تحديد العقارات لضمان شفافية السوق

[إعلان 1]

يجب ضمان الخصوصية.

وبناءً على ذلك، تخطط وزارة الأمن العام لتحديد أرقام المنازل والشقق لتحديد عدد العقارات التي يملكها كل شخص. سيحدد النظام C06 ملكية كل شخص للعقار، مما يُسهم في توضيح عدد العقارات التي يملكها مالك العقار (عنوان المنزل، رقم الشقة)، وإنشاء شبكة تعريف عقاري مرتبطة بكل مواطن، لتتمكن وحدات الوساطة الأخرى من استغلالها واستخدامها.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — ومن المتوقع أن يساعد تحديد العقارات في جعل هذا السوق شفافًا.

علّق رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، لي هوانغ تشاو، قائلاً إن سوق العقارات يفتقر إلى الشفافية نظرًا لعدم اكتمال بناء البيانات الضخمة الوطنية وعدم ربطها بين القطاعات. ولتنفيذ هذه البيانات، يجب استكمال المشروع 06 (بناء البيانات الضخمة الوطنية) الذي تعمل عليه وزارة الأمن العام. في هذا المشروع، تُعدّ معلومات سوق العقارات جزءًا لا يتجزأ منه. ويأتي هذا المشروع في إطار التوجيه العام للحكومة لضمان وجود قواعد بيانات شخصية للأفراد في جميع المجالات. وعند دمج جميع المعلومات الشخصية في المشروع 06، سيحصل كل فرد على رقم تعريف شخصي واحد فقط. فإذا كان كل فرد في الماضي يستخدم أنواعًا متعددة من الوثائق لشراء العديد من العقارات في أماكن متعددة، وهو أمر لم يكن أحد يعلم به، فإن كل ذلك الآن أصبح من مصدر واحد.

وفقًا للسيد تشاو، في ذلك الوقت، بمجرد البحث عن رمز التعريف الشخصي، ستظهر جميع الأصول، بما في ذلك عدد العقارات التي يملكها الفرد، والمنازل المأهولة أو المؤجرة أو المهجورة. وبالتالي، سيتحكم قطاع الضرائب باستخدام البيانات الضخمة لفرض الضرائب على كل نوع من أنواع العقارات. هذا لضمان شفافية السوق ومساعدة الدولة على إدارتها بفعالية.

قال السيد تشاو إن التوقيع بين وزارة الأمن العام ومؤسسة البريد الفيتنامية ليس سوى خطوة أولى. فعندما تتوفر البيانات الضخمة، ستُفهم جميع معاملات المواطنين العقارية بوضوح من قِبل الدولة. وهذا يُسهم أيضًا في الحد من غسل الأموال والفساد. وأضاف: "مع تحسين إدارة الدولة مع ضمان خصوصية المواطنين، لن تُباع المعلومات الشخصية وتُشترى، ولن تُسرب للاستغلال والاحتيال".

وشاطرًا الرأي، قال السيد نجوين تين دونغ، المحاضر السابق في العقارات بجامعة المالية والتسويق، إنه في حال نجاح هذا المشروع، فسيساهم في تعزيز شفافية سوق العقارات. وسيمنع على وجه الخصوص الخسائر الضريبية ويحد من الفساد من خلال تحديد كمية ومصدر الأصول العقارية لكل فرد. وفي وقت لاحق، يُمكن استخدام أداة ضريبة العقارات الثانية لتنظيم سوق العقارات، والحد من المضاربة وارتفاع الأسعار وهدر موارد الأراضي كما هو الحال حاليًا... وسيتمكن الأفراد الذين يشترون ويبيعون العقارات من الوصول بسهولة ودقة إلى معلومات حول أصل العقارات، مما يحد من المخاطر عند إجراء المعاملات...

ومع ذلك، وفقًا للسيد دونغ، يتطلب تحقيق ذلك تضافر عوامل عديدة، منها العزيمة والوقت. ولا سيما في هذه العملية، من الضروري تجنب أي إزعاج للأشخاص عند التصريح بالوثائق وتقديمها، مع ضمان أمن المعلومات. ويبقى الأهم هو توحيد البيانات وتزامنها على الصعيد الوطني، وتحديد الجهة المسؤولة الرئيسية عن ذلك، بالإضافة إلى التنسيق بين هيئات إدارة الصناعة ووزارة الأمن العام في عملية إنشاء البيانات والتصريح بها وإدارة استخدامها لاحقًا.

