فرص النمو لقطاع الشقق المتوسطة والفاخرة

[إعلان 1]

إمكانات نمو إيجابية لقطاع الشقق المتوسطة والفاخرة

في الندوة السنوية وإعلان تقرير "توقعات اتجاهات قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة في هانوي في عام 2023" الذي عقد صباح يوم 12 أبريل، أشار تقرير معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES) إلى 4 أسس للنمو الإيجابي طويل الأجل لقطاع الشقق المتوسطة والفاخرة، مؤكدًا أنه عندما تتحسن البيئة القانونية بشكل متزايد؛ من المتوقع أن يستمر اقتصاد فيتنام في التعافي والنمو بشكل جيد؛ زيادة دخل الناس؛ النمو السريع في عدد الأثرياء والطبقة المتوسطة؛ التحضر القوي وتطوير البنية التحتية ... ستكون القوة الدافعة لتعزيز صناعة العقارات، بما في ذلك قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة للتطور على المدى المتوسط والطويل، وخاصة في المدن الكبيرة مثل هانوي.

أشار الدكتور فو تين لوك، مندوب الجمعية الوطنية وعضو اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية ورئيس مركز التحكيم الدولي في فيتنام، إلى أن الطبقة الغنية والمتوسطة في فيتنام تشهد نموًا متسارعًا، وأن تحسين جودة السكن حاجة حقيقية ومتنامية لهذه الطبقة. وحلل الدكتور فو تين لوك الوضع قائلًا: "على المدى المتوسط، ونظرًا لقلة المشاريع الجديدة، سيشهد القطاع السكني نقصًا تدريجيًا في الشقق متوسطة ورفيعة المستوى، مما سيخلق فجوة في ميزان العرض والطلب، حيث يزداد الطلب وينخفض العرض. ويعتمد طول هذه الفترة وحجم هذه الفجوة على تعديلات السياسات الحكومية والآليات التنفيذية للسلطات المحلية. ومع ذلك، يُظهر الواقع أن استجابات السياسات غالبًا ما تكون متأخرة، بل ومتأخرة جدًا، مقارنةً بالتطورات الاجتماعية والسوقية".

استنادًا إلى التجارب الدولية حول آفاق نمو قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة، صرّح السيد إريك بارك، رئيس جمعية تطوير خدمات العقارات الكورية وأستاذ قسم العقارات بجامعة سونغسيل للإلكترونيات، بأن الكوريين يفضلون السكن في الشقق، لذا فإن سوق الشقق هنا متطور للغاية ويقدم منتجات متنوعة، ولا يقتصر التركيز على تطوير الشقق متوسطة ومتوسطة السعر فحسب، بل يشمل أيضًا الشقق الفاخرة. وعلّق السيد إريك بارك قائلاً: "بالنسبة للعقارات الفيتنامية، يُقيّم جميع المستثمرين الدوليين هذا السوق كسوق واعدة للغاية، حيث يتطور ويجذب المزيد من المستثمرين، وهو دائمًا ضمن مجموعة أسواق الاستثمار ذات الأولوية القصوى في كوريا، وخاصة في المراكز الحضرية الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين إجراء بحث دقيق وتقييم قانوني قبل الاستثمار في الشقق الفاخرة".

من الناحية القانونية، أشار الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانغ توين، نائب رئيس مجلس الجامعة ورئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، إلى أن موارد الأراضي في هانوي تشهد ندرة متزايدة. لذلك، سيتم تشديد إجراءات فرز واختيار المشاريع العقارية. وستُثبت المشاريع العقارية عمومًا، والمشاريع العقارية المتوسطة إلى الفاخرة خصوصًا، الحاصلة على وضع قانوني كامل، تفوقها في سهولة الحصول على الأراضي اللازمة للتنفيذ.

اتجاهات اختيار الشقق للأسر من الطبقة المتوسطة في هانوي

علّق الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامات التجارية والمنافسة، قائلاً إن العديد من الاتجاهات الجديدة في التحضر تُظهر آفاق سوق الشقق المتوسطة والفاخرة في هانوي. وينشأ هذا الدافع من تغيرات في البنية الاجتماعية والنفسية، وتأثيرات ثقافات المعيشة الجديدة، أو التغيرات المستمرة في العرض والطلب في السوق. وتحديدًا: اتجاه اختيار المناطق الحضرية الجديدة لتكون أقرب إلى الطبيعة؛ واتجاه الطبقة المتوسطة الشابة لاختيار شقق متوسطة وفاخرة في المناطق الحضرية الجديدة حول وسط المدينة؛ واتجاه استئجار المنازل من قبل الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام للاستثمار والعمل؛ واتجاه الاستثمار في شقق متوسطة وفاخرة للإيجار.

قدم تقرير VIRES توصيات محددة للمستثمرين في هذا السياق. وبناءً على ذلك، لم تنخفض أسعار العديد من المشاريع والمناطق في قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة حتى خلال أكثر فترات الركود. ومع عودة المؤشرات الإيجابية، وخاصةً سياسات الائتمان (انخفاض أسعار الفائدة)، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق تدريجيًا. لذلك، يُعد هذا وقتًا جذابًا للغاية لشراء شقق متوسطة وفاخرة في مشاريع تُلبي المعايير المذكورة أعلاه.

أشار الخبراء المشاركون في الندوة إلى أن هانوي تشهد نموًا قويًا شرقًا وغربًا؛ وخاصةً بعد اكتمال الطريق الدائري الثاني وسلسلة من مشاريع البنية التحتية الأخرى، مما سيساعد على ربط المنطقة الحضرية المركزية بالمناطق والمناطق المجاورة بسهولة. في ذلك الوقت، سيزداد الطلب على مساحات سكنية متوسطة وفاخرة في المناطق الحضرية الجديدة، ضمن منظومة متكاملة ومريحة وعالية الجودة في المنطقتين الشرقية والغربية؛ وهذه هي الإمكانات المتاحة لتطوير هذه المنظومة، مع قطاع العقارات المتوسطة والفاخرة في هذه المناطق.

وفي إطار توصياته للعملاء والمستثمرين في قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة في السياق الحالي، أشار البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إلى ثلاثة أمور:

أولاً، قم باختيار موقع يتناسب مع احتياجات وترابط حركة المرور الخاصة بك وعائلتك، بحيث يكون مناسبًا لعمل الكبار ومدرسة الأطفال.

ثانيًا، القدرة على توفير خدمات ومرافق المجمع السكني، وخاصةً نظام التعليم والرعاية الصحية والمؤسسات الثقافية. لا تقتصر متطلبات وشروط المعيشة اليوم على جودة البناء فحسب، بل تشمل أيضًا توفير مساحة معيشة مناسبة.

ثالثًا، يُعد هذا وقتًا مناسبًا لشراء منازل في مشاريع جيدة، ففي ظل نقص العرض، لا يزال الطلب على المساكن يتزايد. وعندما لا تُنفَّذ العديد من المشاريع، يصعب الحصول على موافقة المزيد منها، ما يجعل من الصعب جدًا خفض أسعار المنازل، لا سيما في المناطق ذات الظروف المعيشية والبنية التحتية الجيدة. ويميل السوق حاليًا إلى الحفاظ على الأسعار في المناطق التي تُشير إلى حياة كريمة.

[إعلان 2]
رابط المصدر