وزارة المالية تعلق على فرض الضرائب عند امتلاك العديد من المنازل والأراضي: الأموال "تتحرك جنوبًا"، هانوي تخصص 30 ألف متر مربع من الأراضي للمزاد

وأكدت وزارة المالية أنه من الضروري دراسة حلول تحصيل الضرائب على المساكن بشكل عام أو الضرائب على ملكية العديد من المساكن والأراضي بشكل خاص؛ تدفق الأموال من هانوي يتحول إلى الجنوب... هو أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: مزاد أرض في منطقة ثانه أواي، هانوي . (المصدر: فيتنام نت)

وزارة المالية لديها تعليقات على الضريبة العقارية الثانية

وفيما يتعلق بفرض ضريبة عقارية على حالات تملك وانتفاع العديد من المساكن والأراضي، قالت وزارة المالية في 6 ديسمبر/كانون الأول الجاري، إنه لتحسين كفاءة إدارة واستغلال الأراضي، لا بد من دراسة حلول تحصيل الضرائب على المساكن بشكل عام أو الضرائب على تملك العديد من المساكن والأراضي بشكل خاص.

قالت وزارة المالية مؤخراً إنها تلقت بعض الآراء العامة التي تفيد بأن فرض ضريبة عقارية على حالات تملك وانتفاع العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت غير مناسب، وأنه من الضروري دراسة توقيت وطريقة فرض الضريبة بعناية لتجنب إحداث صدمة تؤدي إلى عمليات بيع واسعة في السوق.

وبحسب وزارة المالية، فقد أصدرت الدولة حالياً إيرادات تتعلق بالعقارات الناشئة عن عملية تثبيت حقوق الملكية والانتفاع بالعقارات (رسوم الانتفاع بالأراضي، إيجار الأراضي، رسوم التسجيل)؛ استخدام العقارات (ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ، ضريبة استخدام الأراضي الزراعية. ومع ذلك، في الوقت الحالي، لا توجد في فيتنام ضريبة على المنازل (قيد الاستخدام) ونقل العقارات (ضريبة دخل الشركات، ضريبة الدخل الشخصي، ضريبة القيمة المضافة).

وقالت وزارة المالية إنه من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات الواردة في القرار رقم 18-NQ/TW بتاريخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وإتقان المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، من الضروري أن يكون لدينا حلول مناسبة ومتسقة مع الظروف والسياق، بما في ذلك البحث عن حلول لجمع الضرائب على المنازل بشكل عام أو الضرائب على ملكية المنازل المتعددة والأراضي بشكل خاص.

وفي الوقت نفسه، يتعين أيضاً تعديل سياسات ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات لتتناسب مع المتطلبات والسياقات الجديدة، فضلاً عن الممارسات في بعض البلدان. وبذلك يكون استخدام المساكن والأراضي اقتصاديا وفعالا، مما يساهم في الحد من المضاربة، وتشجيع سوق العقارات على التطور بشفافية واستقرار واستدامة.

وتقوم وزارة المالية بدراسة وتلخيص الخبرات الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات (بما في ذلك حالات استخدام مساحات كبيرة من الأراضي، والإسكان، والأراضي المهجورة، والأراضي المخصصة أو المستأجرة ولكنها بطيئة في الاستخدام) للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان التوافق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، فضلا عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات.

ويأتي تنفيذ إصلاح السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء.

أصدرت وزارة المالية مؤخرا إرسالية رسمية لجمع الآراء على نطاق واسع من المنظمات والأفراد المعنيين بشأن الاقتراح الخاص بتطوير قانون جديد لضريبة الدخل الشخصي ليحل محل قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل من تحويلات العقارات.

وستقوم وزارة المالية بتلخيص ودراسة آراء المشاركين؛ مراجعة قانون ضريبة الدخل الشخصي وتقييمه لتقديم تقرير إلى الحكومة، وتقديم تقرير إلى اللجنة الدائمة في مجلس الأمة، ومجلس الأمة للنظر في التعديلات والإضافات وفقاً لبرنامج التشريع في مجلس الأمة.

وفي وقت سابق، اقترحت وزارة الإعمار مؤخرا، للحد من المضاربة العقارية، فرض ضريبة على الأشخاص الذين يمتلكون منزلين أو أكثر أو أرضا.

يتدفق المال بحثًا عن فرص "للاتجاه جنوبًا"

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، ارتفع عدد سكان هانوي الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هو تشي منه في نوفمبر 2024 بنسبة 7% مقارنة بشهر يناير 2024. في المقابل، انخفض عدد الأشخاص في مدينة هو تشي منه الذين يبحثون عن عقارات في هانوي بنسبة 12% في نفس الفترة.

وأظهر الاستطلاع أيضًا أن 66% من سكان هانوي الذين شملهم الاستطلاع مهتمون بالعقارات في الجنوب. بالإضافة إلى ذلك، فإن المناطق الضواحي والأسواق التابعة لمدينة هوشي منه تشكل أيضًا موضع اهتمام الباحثين عن العقارات من هانوي. هذه الأسواق هي بينه دونج، لونج آن، دونج ناي، با ريا فونج تاو...

إن نوع العقارات الذي يثير اهتمام مستهلكي هانوي في الاتجاه نحو الجنوب هو الشقق، حيث اختارها 75% من مستهلكي هانوي. وتأتي بعد ذلك المنازل/المتاجر بنسبة 53%، والأراضي 53%، والمنازل الخاصة/المنازل السكنية 39%، والفيلات 29%، والعقارات السياحية 28%.

وبحسب السيد توان، فإن دافع مستثمري هانوي للتحول إلى الأسواق الجنوبية يأتي من الأسباب التالية: سوق العقارات المحتملة (70٪)، الأسعار عند مستوى جيد إلى حد ما (46٪)، هناك مشاريع عقارية جديدة ذات نوعية جيدة (27٪)، خطط للاستقرار/الانتقال إلى الجنوب (22٪)، أسعار العقارات في المنطقة التي يعيشون فيها مرتفعة للغاية (21٪)، قدمها المعارف/الوسطاء (10٪).

فما هي العقبات التي يواجهها مستهلكو هانوي في عملية البحث في سوق العقارات الجنوبي؟ وأكد السيد توان أن أكبر العقبات التي يواجهها مستثمرو هانوي عند القدوم إلى الجنوب يتم ترتيبها وفقًا لمستوى المسح على النحو التالي: عدم فهم السوق الجنوبية (36٪)، والمخاوف بشأن القضايا القانونية (18٪)، وارتفاع أسعار العقارات (14٪)، والمخاوف بشأن إمكانات النمو (13٪)، والمخاوف بشأن تقدم تسليم المستثمر (10٪)، وعدم وجود مشاريع عقارية معقولة للاهتمام بها والتعرف عليها (6٪)، وتشكل أسباب أخرى 3٪.

هانوي تخصص ما يقرب من 30.500 متر مربع من الأراضي للمزاد وبناء المساكن الاجتماعية

وقع نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة نجوين ترونج دونج للتو قرارًا بتسليم ما يقرب من 30.500 متر مربع من الأراضي في بلدية تام هونج، مقاطعة ثانه أواي إلى لجنة الشعب في مقاطعة ثانه أواي لتنفيذ مشروع بناء البنية التحتية الفنية لمزاد حقوق استخدام الأراضي في منطقة كونج ترونج، قرية داي دينه، مقاطعة تام هونج.

المساحة الأرضية المذكورة أعلاه هي أرض زراعية مملوكة للأسر والأفراد والأراضي التي تديرها لجنة الشعب في بلدية تام هونغ، وأكدت لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي أنها أكملت أعمال تطهير الموقع.

في المساحة الإجمالية البالغة حوالي 30.500 متر مربع من الأرض، يوجد ما يقرب من 10.000 متر مربع من الأراضي السكنية لإدارة وتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح.

إن شكل تخصيص الأراضي للجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي هو تخصيص الأراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي. بالنسبة للفائز في مزاد حقوق استخدام الأراضي، تقوم الدولة بتخصيص الأرض من خلال رسوم استخدام الأراضي التي تم جمعها. مدة استخدام الأرض وفقًا لمدة تنفيذ مشروع الاستثمار كما هو مقرر. يحق لمشتري المنازل الحصول على حقوق استخدام الأراضي بشكل مستقر وطويل الأمد.

حوالي 5000 متر مربع من الأرض (القطعة المرمزة بـ XH) لبناء مساكن اجتماعية (تم تنفيذها وفقًا لمشروع منفصل). الباقي عبارة عن أراضي خضراء وأرصفة وأرض مرورية ولا يوجد بها أعمال بناء بما في ذلك الأسوار... شكل استخدام الأراضي، تخصيص الأراضي لا يجمع رسوم استخدام الأراضي.

وتتولى لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي مسؤولية الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية المتزامنة مع البنية التحتية التقنية العامة للمنطقة وفقًا للتخطيط المعتمد. استخدام الأراضي على المدى الطويل. طريقة تخصيص الأراضي، تخصيص الأراضي دون مزاد لحقوق استخدام الأراضي، دون طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي.

كلفت لجنة الشعب بالمدينة لجنة الشعب بمنطقة ثانه أواي (مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي) بالاتصال بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتلقي تسليم الأراضي في الموقع.

وفي الوقت نفسه إعداد خطة بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وتقديمها إلى الجهة المختصة للموافقة عليها وتنظيم بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وفقاً للنظام والإجراءات المقررة...

يتم تخصيص وتأجير الأراضي العامة المتفرقة على مستوى المنطقة والمقاطعة.

تطلب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه آراء بشأن مسودة لائحة بشأن مراجعة وإعلان قائمة بقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة، وتخصيص وتأجير هذه القطع.

في السابق، كانت تتم مراجعة وفهرسة وتخصيص وتأجير قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة في مدينة هوشي منه وفقًا للقرار رقم 37 الصادر في 5 سبتمبر 2023.

ومع ذلك، واستناداً إلى قانون الأراضي لعام 2024 والمراسيم ذات الصلة، فإن المعايير لتحديد وتخصيص وتأجير قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة الواردة في القرار رقم 23 لم تعد مناسبة. في السابق كان القانون يحتوي على 15 مادة، لكن مشروع القانون يحتوي على 11 مادة فقط.

بالإضافة إلى معايير تحديد قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة، ينص المشروع الذي يتم التشاور بشأنه أيضاً على مبادئ تخصيص الأراضي وتأجيرها.

وبحسب الإجراء، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية في الربع الثاني من كل عام بمراجعة وإعداد قائمة بقطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة، ثم يجب عليها نشر هذه القائمة علناً.

وفي الوقت نفسه، يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية إخطار مستخدمي الأراضي المجاورة كتابيًا لإبداء آرائهم حول الخطة المقترحة لاستخدام قطعة الأرض الصغيرة الضيقة للأغراض العامة أو التنازل عنها أو تأجيرها؛ احصل على آراء حول المنطقة والحدود والحالة الحالية...

بعد الانتهاء من عملية الحصر، تقوم لجنة الشعب بالبلدية بإعداد سجل وتلخيصه وتقديمه إلى لجنة الشعب بالمنطقة. وبعد ذلك، ستوجه لجنة الشعب بالمنطقة الوحدات المعنية بالتفتيش والمراجعة لتجميع قائمة كأساس للموافقة.

وبناء على نتائج هذه الموافقة، وبعد الموافقة على خطة استخدام الأراضي السنوية ونشر إدارة واستخدام قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة علناً، ستنظر لجنة الشعب بالمنطقة وتتخذ القرار.

بالنسبة للأراضي المستخدمة للأغراض العامة، فإن لجنة الشعب بالمنطقة مسؤولة عن توجيه الوحدات ذات الصلة لإدارتها وتنفيذها وفقًا للوائح.

بالنسبة لقطع الأراضي التي يكون التنازل عنها أو تأجيرها للمستخدمين المجاورين تحت سلطة اللجنة الشعبية للمنطقة، يتم اتخاذ القرار بشأنها. إذا كان الأمر تحت سلطة لجنة شعب المدينة، فإن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ستوجه التنفيذ.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html