تحديد أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي

من أجل تحديد وتنفيذ المهام والحلول وأهداف الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية بشكل فعال وفقًا لبرنامج تطوير الإسكان في مقاطعة نام دينه للفترة 2021-2030 الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية الإقليمية في الخطة رقم 153 / KH-UBND بتاريخ 29 نوفمبر 2023؛ المساهمة في تنفيذ مشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021-2030 وفقًا للقرار 388 / QD-TTg المؤرخ 3 أبريل 2023 لرئيس الوزراء والتوجيه رقم 34-CT / TW المؤرخ 24 مايو 2024 للأمانة العامة، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية مؤخرًا القرار رقم 2362 / QD-UBND المؤرخ 31 أكتوبر 2024 بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع بناء منطقة الإسكان الاجتماعي Bai Vien في جناح My Xa (مدينة Nam Dinh).

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي في باي فيين (مدينة نام دينه).

وقد واجه تطوير الإسكان في المحافظة في الآونة الأخيرة بعض القيود مثل: يميل الإسكان التجاري إلى التطور بقوة أكبر في حين لم يحصل الإسكان للمستفيدين من السياسة الاجتماعية والأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الاهتمام الواجب، مما أدى إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات، مما يؤثر على التنمية الاقتصادية والضمان الاجتماعي. إن معدل التحضر في المحافظة لا يزال منخفضا، حيث يصل فقط إلى ما يقرب من 20٪، وبالتالي فإن جاذبية الاستثمار في الإسكان الحضري لا تزال منخفضة، ولا تجذب المستثمرين. علاوة على ذلك، فإن السياسات التفضيلية والدعم في مجال الضرائب والأراضي وإجراءات الاستثمار وما إلى ذلك لا تزال غير كافية لتشجيع الكيانات على تطوير الإسكان الاجتماعي.

من أجل إيجاد أساس قانوني وأساس للإدارات والفروع والمحليات لإزالة الاختناقات سنويًا وفي كل مرحلة، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية قرارات بالموافقة على برامج تطوير الإسكان لتحديد وتنفيذ المهام والحلول وأهداف الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية بشكل فعال. وفقًا للخطة رقم 153/KH-UBND المؤرخة 29 نوفمبر 2023 للجنة الشعبية الإقليمية، فإن الهدف هو إكمال 17882 شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 (بما في ذلك 9882 شقة سكنية اجتماعية خصصها رئيس الوزراء في القرار رقم 338/QD-TTg المؤرخ 3 أبريل 2023). تنفيذًا لسياسة اللجنة الشعبية الإقليمية، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة نام دينه في 20 يونيو 2024 على التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي باي فيين في قطعة أرض التخطيط المرمزة برقم OM-08 في جناح ماي زا بمساحة 30023 ألف متر مربع، مع حدود شمالية تحد شارع ثيتش ثوان دوك، بعرض 33.2 مترًا (حارتان، كل حارة بعرض 7 أمتار؛ الشريط الوسيط بعرض 13.2 مترًا؛ الأرصفة على كل جانب بعرض 3 أمتار)؛ يحد الجانب الجنوبي شارع Phung Khac Khoan بعرض 21 مترًا (عرض الطريق 11 مترًا؛ الأرصفة على كل جانب بعرض 5 أمتار)؛ يحد الجانب الشرقي طريقًا جديدًا بعرض 19 مترًا (طريق بعرض 9 أمتار ؛ رصيف بعرض 5 أمتار على كل جانب) ؛ يحد الجانب الغربي طريق D1 بعرض 21 مترًا (طريق بعرض 11 مترًا ؛ أرصفة على كل جانب بعرض 5 أمتار). تهدف منطقة التخطيط لبناء منطقة الإسكان الاجتماعي باي فيين إلى تنظيم المساحة المعمارية والمناظر الطبيعية، بما في ذلك المناطق الوظيفية المنظمة بشكل متناغم لضمان ربط البنية التحتية التقنية (حركة المرور وإمدادات المياه والصرف الصحي ...). وتضمن المساحات المعمارية والمناظر الطبيعية الشاملة في المشروع معايير خدمة المستفيدين من السياسة الاجتماعية مع إعطاء الأولوية للإسكان... وفي 31 أكتوبر 2024، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية القرار رقم 2362/QD-UBND بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع بناء المساكن الاجتماعية باي فيين في منطقة ماي زا. وفقًا للقرار رقم 2362/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية، يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في منطقة الإسكان الاجتماعي في باي فيين أكثر من 909.2 مليار دونج؛ تبلغ مساحة الأرض المتوقعة المستخدمة أكثر من 30 ألف ^{متر مربع} (منها مساحة الأرض المرورية 1,737.5 ^{متر مربع} ؛ ومساحة الأرض للبناء أكثر من 28,285 ألف ^{متر مربع} بما في ذلك المساحة الخضراء والطرق الداخلية والمناظر الطبيعية بأكثر من 18,785 ألف ^{متر مربع} ومساحة البناء 9,5 ألف ^{متر مربع} ). مقياس البناء: الاستثمار في البناء المتزامن لأعمال البنية التحتية الفنية وفقًا للخطة الرئيسية بمقياس 1/500 التي وافقت عليها لجنة الشعب في مدينة نام دينه في القرار رقم 2318 / QD-UBND بتاريخ 20 يونيو 2024، بما في ذلك 6 مبانٍ سكنية اجتماعية بإجمالي 1100 شقة (مساحة من 25 إلى 70 مترًا مربعًا / شقة)، ومساحة أرضية إجمالية للشقق تبلغ حوالي 67.5 ألف ^{متر مربع} ؛ يتكون من 9 طوابق فوق الأرض (مساحة إجمالية حوالي 90 ألف ^{متر مربع} ) و 1 طابق سفلي (مساحة 8.3 ألف ^{متر مربع} ). تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 سنة من تاريخ تخصيص الأرض أو تأجيرها للمستثمر من قبل الدولة لتنفيذ المشروع.

