هل يتم تقسيم الأرض بدون "الكتاب الأحمر" في حالة الطلاق؟

أثناء عملية الطلاق، يظل تقسيم الممتلكات المشتركة، وخاصة حقوق استخدام الأراضي، موضوعًا "ساخنًا" يثير اهتمام العديد من الأشخاص.

وفي حديثه لمراسلي صحيفتي تين توك ودان توك، قال المحامي ها ثي تو ثاو، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه : وفقًا للمادة 21، المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض هي وثيقة قانونية للدولة لتأكيد حقوق استخدام الأراضي القانونية وملكية الأصول المرتبطة بالأرض للشخص الذي يتمتع بحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

تشمل الممتلكات الملحقة بالأرض الممنوحة شهادة: أعمال الإسكان والبناء وفقًا لأحكام القانون. وتُعتبر شهادات حقوق الانتفاع بالأرض، وحقوق ملكية المسكن، وغيرها من الممتلكات الملحقة بالأرض الممنوحة وفقًا لأحكام قانون الإسكان وقانون البناء والقوانين الأخرى ذات الصلة، بنفس القيمة القانونية للشهادة المنصوص عليها في هذا القانون.

زاوية من جناح خانه (مدينة هوشي منه).

لذلك، في حالة وجود قطعة أرض لم يتم منحها كتابًا أحمر، فإن تحديد حقوق استخدام الأرض القانونية سيواجه العديد من الصعوبات، مما يؤدي إلى عواقب معقدة في عملية تنفيذ الإجراءات الإدارية، وخاصة إجراءات تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين عند الطلاق أو بعد الطلاق.

وفقًا للمادة 33 من قانون الزواج والأسرة لعام 2014، تشمل الملكية المشتركة للزوجين: الممتلكات التي أنشأها الزوجان؛ ودخل العمل والإنتاج والأنشطة التجارية؛ والأرباح والدخل الناتج عن ممتلكات منفصلة؛ وأي دخل قانوني آخر خلال فترة الزواج. يُعدّ حق استخدام الأرض التي يكتسبها الزوجان بعد الزواج ملكية مشتركة للزوجين، باستثناء حالات الميراث المنفصل أو الهبة المنفصلة أو الاستحواذ من ملكية منفصلة. لذلك، إذا تم إنشاء المنزل أو الأرض خلال فترة الزواج من قِبل الزوجين بشكل مشترك (عن طريق الشراء والبيع، أو استصلاح الأراضي، أو الهبة المشتركة...)، حتى في حالة عدم وجود "سجل أحمر"، فإن هذه الملكية لا تزال تُعتبر ملكية مشتركة إذا ثبت أن عملية الاستخدام والإنشاء القانونية قانونية.

في حال طلب أحد الطرفين أو كليهما تقسيم الممتلكات عند الطلاق (أو بعده)، تنظر المحكمة في التقسيم بناءً على الأصل والمساهمة وعوامل أخرى. إذا كانت قطعة الأرض مؤهلة للحصول على "السجل الأحمر" ولكن لم تُستكمل الإجراءات، فلا يزال للمحكمة صلاحية قبول وتقسيم الممتلكات المشتركة، وفقًا لما أفاد به المحامي ثاو.

وبحسب المحامية ها ثي ثو ثاو، إذا لم يتم منح قطعة الأرض شهادة حق استخدام الأرض، ولكن هناك أدلة تثبت أنها ملكية مشتركة قانونية للزوج والزوجة، فلا يزال بإمكان المحكمة النظر في تقسيم حق استخدام الأرض أو القيمة المقابلة لحق استخدام الأرض، اعتمادًا على السجلات الفعلية وطلبات الطرفين.

وعلى العكس من ذلك، في الحالات التي تكون فيها الأرض ذات أصل غير قانوني، أو موضع نزاع، أو تنتهك التخطيط أو تم بناؤها بشكل غير قانوني (مثل المنازل على الأراضي الزراعية ، أو الأراضي المتعدى عليها، أو تنتهك ممرات الأمان، وما إلى ذلك)، لا تنظر المحكمة في تقسيم حقوق استخدام الأراضي.

مع ذلك، يحق للمحكمة تحديد قيمة العقار، وهو بناء أو منزل أو منشأة أنشأها الزوجان على تلك الأرض، وتقسيمها. في هذه الحالة، تُحدد المحكمة جهود كل طرف وتكاليفه وقيمة استثماره لتقسيمه بشكل معقول، بما يضمن حقوقًا مشروعة وعادلة للطرفين.

المصدر: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm