الناس منزعجون لأنهم اشتروا عقارات لسنوات طويلة دون الحصول على شهادة.

تساءلت مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي هونغ هانه (مدينة هو تشي منه) مع وزير البناء حول حقيقة أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك العديد من الانتهاكات في تنفيذ مشاريع الأعمال العقارية ؛ العديد من الملاحقات الجنائية بسبب انتهاكات القانون عند توقيع العقود التي لا تفي بشروط تعبئة رأس المال، لا تفي بشروط المعاملات، والتحويلات، أحد الأصول ولكن تم نقله إلى العديد من الأشخاص، تعبئة رأس المال في شكل اتفاقيات عقد مبدأ للبيع، وعقود الإيداع واتفاقيات التسجيل.

كما ينتظر سكان مبنى شقق TDH River View (القطعة H) في المنطقة السكنية في حي Binh Chieu بمدينة Thu Duc (المستثمرة من قبل شركة Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) بفارغ الصبر كتبهم الوردية - الصورة: Quoc Bao

وفقًا للمندوب هانه، لا تستطيع العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه إصدار شهادات ملكية للمشترين رغم سكنهم في الشقق لسنوات طويلة، مما يُثير غضبًا شعبيًا وشكاوى لاذعة، ويُؤثر سلبًا على الأمن والنظام العام في المدينة. وتُعزى هذه الانتهاكات إلى غياب العقوبات والممرات القانونية لمنع ومراقبة حشد رأس المال ونقل أصول شركات العقارات.

وطلبت النائبة نجوين ثي هونغ هانه من وزير البناء تقييم انتهاكات القانون المذكورة أعلاه واقتراح الحلول لبناء ممر قانوني آمن وتنسيق مصالح الشركات والمشترين.

ردًا على هذه المسألة، أفادت وزارة الإنشاءات بأن سوق العقارات شهد تطورًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مما ساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وتلبية احتياجات الشركات والأفراد. ومع ذلك، كشف السوق أيضًا عن عدد من أوجه القصور والمشاكل، منها قيام المستثمرين بحشد رؤوس الأموال من مشتري المنازل في حين أن مشاريع الإسكان غير مؤهلة لحشد رأس المال، والتحايل على قانون حشد رأس المال من خلال الودائع، مما أدى إلى صعوبات في استكمال الإجراءات، وعدم القدرة على تسليم شهادات ملكية المنازل وحقوق الانتفاع بالأرض للمشترين.

وبحسب وزارة البناء، هناك العديد من الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى التحايل على القانون لتعبئة رأس المال دون استيفاء المتطلبات القانونية، بما في ذلك بعض الأسباب المباشرة مثل: القوانين الحالية ليست كاملة ومتسقة بعد لضمان الوقاية الشاملة من أعمال التحايل على القانون لتعبئة رأس المال في المعاملات العقارية؛ لم يتم فحص قدرة مستثمري المشاريع العقارية بشكل جيد، والمعرفة القانونية والامتثال لمنظمات الأعمال العقارية والأفراد ليست عالية، ولديهم عقلية تسعى إلى الربح؛ المعلومات حول سوق العقارات ليست شفافة بعد؛ التفتيش والفحص ونشر القوانين والإشراف على الامتثال للوائح القانونية في أنشطة الأعمال العقارية لم تفي بعد بمتطلبات إدارة سوق العقارات.

فيما يتعلق بحلول الحد من التهرب من قوانين تعبئة رأس المال وضبط سوق العقارات لضمان سلامته واستقراره، قامت وزارة الإنشاءات والإدارات المحلية للإنشاءات مؤخرًا بمهمة تفتيش وفحص أنشطة الأعمال العقارية ومعالجة المخالفات. وشكّلت وزارة الإنشاءات فرق تفتيش لمتابعة تنفيذ السياسات القانونية المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات في المحليات، وفقًا للمهام والوظائف الإدارية الموكلة إليها من قِبل الدولة. ومن خلال التفتيش والفحص، بالإضافة إلى معالجة المخالفات، كشفت الجهات المختصة أيضًا عن عدد من أوجه القصور والقيود في إدارة سوق العقارات، ودعت المحليات إلى معالجتها.

أعدت وزارة الإنشاءات التوجيه رقم 13/CT-TTg بتاريخ 29 أغسطس 2022، وقدمته إلى رئيس الوزراء لإصداره، بشأن عدد من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. وفي هذا التوجيه، طلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات والمحليات تطبيق العديد من الحلول للمساهمة في استقرار سوق العقارات وأسعارها، بما يضمن تنمية آمنة ومستدامة وصحية للسوق؛ ومراجعة اللوائح القانونية لتسوية المخالفات، وإجراء تقييم موضوعي وتحديد أسبابها، ووضع آليات لإزالة العوائق العملية.

تشرف وزارة الإنشاءات حاليًا على صياغة قانون الإسكان المُعدَّل والمكمَّل، وقانون الأعمال العقارية المُعدَّل والمكمَّل. وقد أوليَ الاهتمام في مسودات القوانين المُعدَّلة والمكمَّلة المذكورة آنفًا لبناء منظومة لوائح تُوفِّر لوائح متزامنة وشاملة بين وضع الآليات والظروف المواتية، مع ضمان إدارة ومراقبة صارمة للامتثال لتدابير الأمن في المعاملات العقارية المستقبلية؛ ووضع لوائح صارمة وعملية بشأن شروط طرح العقارات للتداول التجاري...

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm