دا نانغ: الشقق نادرة، والبيوت والفيلات تتزايد في العرض

وعلى وجه التحديد، انخفض العرض الأساسي لقطاع الشقق في دا نانغ والمناطق المحيطة بها بنسبة 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ تتركز بشكل رئيسي في مدينة دا نانغ (حيث تمثل منطقة سون ترا ما يقرب من 33% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله)؛ وفي الوقت نفسه، لا تزال مدينتا هوي وكوانج نام تعانيان من نقص في المشاريع الجديدة المعروضة للبيع.

في أبريل 2025، انخفض العرض الأساسي لقطاع الشقق في دا نانغ والمناطق المحيطة بها؛ ارتفعت أعداد المنازل/الفلل مقارنة بنفس الفترة في عام 2024.

لا تتقلب أسعار البيع الأولية والثانوية كثيراً، وتتركز السيولة الثانوية في المشاريع التي سلمت المنازل، والتي ترتبط بشكل ملائم بمركز المدينة. بلغ معدل الامتصاص الأولي 13% من العرض، ومعظمه من مشاريع المبيعات التي تم إطلاقها سابقًا. ومن المتوقع أن يزداد العرض في هذا القطاع في الأشهر المقبلة، مع وصول الذروة في يونيو/حزيران 2025، وذلك مع تنفيذ بعض المشاريع في دا نانغ عمليات التواصل وقبول الحجوزات.

بالنسبة لقطاع المنازل/الفلل، ارتفع العرض الأولي قليلاً بنسبة 0.3% خلال نفس الفترة، لكن معظمه لا يزال يأتي من المخزون، في حين ظل العرض الجديد نادرًا، حيث يمثل 2% فقط من إجمالي العرض. لقد تحسن الطلب في السوق مقارنة بنفس الفترة ولكنه لا يزال منخفضا. وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع الكبيرة ذات الوضع القانوني الواضح، حيث تتراوح أسعار البيع ما بين 25 إلى 30 مليار دونج/وحدة في دا نانغ؛ من 3 إلى 7 مليار دونج/شقة في كوانج نام وهوي.

تسيطر الألوان على العرض، حيث تساهم بنسبة 46% من إجمالي العرض في السوق؛ وتحتل مدينة دا نانغ الصدارة في الاستهلاك، حيث تمثل 47%. ظلت أسعار البيع الأولية مستقرة، ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة. ولا يزال المستثمرون يروجون للحوافز مثل دعم القروض المصرفية، وحوافز أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، من أجل زيادة السيولة.

واصل مستوى سعر البيع الثانوي لهذا القطاع اتجاهه الجانبي مقارنة بنهاية عام 2024، لكنه انخفض قليلاً بنسبة 4% خلال نفس الفترة. ويتركز التخفيض بشكل رئيسي في مجموعة المشاريع التي تم تنفيذها منذ فترة طويلة، والتي تأخرت عن الجدول الزمني ولا تحتوي على وثائق قانونية كاملة.

استمر العرض الأساسي لقطاع العقارات المنتجعية - فلل المنتجعات - في الانخفاض بنحو 3% خلال نفس الفترة، وجاء ذلك في الغالب من مخزون المشاريع القديمة، في حين كان العرض الجديد غائبًا تقريبًا خلال السنوات الثلاث الماضية. ويظل الطلب في السوق منخفضا للغاية مع حجم تداول متواضع، حيث يمثل حوالي 0.4% فقط من إجمالي العرض الأولي.

أسعار البيع الأولية مستقرة، مع عدم وجود تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة. وقد حاول المستثمرون إطلاق العديد من السياسات التفضيلية والخصومات ودعم أسعار الفائدة وتحفيز الطلب، لكن صعوبات السيولة لم تتحسن، مما استمر في الضغط على معنويات السوق. إن ثقة المستثمرين منخفضة، مما يؤدي إلى حالة من الكآبة المستمرة ولم تظهر بعد أي علامات على التعافي في الأمد القريب.

بالنسبة للعقارات المنتجعية - منازل المنتجعات/المحلات التجارية، لم يتقلب العرض كثيرًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء معظمه من مخزون المشاريع القديمة. واصل السوق هدوءه، ولم يسجل أي تعاملات خلال الشهر الماضي.

وتستمر أسعار البيع الأولية في الاتجاه الجانبي على الرغم من التطبيق الواسع النطاق للحوافز والخصومات.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805