زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وفرض ضريبة مكافحة المضاربة على العقارات

هذان حلان لإعادة التوازن الحالي بين العرض والطلب في سوق العقارات إلى حالة صحية ومتطورة في المستقبل.

تتألف غالبية المعروض الجديد في أسواق هانوي ومدينة هو تشي منه خلال الأشهر العشرة الأولى من هذا العام من شقق فاخرة - الصورة: نام تران

في منتدى عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية، الذي نظمته إذاعة وتلفزيون هانوي في 16 نوفمبر، قال بعض خبراء العقارات إن أسعار المساكن الحالية مرتفعة للغاية، وهناك حاجة إلى حلول لإعادتها إلى مستوى معقول، يناسب دخل غالبية الناس.

تهيمن الشقق الفاخرة على المعروض.

كما يظهر واقع السوق أن غالبية المعروض من المساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه في الأشهر العشرة الأولى من العام كانت في الغالب شققًا راقية وفاخرة.

وفي كلمته في المنتدى، علق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، قائلاً إن سوق العقارات قد تعافى، والمسألة الآن هي كيفية تطوير السوق بشكل آمن وصحي ومستدام.

أوضح السيد تشاو أن مدينة هو تشي منه لم تحقق حتى الآن سوى ما يزيد قليلاً عن 1% من هدفها في تطوير الإسكان الاجتماعي، في حين أن أكثر من 70% من المعروض السكني في السنوات الأخيرة كان عبارة عن شقق فاخرة أو أعلى منها. إن السوق يتطور بشكل غير مستدام.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي إلى 19000 وحدة، منها 75٪ شقق فاخرة.

في 11 مشروعًا جديدًا تم طرحها للبيع في هانوي في الربع الثالث، هناك مشروعان بأسعار طلب تتراوح بين 50 و60 مليون دونغ فيتنامي/ ^م2 ، و9 مشاريع بأسعار طلب تزيد عن 60 مليون دونغ فيتنامي/ ^م2 ، ولا يشمل سعر الطلب هذا ضريبة القيمة المضافة وصندوق الصيانة بنسبة 2٪.

قال الدكتور كان فان لوك - عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، وكبير الاقتصاديين في بنك BIDV - إن نمو الائتمان في عام 2024 سيكون حوالي 15٪، منها ستزيد قروض العقارات بنسبة 16٪، لكن قروض المنازل ستزيد بنسبة 4٪ فقط.

هذا يدل على أن الناس ليسوا مستعدين حقاً لاقتراض الأموال من البنوك لشراء المنازل.

بحسب السيد لوك، هناك ثلاثة أسباب لعدم إقدام الناس على شراء منزل: ارتفاع أسعار المنازل، واستمرار انتظارهم لانخفاضها، وظهور مستثمرين لتحفيز الطلب. كما يواجه الكثيرون صعوبات بعد الجائحة. لكن السبب الأهم هو ارتفاع أسعار المنازل، مما يستدعي إيجاد حلول لخفضها إلى مستوى معقول.

ضيوف حضروا منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" في 16 نوفمبر - الصورة: B.NGOC

استخدام الضرائب لتنظيم السوق

لم يقتنع السيد هوانغ فان كوونغ - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - بعد بأن سوق العقارات سيتطور بسرعة وبشكل صحي مع تطبيق السياسات الجديدة ذات الصلة، ويعتقد أنه طالما بقيت العقارات السكنية أصلاً للتراكم، فإن أسعار المنازل ستظل مرتفعة.

أكد السيد كوانغ على ضرورة فرض ضرائب على الأراضي والمنازل لتنظيم السوق. وينبغي تطبيق هذه الضرائب، التي تنظم ارتفاع قيمة المنازل والأراضي، في أسرع وقت ممكن. إلا أن التوقيت يتطلب دراسة متأنية، نظراً للصعوبات التي تواجهها الشركات والسوق حالياً؛ إذ إن فرض الضرائب فوراً سيزيد من حدة هذه الصعوبات.

في غضون ذلك، صرّح الأستاذ المشارك نجو تري لونغ، المدير السابق لمعهد أبحاث السوق والأسعار، بأنّ السوق غير الصحي لا يعود بالضرورة إلى المضاربة. ففي اقتصاد السوق، يتطلب الاستثمار المضاربة، ويتعين على الدولة استخدام الضرائب كأداة لتنظيم السوق.

للحد من ذلك وتنظيمه، تُعدّ ضريبة الأملاك ضرورية. ويتجه العالم نحو فرض ضرائب على المنازل الثانية والمنازل اللاحقة.

بحسب الدكتور فو دينه آنه، فإن العقارات أصول سلعية خاصة، ولا يقتصر الأمر على الاستثمار فيها، بل إن المضاربة فيها أمر طبيعي. والضرائب ليست سوى أداة للحد من المضاربة العقارية.

لكن مفتاح مكافحة المضاربة العقارية يكمن في أسعار الأراضي. فإذا لم تُحدد أسعار الأراضي، تصبح جميع الأدوات عديمة الجدوى. ولا بد من تحديد أسعار الأراضي كأساس لتطبيق الأدوات الضريبية.

السيد نغوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية:

"يجب أن يكون دور تنظيم السوق أكثر وضوحاً"

لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق، يجب توضيح دور تنظيم السوق بشكل أكبر، لا سيما في قطاع الإسكان. فبدون تنظيم السوق، لا يمكننا تحقيق التوازن بين العرض والطلب. وينبغي إعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور التكلفة لمن لا مأوى لهم.

المصدر: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm