شروط الحصول على أعلى تصنيف للشقق

ابتداءً من الأول من أغسطس، يجب على الشقق الراغبة في الحصول على أعلى تصنيف (الدرجة الأولى) استيفاء العديد من الشروط. ويشمل ذلك إلزام المستثمرين بتركيب وتجهيز أنظمة المطبخ وتكييف الهواء في كل شقة.

أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 95/2024/ND-CP، والذي يتضمن تفصيلًا لعدد من مواد قانون الإسكان، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبناءً على ذلك، صنّفت المادة 83 من المرسوم الشقق إلى ثلاث فئات بناءً على 13 معيارًا إلزاميًا. وتشمل هذه المعايير الموقع؛ والمرافق المتوفرة؛ ومواقف السيارات؛ والممرات والردهات؛ والمصاعد؛ وشبكة الكهرباء؛ والشقق؛ وخدمات الإدارة والتشغيل.

يجب أن تستوفي مشاريع الشقق الفاخرة جميع المعايير الثلاثة عشر الواردة في المرسوم 95 لتصنيفها كشقق من الدرجة الأولى. الصورة: لو توان

بالنسبة لمعيار الشقة (المعيار السابع)، ستحصل الشقة على أعلى تصنيف عند قيام المستثمر بتركيب وتجهيز نظام التكييف والمطبخ في الشقة. هذان المعياران لا يظهران في شقق الفئتين الثانية والثالثة.

وفي مقابلة سريعة مع مراسل صحيفة داو تو، قال السيد تشين نجوين (عضو وحدة أبحاث السوق في SPE.R وسمسار أيضًا)، إن العديد من مشاريع الشقق الفاخرة في دا نانغ حاليًا غير مجهزة بالمعدات الأساسية مثل مكيفات الهواء أو المطابخ أو مراوح الشفط.

في العديد من المشاريع، تصل أسعار الشقق إلى 70 مليون دونج للمتر المربع، ولكن عند تسليمها، يكون المنزل خاليًا تمامًا. في الوقت نفسه، تُجهز العديد من الشقق التي لا يتجاوز سعرها 20 مليون دونج للمتر المربع بتكييف هواء ومطبخ، وهو المعيار الأساسي للشقق الفاخرة. نأمل أن تُضمن حقوق مشتري المنازل بشكل أكبر عند تطبيق المرسوم، كما روى السيد تشين نجوين قصة واقعية.

النقطة المشتركة الوحيدة بين جميع فئات الشقق الثلاث في معايير الشقق هي أنه يجب أن تلبي نسبة عدد الشقق ذات المساحة الصالحة للاستخدام أقل من 45 مترًا مربعًا مقارنة بالعدد الإجمالي للشقق.

بالإضافة إلى المعايير المذكورة أعلاه، يجب أن تستوفي شقق الفئة الأولى العديد من المتطلبات الأخرى التي لا تتوفر في شقق الفئة الثانية والثالثة. على سبيل المثال، فيما يتعلق بمعايير الموقع، يجب أن يضمن المشروع بُعده عن المرافق الطبية والحدائق وأماكن الترفيه.

مع مراعاة معايير المرافق في الموقع، يجب أن تحتوي الشقق الفاخرة على مسابح إضافية، ومرافق خدمات تعليمية أو طبية أو رياضية. كما يجب على المشاريع توفير مواقع شحن للسيارات الكهربائية ومواقف سيارات في الطابق السفلي، وفقًا لمعايير مواقف السيارات.

وكما هو الحال مع معايير الرقمنة والإسكان الذكي، يجب أن تكون شقق الفئة الأولى مجهزة بأنظمة إضاءة ومياه ذكية، بالإضافة إلى سبعة متطلبات أخرى. أما شقق الفئة الثالثة، فيشترط في المشروع استيفاء معيار واحد فقط يتعلق باتصال البنية التحتية للإنترنت.

يمكن للقراء الرجوع إلى جميع معايير تصنيف الشقق في المرسوم 95/2024/ND-CP على هذا الرابط.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html