا الأمر ليجعلوا أصحاب المنازل يعتقدون أن الشقة "ساخنة" للغاية؛ ترتفع الأسعار بسرعة كبيرة لدرجة أن أصحاب المنازل قد يتوقفون عن البيع، مما يحد من العرض. علاوة على ذلك، قد يقوم المالك برفع السعر إلى أعلى، مما يجعل السوق "أكثر سخونة".

من جانب المشتري، عندما يرى أن جميع أصحاب المنازل يزيدون أسعارهم، سوف يعتقد أنه إذا لم يشتري بسرعة، فإن السعر سيرتفع أكثر، مما يجعل من الصعب الشراء، وبالتالي تسريع عملية دفع ثمن المنزل بشكل أسرع.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي.

ويعتقد السيد دينه أن هذه الظاهرة تتأثر بالتأكيد بمجموعات المصالح في حين أن السياق الاقتصادي والسوق ودخل الناس لم يتعافوا بعد. أسعار المساكن ترتفع، لكن المعاملات لا تتم. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة، هذا ما قيّمه السيد دينه بصراحة.

وبحسب قوله، فإن هذه الجماعات ذات المصلحة قادرة على تنفيذ حيلة التضخم السعري استناداً إلى حقيقة أن المعروض من الشقق يعاني من مشاكل. ولم يشهد السوق خلال السنوات الأخيرة أي مشاريع جديدة حصلت على تراخيص استثمارية. المشاريع الموجودة في السوق هي في الغالب مشاريع قديمة ويتم شراؤها وبيعها مرة أخرى. العرض ضعيف وذو جودة رديئة، العرض للناس وأصحاب الدخل المنخفض قليل جدًا، هيكل المنتج غير مناسب.

قالت السيدة فام تي مين - نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام - إنه بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعلي، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة.

يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية قاموا مؤخرًا بتعطيل معلومات السوق "لتضخيم الأسعار" و"إنشاء أسعار افتراضية"... وتستغل هذه الجماعات نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بنفسية الناس، وجذب الاستثمارات وفقًا لنفسية الجماهير لتحقيق الربح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm