تضم شركة "مجمع فيتنام الصناعي" فريقًا من القادة ذوي الخبرة، وقد عمل العديد منهم في الصين، المعروفة بمصنع العالم . وهذا يمنح "مجمع فيتنام الصناعي" مزايا معينة لمواكبة موجة نقل المصانع التي حدثت قبل ثلاث سنوات. وتحدثت السيدة فينسي نجوين، مديرة المبيعات في "مجمع فيتنام الصناعي"، عن اتجاهات السوق، بالإضافة إلى مخاوف العملاء بشأن استئجار المصانع في فيتنام.
كيف تقيم الاتجاه الحالي لنقل المصانع إلى خارج الصين؟
- أدى رفع الصين للقيود المفروضة بسبب كوفيد-19 إلى خلق دفعة لتنويع الإنتاج إلى فيتنام ودول أخرى خارج الصين - والتي تباطأت خلال الوباء.
استثمر العديد من كبار المستثمرين الأجانب في قطاعي التكنولوجيا والإلكترونيات في فيتنام، مثل فوكسكون، ولوكسشير، وغورتيك، وسامسونج، وإل جي، وغيرها. كما انتقل موردون آخرون إلى فيتنام لاستكمال سلاسل التوريد الخاصة بهم. وهذا سيعزز تطوير الصناعة بشكل عام، والعقارات الصناعية بشكل خاص، بما في ذلك سوق المصانع الجاهزة.
تتلقى شركة فيتنام الصناعية طلبات عديدة لاستئجار مستودعات من عملاء موردي شركات في قطاعي الإلكترونيات وقطع غيار السيارات. وإدراكًا لاحتياجات عملائنا، بالإضافة إلى مشاريعنا القائمة في المنطقة الشمالية، أكملنا مؤخرًا توسيع صندوق أرض إضافي بمساحة 14 هكتارًا في ثوان ثانه، باك نينه .
باعتبارها واحدة من وجهات الاستثمار، ما الذي تعتقد أن فيتنام بحاجة إلى القيام به للاستفادة الكاملة من المزايا المذكورة أعلاه؟
فيما يتعلق بالسياسات، نعتقد أن الحكومة والسلطات المحلية تعمل على تهيئة الظروف للتنمية الاقتصادية ، مما يوفر بيئة استثمارية أكثر ملاءمة للمستثمرين من ذي قبل. إن تبسيط الإجراءات القانونية وتوزيع المزيد من الصلاحيات على المحليات من شأنه أن يُسهم في تقليص إجراءات تراخيص الاستثمار في المناطق الصناعية.
وعلاوة على ذلك، فإن التركيز على استكمال شبكة الطرق السريعة وربط البنية الأساسية هو أيضًا أحد "النقاط المضيئة" التي تساعد في تعزيز سمعة فيتنام وزيادة جاذبيتها للمستثمرين الأجانب.
ما لا يُثير تفاؤلنا هو أن الاقتصاد العالمي يتحرك ويتغير بسرعة حاليًا. تواجه العديد من الصناعات والشركات صعوبات منذ جائحة كوفيد-19.
يعتمد اقتصاد فيتنام على اقتصادات كبرى مثل الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا والصين واليابان وكوريا الجنوبية وغيرها. ويُظهر الاقتصاد العالمي علامات تباطؤ، مع ارتفاع التضخم، وتشديد السياسات النقدية في العديد من الدول. وهذا يؤدي إلى تباطؤ في قرارات الاستثمار وتحولات في سلاسل التوريد.
على المدى القصير، في عام ٢٠٢٣، سيواجه سوق العقارات الصناعية العرض الذي تم بناؤه ويجري بناؤه خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٢. وسيُفرض الضغط على المستثمرين، مثل مجمع فيتنام الصناعي، لتلبية هذا العرض.
ما هي الشركات الفيتنامية التي تستعد لدخول هذا السوق؟
العقارات الصناعية مجال استثماري طويل الأمد. ولا يزال هذا القطاع يتمتع بميزة تنافسية بفضل ما تتمتع به فيتنام من قوة داخلية، مثل: استقرار نمو الناتج المحلي الإجمالي السنوي مقارنةً بدول المنطقة الأخرى، واستقرار رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. وقد استعدت المناطق الصناعية في فيتنام بعناية فائقة، مدركةً أن هذا سيكون سباقًا للتحمل.
استغلّت منطقة فيتنام الصناعية فترة الإغلاق بسبب جائحة كوفيد-19 لإثراء مواردها من الأراضي، وبناء فريق عملها، وتزويدها بخبرة شاملة. ومع إعادة فتح فيتنام، بدأنا العمل فورًا على تطوير المشاريع والبحث عن مستأجرين.
يضم مجمع فيتنام الصناعي حاليًا أربعة مشاريع قيد التشغيل في هاي فونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن. هذا العام، سنزيد مبيعاتنا، ونستكمل هذه المشاريع الأربعة، ونبدأ في بناء المشاريع المتبقية في صندوق الأراضي. ونسعى بعد ذلك إلى توسيع محفظة استثماراتنا وتعزيز شراكاتنا، وهو أحد أهم أسباب اختيار عملائنا لاستئجار مشاريع مجمع فيتنام الصناعي.
تقع معظم مواقع مشاريعنا في أماكن تتمتع ببنية تحتية متكاملة للنقل، وتُسهّل عمليات الاستيراد والتصدير بفضل قربها من الموانئ والمطارات. كما تتركز الشركات الداعمة في مكان قريب، مما يُسهّل عمليات البيع والشراء.
أكثر ما نفخر به ونثق به هو آلية العمل وخدمة العملاء في مجمع فيتنام الصناعي. بحكم عملي في الصين، مصنع العالم الأكثر ديناميكية وتنافسية في القطاع الصناعي، أُدرك تمامًا ما تحتاجه دولة مثل فيتنام للترحيب بالشركات الراغبة في الاستثمار خارج الصين. لذلك، وضعنا آلية عمل موحدة تضمن لموظفي مجمع فيتنام الصناعي سرعة الاستجابة في التعامل مع مشاكل العملاء قبل طلبهم.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)