فرصة لازدهار سوق العقارات في بينه دونج

في تخطيط مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050 (التخطيط) التي تم الإعلان عنها للتو، تهدف بينه دونغ إلى أن تصبح مدينة ذات إدارة مركزية بحلول عام 2030، حيث يعتبر التنمية الحضرية المهمة الرئيسية للمقاطعة.

في تخطيط مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050 (التخطيط) التي تم الإعلان عنها للتو، تهدف بينه دونغ إلى أن تصبح مدينة ذات إدارة مركزية بحلول عام 2030، حيث يعتبر التنمية الحضرية المهمة الرئيسية للمقاطعة.

وفقًا للخطة، تم تقسيم مقاطعة بينه دونغ إلى 3 مناطق مساحة تنمية ديناميكية.

المنطقة 1 هي المدينة. ثوان آن والمدينة. دي آن ستقوم هاتان المدينتان بتنفيذ إعادة الإعمار والتجديد الحضري؛ نقل مرافق الإنتاج الصناعي القديمة والملوثة للبيئة إلى شمال المحافظة. استخدام المساحة المتاحة لنموذج حضري جديد يتبع اتجاه التنمية الموجهة نحو النقل العام (مع اتخاذ اتجاه تطوير نظام النقل العام كأساس لتخطيط التنمية الحضرية، مع الأخذ في الاعتبار محور المرور كنقطة تركيز سكاني لتشكيل نظام نقل لامركزي بشكل أكبر) واستكمال البنية التحتية الاجتماعية لتحويل ثوان آن ودي آن إلى مناطق حضرية حديثة ذات جودة حياة عالية.

المنطقة 2 تشمل المدينة. الخميس، يوم موت، المدينة. تان أوين، المدينة. سيتم تطوير منطقة بن كات وباو بانج على أساس الابتكار والتكنولوجيا المتقدمة والخدمات المجتمعية الإقليمية والمناطق الحضرية الذكية كركائز لنمو المقاطعة.

وتشمل المنطقة الثالثة مناطق باك تان أوين، وفو جياو، وداو تينغ، وستشكل مناطق صناعية من الجيل الجديد، وتجذب تطوير نماذج الخدمة الحضرية - الصناعية - البيئية. الحفاظ على الممرات البيئية لنهر سايجون، ونهر دونج ناي ، ونهر ثي تينه وتطويرها... وزيادة المساحة الخضراء، وتطوير الطاقة المتجددة.

وعلى وجه الخصوص، تطوير مناطق حضرية وخدمية جديدة في تان أوين، وتو داو موت، ودي آن، وثوان آن، وخلق مساحة لإعادة تطوير المناطق الحضرية القائمة تدريجيًا، ونقل الأنشطة اللوجستية إلى المناطق الواقعة على طول الطريق الدائري رقم 4 في مدينة هوشي منه؛ تطوير مناطق حضرية ومجمعات ومناطق صناعية جديدة في مقاطعات باو بانج وباك تان أوين وفو جياو، وخلق الظروف لمرافق الإنتاج الصناعي في الجنوب للانتقال إلى شمال المقاطعة.

تطوير مراكز الابتكار في ثو داو موت، دي آن، تان أوين، باو بانج، بن كات لخلق مساحة ديناميكية للعلوم والتكنولوجيا والخدمات والابتكار.

وبحسب السيد فو هوانج نجان، مدير إدارة البناء في بينه دونج، فإن التخطيط الإقليمي يظهر منظورًا وأهدافًا ورؤية واضحة وشاملة للتنمية. وهذا يشكل أساسًا قانونيًا مهمًا للغاية بالنسبة لبينه دونغ للموافقة على مستويات التخطيط الحضري وتخطيط البناء. برنامج التنمية الحضرية للمحافظة بأكملها والمناطق الحضرية التابعة للمحافظة؛ يشكل هذا الأساس لتحديد المشاريع الرئيسية والمحورية والمرتبطة إقليميًا، من أجل تركيز جميع الموارد للاستثمار، وخلق الزخم اللازم لتعزيز التنمية الحضرية في بينه دونغ بطريقة متناغمة ومستدامة.

علق السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، على أن الطلب على الشقق متوسطة المدى في بينه دونغ جيد نسبيًا حاليًا ويتمتع باتجاه نمو مستقر.

وبالمقارنة مع المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، فإن سعر الشقق متوسطة المدى في بينه دونغ لا يزال "معقول التكلفة" إلى حد كبير، ومناسبًا للقدرة المالية للعديد من الأشخاص. المجموعات الرئيسية من العملاء في سوق بينه دونغ هم العمال الشباب المتزوجون حديثًا. إنهم بحاجة إلى استقرار حياتهم وإيجاد مكان مناسب للعيش فيه. بالإضافة إلى ذلك، فإن الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​الذين يرغبون في امتلاك شقة للسكن أو الاستثمار مهتمون بهذا القطاع.

وبحسب السيد كيت، فإن سوق بينه دونغ يتمتع بالعديد من المزايا للحفاظ على استقرار الطلب على الإسكان. لأن بينه دونغ هي واحدة من المقاطعات الصناعية الرئيسية في البلاد، وتجذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب. ويؤدي هذا إلى زيادة عدد السكان، وخاصة القوى العاملة الشابة، والتوسع الحضري السريع وزيادة دخل الناس، وهي عوامل تدفع الطلب على السكن، وخاصة قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة.

علاوة على ذلك، يتم الاستثمار في نظام النقل في بينه دونغ في التطوير، والاتصال بشكل ملائم مع المقاطعات والمدن المجاورة. يساعد هذا على تقصير وقت السفر وتسهيل التنقل إلى العمل. علاوة على ذلك، تتمتع السلطات المحلية بالعديد من السياسات التفضيلية لجذب الاستثمار في قطاع العقارات، مما يخلق ظروفًا مواتية لتطوير مشاريع الإسكان.

علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn، بأن بينه دونغ هي السوق الرئيسية التي تستقبل موجة التشتت السكاني من مدينة هوشي منه. بالإضافة إلى احتياجات الاستثمار، فإن عدد العملاء الذين يشترون للعيش والدراسة والعمل، يركز في الغالب على خطوط المنتجات التي يبلغ سعرها حوالي 30 مليون دونج/م2.

في ظل نقص المنتجات متوسطة السعر في سوق مدينة هو تشي منه، برزت منطقة بينه دونغ كسوق بديل، حيث اجتذبت عددًا كبيرًا من المشترين ذوي الاحتياجات السكنية بأسعار معقولة. كما أبدى العديد من المستثمرين في قطاع العقارات منخفضة التكلفة اهتمامًا بهذه المجموعة من المنتجات، وفقًا للسيد توان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html