الاستثمار العقاري لضمان أمن التدفق النقدي

[إعلان 1]

4 صعوبات رئيسية تواجه سوق العقارات

وبحسب تقديرات بعض الخبراء فإن سوق العقارات يواجه حاليا أربع مشاكل رئيسية. أولاً، قضية إزالة الأراضي؛ ثانياً، مسألة التخطيط؛ ثالثا، تقييم الأراضي؛ رابعا، تحويل أغراض استخدام الأراضي. ومن ثم، يتعين على القانون أن يركز على القضايا المذكورة أعلاه لحل السوق. علاوة على ذلك، فإن مشكلة الإجراءات الإدارية تشكل أيضًا إحدى العقبات والصعوبات التي تواجه الأعمال التجارية اليوم.

اعتبر مجتمع الأعمال أن تأثير كوفيد-19 على سوق العقارات واضح للغاية عندما تواجه الأنشطة التجارية للمؤسسات العديد من العيوب، حيث يتعين على سلسلة من المشاريع تعليق البناء مؤقتًا...

الصورة 1-16762551651921852485226.jpeg — لا يزال العقار ملاذًا آمنًا.

وانخفض عدد الشركات العقارية الجديدة التي تأسست خلال الربع بنسبة 63.2%. يجب على الشركات تغيير خطط أعمالها وإدارتها مثل إعادة هيكلة الديون، وإعادة هيكلة العمليات التجارية، وتقليص الإنتاج والاستثمار التجاري، وتبسيط الأجهزة إلى الحد الأقصى، وتقليص القوى العاملة. توقفت العديد من الشركات عن تنفيذ مشاريع جديدة، وتوقفت عن إصدار الأسهم لزيادة رأس المال، كما قامت بعض الشركات بتقليص قوتها العاملة بنسبة تصل إلى 50% لمواجهة الظروف الصعبة الحالية.

وتواجه عمليات شركات العقارات العديد من الصعوبات، وخاصة في الحصول على قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال من العملاء، مما يؤدي إلى افتقار الشركات لرأس المال واضطرارها إلى تأخير التقدم وتوقف تنفيذ المشاريع. ترتفع أسعار الفائدة وأسعار صرف العملات الأجنبية وأسعار البنزين وأسعار مواد البناء، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف على الشركات، مما يؤثر على إنتاجها وأنشطتها التجارية.

لا يزال العقار قناة استثمارية آمنة

في الآونة الأخيرة، انخفض عدد المشاريع العقارية المرخصة حديثاً مقارنة بالسنوات التي سبقت الجائحة، مما أدى إلى بقاء المعروض من العقارات والإسكان، وخاصة الإسكان لذوي الدخل المحدود، محدوداً. أدى انخفاض العرض إلى بدء ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي منذ بداية عام 2021.

وبحلول نهاية العام، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل متوسط بلغ نحو 5-7%؛ ارتفعت أسعار المنازل الفردية في المشروع بنسبة 15-20٪؛ ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30% مقارنة بنهاية عام 2020. وفي أغلب الأحيان، سجلت الشقق، التي كانت تُعتبر شريان حياة، ارتفاعات سعرية جديدة باستمرار بسبب انخفاض عدد الشقق في السوق. تبلغ تكلفة الشقق في الشقق ذات الأسعار المعقولة ما بين 25 إلى 30 مليون دونج/م2 - 30 مليون دونج/م2، والشقق متوسطة المدى ما بين 30 إلى 50 مليون دونج/م2، والشقق الفاخرة تزيد تكلفتها عن 50 مليون دونج/م2، وهي تبدأ في تجاوز القدرة الاستثمارية للفئات المقابلة من الناس.

وقدر السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، أنه وفقًا للتقارير حول مؤشر علم النفس لمستهلكي العقارات الفيتناميين في عامي 2022 و2023، فإن عدد الفيتناميين الذين ما زالوا يرغبون في امتلاك المزيد من العقارات مرتفع للغاية، وخاصة لسبب الشراء للاستثمار أو الاستثمار والتأجير لأن العقارات تعتبر منذ فترة طويلة شكلاً من أشكال الاستثمار الآمن عالي الربح، وعلم النفس المتمثل في الرغبة في امتلاك العقارات هو الادخار للأطفال ليكبروا ويكون لديهم ممتلكاتهم الخاصة في المستقبل.

وبالإضافة إلى ذلك، عندما يتجه معدل التضخم إلى الارتفاع بسبب عدم الاستقرار في الحرب والاقتصاد العالمي والسياسة ، فإن الموارد المالية المستثمرة في العقارات تعتبر حلاً للمساعدة في الحفاظ على رأس المال ضد المخاطر.

ويساعد هذا الأفراد والمستثمرين على الحفاظ على قيمة الأصول من خلال العقارات المحلية، مع تجنب عدم الاستقرار في قنوات الاستثمار الأخرى التي تعتمد بشكل أكبر على التقلبات العالمية .

وبحسب خبراء اقتصاديين ، فإن قنوات الاستثمار مثل الأسهم والعملات الافتراضية تحمل في الوقت الحالي العديد من المخاطر المحتملة، مما يسبب تأثيرا قويا على نفسية المستثمر. وفي الوقت نفسه، لا تزال العقارات هي القناة المهيمنة لأصول الشعب الفيتنامي. في الواقع، يشهد السوق ارتفاعات وانخفاضات، ولكن على المدى الطويل، تميل أسعار العقارات دائمًا إلى الارتفاع بمرور الوقت.

العوامل الرئيسية التي تدعم أسعار العقارات هي أن عدد السكان يتزايد باستمرار، ولكن الأرض لا تتوسع؛ إن احتياجات السكن هي دائما احتياجات إنسانية ملحة؛ إن عقلية تكديس الثروة متأصلة بعمق في العقل الباطن للشعب الفيتنامي؛ تتزايد تكاليف الأراضي. ولذلك، لا يزال القطاع العقاري يُعتبر قناة استثمارية "آمنة ومأمونة".

[إعلان 2]
مصدر