وعلى وجه التحديد، انخفض العرض الأولي لقطاع الشقق في دا نانغ والمناطق المجاورة لها بنسبة 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ ويتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي في مدينة دا نانغ (حيث تمثل منطقة سون ترا ما يقرب من 33% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله)؛ في حين لا تزال مدينتا هوي وكوانج نام تعانيان من نقص في المشاريع الجديدة المعروضة للبيع.
في أبريل 2025، انخفض العرض الأولي للشقق في دا نانغ والمناطق المحيطة بها؛ وزادت المنازل/الفيلات مقارنة بالفترة نفسها في عام 2024.
بالنسبة لقطاع التاون هاوس/الفلل، ارتفع العرض الأولي بنسبة طفيفة بلغت 0.3% خلال الفترة نفسها، إلا أن معظمه لا يزال من المخزون، بينما ظل العرض الجديد شحيحًا، إذ لم يمثل سوى 2% من إجمالي العرض. تحسن الطلب في السوق خلال الفترة نفسها، لكنه ظل منخفضًا. وتركزت الصفقات بشكل رئيسي في المشاريع الكبيرة ذات الوضع القانوني الواضح، حيث تراوحت أسعار البيع بين 25 و30 مليار دونج فيتنامي للوحدة في دا نانغ، وبين 3 و7 مليارات دونج فيتنامي للوحدة في كوانغ نام وهوي .
تُهيمن هيو على العرض، حيث تُساهم بنسبة 46% من إجمالي العرض في السوق؛ بينما تتصدر دا نانغ قائمة الاستهلاك، حيث تُمثل 47%. وحافظت أسعار البيع الأولية على استقرارها، دون تقلبات تُذكر مُقارنةً بالفترة نفسها. ويُواصل المستثمرون الترويج لحوافز مثل دعم القروض المصرفية، وحوافز أسعار الفائدة، وفترات سماح سداد رأس المال، لزيادة السيولة.
يواصل مستوى أسعار البيع الثانوي لهذا القطاع اتجاهه التنازلي مقارنةً بنهاية عام ٢٠٢٤، ولكنه انخفض بشكل طفيف بنسبة ٤٪ مقارنةً بالفترة نفسها. ويتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي في مجموعة المشاريع التي مضى على تنفيذها وقت طويل، والتي تأخرت عن مواعيدها ولم تُستكمل إجراءاتها القانونية.
استمر انخفاض المعروض الأساسي لقطاع العقارات السياحية - فلل المنتجعات - بنحو 3% خلال الفترة نفسها، ويعود ذلك في الغالب إلى مخزون المشاريع القديمة، بينما كان المعروض الجديد شبه غائب خلال السنوات الثلاث الماضية. ولا يزال الطلب في السوق منخفضًا للغاية، مع حجم معاملات متواضع، لا يمثل سوى حوالي 0.4% من إجمالي المعروض الأساسي.
أسعار السلع الأولية مستقرة، مع تغير طفيف مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يسعى المستثمرون إلى إطلاق العديد من السياسات التفضيلية، والخصومات، ودعم أسعار الفائدة، وتحفيز الطلب، إلا أن صعوبات السيولة لم تتحسن، مما لا يزال يؤثر سلبًا على معنويات السوق. ثقة المستثمرين منخفضة، مما يؤدي إلى حالة من الكآبة المستمرة، ولم تظهر أي بوادر انتعاش على المدى القصير.
بالنسبة لعقارات المنتجعات - تاون هاوس/شقق سكنية، لم يشهد المعروض تغيرًا يُذكر مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك في الغالب إلى مخزون المشاريع القديمة. ولا يزال السوق هادئًا، حيث لم تُسجل أي معاملات خلال الشهر الماضي.
وتستمر أسعار البيع الأولية في الاتجاه الجانبي على الرغم من التطبيق الواسع النطاق للحوافز والخصومات.
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805
تعليق (0)