دروس من سنغافورة

وفقًا للمحامي تران مانه كونغ (نقابة محامي مدينة هو تشي منه)، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء هما هيئتان حكوميتان مسؤولتان عن بيانات البناء المتعلقة بأرقام المنازل والمساكن، بهدف ترقيم كل منزل أو شقة أو قطعة أرض بدقة وفقًا لقاعدة موحدة. بناءً على هذه القاعدة، تجمع وزارة الأمن العام قاعدة بيانات لأرقام المنازل، بالإضافة إلى المعلومات المجمعة من اللجان الشعبية على جميع المستويات، وذلك وفقًا لمبدأ توحيد البيانات لتحديد العقارات.

حاليًا، لكل عقار إحداثيات موقع، ورقم منزل، ورقم قطعة أرض. لذا، لا تحتاج جهة مثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلا إلى تجميع وبناء قاعدة بيانات وطنية، ويتمتع كل مواطن بإمكانية الوصول إليها إلى حد ما.

المحامي تران مانه كوونج (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)

في الواقع، كان ينبغي القيام بذلك منذ زمن طويل للمساعدة في جعل السوق أكثر شفافيةً بين الأفراد والمؤسسات. في المستقبل، سيكون من الأسهل فرض ضرائب على المنازل الثانية. حاليًا، لكل عقار إحداثيات موقع، وأرقام منازل، وأرقام قطع أراضي. لذا، لا تحتاج جهة مثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلا إلى تجميع وبناء قاعدة بيانات وطنية، ويمكن لجميع المواطنين الوصول إليها إلى حد ما. هذا هو الأساس لتحديد وتمييز ملكية المنازل بين الأفراد، مما يساهم في تحقيق المساواة في السكن للجميع. يجب فرض ضرائب على الأفراد الذين يمتلكون العديد من العقارات لأغراض المضاربة وتحقيق الربح التجاري، كما قال المحامي كونغ.

ردًا على ثانه نين من سنغافورة، قال السيد نجوين تري آنه، وهو فيتنامي يعيش ويعمل هنا، إن كل فرد في هذا البلد لديه حساب هوية. يتم حفظ رقم التعريف هذا على تطبيق Singpass، على غرار تطبيق VNeID في فيتنام. عند الوصول إلى هذا التطبيق، ستكون هناك معلومات شخصية كاملة مثل: عدد المنازل المملوكة، ومكان المنزل، وقيمة معاملة المنزل، وتاريخ شرائه. يعرف هذا البرنامج أيضًا الحالة الاجتماعية بوضوح، وعدد الأطفال في الأسرة. يرتبط هذا التطبيق أيضًا بقاعدة بيانات حكومية حول إدارة العقارات. يمكن لكل من الحكومة والأفراد الوصول إليه للتحقق من بعضهم البعض. عند شراء أو استئجار منزل، يمكن للأشخاص الدفع للوصول إلى هذا النظام لمعرفة تاريخ المنزل قبل اتخاذ قرار الشراء. نظرًا لأن جميع المعلومات شفافة وواضحة على تطبيق Singpass، فلا يمكن للأشخاص عند شراء وبيع المنازل توثيقها للإعلان عن انخفاض الأسعار لتجنب الضرائب.

تتحكم الحكومة أيضًا بالتدفقات النقدية. إذا لاحظت إيداع مبلغ كبير من المال في حساب مشبوه، فستتحكم به. حتى عند فتح حساب لإيداع الأموال، يجب عليها الإفصاح عن مصدر الأموال وقانونيتها. لذا، لا وجود لاستخدام النقد لشراء وبيع العقارات. هذا يساعد على ضبط سوق العقارات ليتطور بشفافية واستقرار، كما أشار السيد تري آنه.

هناك العديد من الحلول؟

من منظور آخر، أعرب المحامي نجوين دانغ تو، من شركة تراي لو ذ.م.م.، عن قلقه من أن تطبيق إجراءات تحديد ملكية العقارات سيكون صعبًا ومكلفًا للغاية نظرًا لتغير مالكي العقارات باستمرار. يضم العقار العديد من الملاك المشتركين، مثل عقار الزوجين، أو عقار الأسرة، أو المؤسسة، أو الفرد الأجنبي. كما توجد عقارات متنازع عليها وعقارات لم يُحدد مالكوها. يتطلب تطبيق الرقمنة المتزامنة حشد موارد بشرية كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراعاة أن أرقام الشقق والمنازل ستتغير عند فصلها أو دمجها أو تغييرها، مما يتطلب إجراءات إضافية.

"في الوقت الحالي، هناك تحديد شخصي، لذلك في رأيي، للسيطرة على الفساد والحد من غسيل الأموال وإدارة العقارات لفرض ضرائب على العقارات المستعملة والعقارات المهجورة كما في المسودة، نحتاج فقط إلى الاعتماد على بيانات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة البناء، ثم دمجها في بيانات التعريف الشخصية لإدارتها دون الحاجة إلى تحديد هوية كل عقار"، اقترح المحامي نجوين دانج تو.

[إعلان 2]
رابط المصدر