وفقًا لقرار رقم 2362/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية، سيتم في عامي 2024 و2025 تنفيذ إجراءات الاستثمار وطرح العطاءات لاختيار المستثمرين وتخصيص الأراضي وبدء البناء؛ في الفترة 2025-2030، سيتم تنفيذ بناء وإكمال عناصر البنية التحتية الفنية، بما في ذلك: عناصر الإسكان (تشمل المرحلة 1 عملين (الكتل B و C) تم بناؤهما ووضعهما قيد الاستخدام في 2025-2026 بحوالي 324 شقة؛ تشمل المرحلة 2 عملين (الكتل D و E) تم بناؤهما ووضعهما قيد الاستخدام في 2026-2028 بحوالي 304 شقة؛ تشمل المرحلة 3 عملين (الكتل A و F) تم بناؤهما ووضعهما قيد الاستخدام في 2028-2030 بحوالي 472 شقة. فيما يتعلق بخطة الاستثمار والبناء والإدارة، بالنسبة لأعمال البنية التحتية الفنية، يتم اختيار المستثمرين للاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية للمشروع وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة بمقياس 1/500 (الطرق والأرصفة؛ إمدادات المياه المنزلية، والحماية من الحرائق؛ أنظمة تصريف مياه الأمطار والصرف الصحي؛ أنظمة إمدادات الطاقة المنزلية، ومحطات المحولات؛ والإضاءة العامة؛ ...)؛ بعد اكتمال البناء، سيتم تسليم أعمال البنية التحتية الفنية إلى الدولة هيئات الإدارة والوحدات التشغيلية وفقًا للوائح. بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي، يتم اختيار المستثمرين للاستثمار في تشييد ستة مبانٍ سكنية اجتماعية كاملةً وفقًا لمؤشرات التخطيط المعتمدة؛ وبعد اكتمال البناء، يُسمح للمستثمرين بمزاولة الأعمال ونقل ملكية العقارات في المشروع مع استيفاء الشروط الكاملة وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية واللوائح الأخرى ذات الصلة. بناءً على قرار اللجنة الشعبية للمقاطعة، تواصل اللجنة الشعبية لمدينة نام دينه تنفيذ خطوات الاستثمار في تشييد مشروع باي فيين للإسكان الاجتماعي لضمان التقدم والجودة لتلبية احتياجات الإسكان في المقاطعة.

من أجل تنفيذ واستكمال أهداف تطوير الإسكان منخفض الدخل وإسكان العمال في المناطق الصناعية، تطلب اللجنة الشعبية الإقليمية من اللجان الشعبية في مناطق ومدن نام دينه في الفترة المقبلة تهيئة الظروف المواتية للمنظمات والأفراد للمشاركة في الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام القانون، وتسريع تقدم إعداد الاستثمار، وتنفيذ تطهير الموقع، وتخصيص الأراضي، وإدارة تنفيذ التخطيط عند تنفيذ المشاريع في المنطقة. الالتزام بالأنظمة القانونية المتعلقة بالتخطيط وتخصيص الأراضي بما يتوافق مع تخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء وبرامج تطوير الإسكان وخطط تطوير الإسكان الاجتماعي. عند تخطيط المناطق الحضرية الجديدة والمجمعات الصناعية الجديدة، من الضروري إدراج التخطيط للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال لضمان البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الفنية وفقًا للأنظمة. تقديم صناديق استثمار أراضي الإسكان الاجتماعي علنًا للشركات لإجراء البحوث وتقديم مقترحات الاستثمار. تخطيط وتنظيم مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال المستقلين في مواقع مناسبة ومريحة وعلى نطاق واسع مع توفير البنية التحتية التقنية والاجتماعية الكاملة. تعزيز التفتيش والرقابة ومعالجة المخالفات القانونية في تطوير السكن الاجتماعي وسكن العمال في المنطقة، بما في ذلك تنفيذ تخصيص الأراضي للسكن الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية.

المقال والصور: ثانه ترونغ

المصدر: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202411/cu-the-hoa-cac-muc-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3a96d3a/