تتجاوز أسعار المساكن الدخل بكثير، ويُظهر الشباب أربعة سلوكيات متميزة في سوق العقارات.

تتسع الفجوة بين أسعار المنازل والدخل، مما يجعل امتلاك المنازل أمراً صعباً بالنسبة لجيل الألفية وجيل زد. وقد أدى ذلك إلى تشكيل سلوكيات استهلاك عقاري متميزة عبر أربع مجموعات.

تتسع الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن، مما يؤدي إلى ظهور أنماط استهلاك عقاري متباينة بين أربع فئات - الصورة: كونغ تريو

وكان هذا أيضًا موضوعًا ناقشه خبراء العقارات في مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2025، الذي نظمته Batdongsan.com.vn في الفترة من 11 إلى 12 ديسمبر في مدينة هو تشي منه.

السعي لامتلاك منزل: هو الأكثر عدداً ولكنه الأكثر صعوبة.

استند تقرير معنويات سوق العقارات للربع الأخير من عام 2025، الذي أعده موقع Batdongsan.com.vn، إلى استطلاع رأي شمل أكثر من 1000 مشارك. ووفقًا للتقرير، تُعدّ نسبة سعر المنزل إلى الدخل في هانوي ومدينة هو تشي منه من بين أعلى النسب في العالم ، إذ تتجاوز بكثير المتوسط ​​العالمي البالغ 11.5 ضعفًا.

في الفئة العمرية من 18 إلى 24 عامًا، يستأجر 55% منهم مساكنهم، بينما يعيش 42% مع عائلاتهم. وحتى في الفئة العمرية من 25 إلى 34 عامًا، لا يزال ما يقرب من نصفهم غير قادرين على امتلاك منزل. ويعكس هذا تزايد الضغوط المالية في ظل ارتفاع تكاليف المعيشة والارتفاع المستمر في أسعار العقارات.

وقد أدت هذه الأسباب إلى تشكيل أربعة "ملامح نموذجية للمستهلكين" في سوق العقارات، مما يعكس تمايزًا واضحًا في القدرات المالية وعلم النفس السوقي للشباب اليوم.

يرغب ما يصل إلى 95% من المتزوجين الذين لديهم أطفال في شراء منزل خلال السنوات الخمس المقبلة، إلا أن العقبة الأكبر لا تزال تتمثل في الدخل. إذ يعتقد 55% ممن يقل دخلهم عن 30 مليون دونغ فيتنامي شهرياً أن أسعار المنازل "مرتفعة للغاية"، مما يؤدي إلى انخفاض ملحوظ في ثقتهم بشراء منزل.

لتحقيق هدفهم في امتلاك منزل، اختار 29% العمل بدوام جزئي، وادخر 26% المال، واشترى 23% الذهب، بينما كانت الأغلبية على استعداد للاقتراض من البنوك (بنسبة تتراوح بين 30% و50% من قيمة العقار). ومن بين هذه الخيارات، ظلت الشقق الخيار الأول لمنزلهم الأول، حيث كان أهم معيارين هما الالتزام باللوائح القانونية وسمعة المطور العقاري.

وأشار الاستطلاع أيضاً إلى أن الطلب على المساكن في مدينة هو تشي منه أعلى منه في هانوي ، وذلك بفضل تنوع المعروض من العقارات ذات الأسعار المنخفضة.

يختار 58% من الشباب في مدينة هو تشي منه استئجار مساكن طويلة الأجل بدلاً من مواجهة ضغوط الديون. وتبلغ هذه النسبة 42% في هانوي. - رسم توضيحي: كونغ تريو

مجموعة "المستأجرين على المدى الطويل": تعطي الأولوية للتجارب على الإقامة الدائمة.

يختار جزء من الشباب استئجار مساكن طويلة الأجل بدلاً من مواجهة ضغوط الديون، حيث تبلغ نسبة العزاب من هذه المجموعة 58% في مدينة هو تشي منه و42% في هانوي.

تشمل الأسباب الأكثر شيوعاً لعدم شرائهم منزلاً حتى الآن الرغبة في المرونة في وضعهم المعيشي، وتجنب عبء القروض طويلة الأجل، والشعور بأن الاستئجار "أكثر كفاءة من الناحية المالية". ينفقون أقل من 30% من دخلهم على الإيجار كل شهر، مع إعطاء الأولوية لجودة السكن والموقع والمرافق.

ومن المثير للاهتمام أن 15% فقط من هذه المجموعة استخدموا مدخراتهم للاستثمار في العقارات، بينما أنفقت الأغلبية مدخراتهم على السفر أو التجارب أو التعليم الإضافي.

المجموعة المملوكة ذاتياً: تشتري عندما يكون لديها موارد مالية كافية.

تتألف هذه المجموعة من أشخاص تزيد أعمارهم عن 35 عامًا، متزوجين ويشترون منزلًا بمدخراتهم الشخصية. اشترى 56% منهم منزلهم الأول بين سن 30 و34 عامًا، عادةً بعد تحقيق الاستقرار المالي.

لم يلجأ نصفهم إلى القروض البنكية عند شراء منزلهم الأول، معتمدين بدلاً من ذلك على مدخراتهم ودعم أسرهم. أما بين من حصلوا على قروض، فقد تراوحت نسبة سداد أقساط الرهن العقاري بين 20% و40% من دخل الأسرة.

على الرغم من امتلاكهم منازل بالفعل، لا يزال 85% من الشباب الذين شملهم الاستطلاع يخططون لشراء المزيد من العقارات خلال السنوات الخمس المقبلة. ولا تزال قطع الأراضي والمنازل المتلاصقة خيارات شائعة لأغراض الاستثمار.

الورثة: يمتلكون بالفعل أصولاً لكنهم ما زالوا يرغبون في شراء المزيد.

تتمتع هذه المجموعة بميزة امتلاك منازل أو قطع أراضٍ أو شقق موروثة من العائلة. غالباً ما يقوم العزاب بتأجير هذه العقارات، بينما يسكنها المتزوجون أو يتركونها شاغرة للحفاظ على ممتلكاتهم.

والجدير بالذكر أن 80% أشاروا إلى أنهم ما زالوا يرغبون في شراء المزيد من العقارات في السنوات الخمس المقبلة، مع التركيز على المنازل وقطع الأراضي والشقق.

تُظهر الصورة العامة أن الشباب الفيتنامي يواجهون أكبر تحدٍّ منذ سنوات لتحقيق حلمهم بامتلاك منزل. ويشير تباين السلوك بين المجموعات الأربع إلى أن سوق العقارات يدخل مرحلة تشكيل أنماط سكنية جديدة، إلا أن ضغوط الدخل وأسعار المنازل لا تزال قضايا محورية دون حلول واضحة.

أكبر عائق: انخفاض الدخل والإجراءات المعقدة.

إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر، يشير التقرير إلى زيادة قوية في الطلب على الإسكان الاجتماعي، وخاصة في هانوي - التي تتصدر البلاد في عدد المشاريع المكتملة خلال الفترة 2021-2024.

ومع ذلك، يعتقد 70% من المشاركين في الاستطلاع أن إجراءات الإسكان الاجتماعي معقدة للغاية، مما يجعل من الصعب إثبات الأهلية، ويشعر ما يقرب من نصفهم بالقلق إزاء المنافسة من المضاربين.

نعود إلى الموضوع

الملايين

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm