قياس تأثير قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه

أثار إصدار مدينة هوشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي بزيادة عدة مرات عن قائمة أسعار الأراضي القديمة اهتمام العديد من الأعضاء في سوق العقارات.

أثار إصدار مدينة هوشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي بزيادة عدة مرات عن قائمة أسعار الأراضي القديمة اهتمام العديد من الأعضاء في سوق العقارات.

ارتفعت قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه من 4 إلى 38 ضعفًا مقارنةً بقائمة الأسعار القديمة، وذلك حسب الموقع والمساحة. وتحديدًا، وصل أعلى سعر للأراضي في شوارع نجوين هوي، ولي لوي، ودونغ خوي (المنطقة 1) إلى 687.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تزيد عن 4 أضعاف مقارنةً بالسعر القديم. كما بلغ سعر المتر المربع في شارعي هام نغي وهان ثوين (المنطقة 1) حوالي 430 مليون دونج فيتنامي. وفي المناطق الضواحي، مثل منطقة هوك مون، ارتفعت أسعار الأراضي بما يقارب 39 ضعفًا مقارنةً بقائمة الأسعار القديمة.

وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه سيكون هناك 4 حالات لمستخدمي الأراضي المتأثرين بهذا التعديل.

ستكون هناك حالات عديدة حيث سيتأثر مستخدمو الأراضي بتعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه.

أولاً، بالنسبة للأفراد الذين يحتاجون إلى طلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، هناك 13,035 قطعة أرض لم يحصل مستخدموها على الشهادة الأولى.

ثانياً، يطلب مستخدم الأرض تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض الزراعية والأرض غير الزراعية في نفس قطعة الأرض التي يوجد بها منزل، حيث تحتوي مساحة الأرض لبناء المساكن على كتاب وردي، وتقع متناثرة في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.

ثالثا، يطلب مستخدمو الأراضي فصل قطع الأراضي إلى أراض سكنية وأراض زراعية وأراض غير زراعية أي ليست أراض سكنية وفي نفس الوقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أراض سكنية لتقسيمها بين الأبناء والأحفاد.

رابعا، في حالة الأفراد والأسر التي تقع منازلها وأراضيها في مناطق "التخطيط المعلق" مثل المناطق السكنية المبنية حديثا، أو المناطق السكنية المجددة، أو في "المشاريع المعلقة"، عادة ما يكون مشروع Binh Quoi Thanh Da.

لأن حقوق استخدام الأراضي للأشخاص المشمولين بالمشروع المعلّق قد عُلّقت لسنوات طويلة. ومع ذلك، في حال رفع التعليق، قد يواجهون وضعًا أسوأ للمرة الثانية، إذ قد يضطرون إلى دفع رسوم استخدام أراضي أعلى من ذي قبل.

يعتقد هذا الخبير أيضًا أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه لم تُحدث تأثيرًا مباشرًا على سوق العقارات حتى الآن. والسبب هو أن مشاريع العقارات والإسكان التجاري تُسعّر حاليًا بشكل رئيسي وفقًا لطريقة الفائض. ومع ذلك، عندما تحصل الشركات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريعها، يميل الناس إلى البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط لرفع أسعار المساكن.

من وجهة نظر رائد أعمال، صرّح السيد لا كام نام، المدير العام لشركة آن فوك لوك العقارية، بأن قائمة أسعار الأراضي المرتفعة الجديدة في مدينة هو تشي منه ستثير قلق الناس بشأن ارتفاع الأسعار. سيؤدي ذلك إلى تأثير تسلسلي، وسيرفع البائعون أسعار منازلهم. إضافةً إلى ذلك، ستُصعّب قائمة أسعار الأراضي المرتفعة في مدينة هو تشي منه على مستثمري المشاريع العقارية إنفاق المزيد من الأموال لإنشاء صناديق الأراضي لتطوير المشاريع. حينها، سيُصبح السوق مُرشّحًا. ولن يتمكن سوى المستثمرين ذوي القدرة المالية الكبيرة من الحصول على صناديق الأراضي وتطوير المشاريع.

قال السيد نام: "سيكون المعروض في السوق أقل. لن يتمكن المستثمرون من إيجاد مناطق تخطيط جديدة لتطوير مشاريعهم لأنهم لا يملكون القدرة على شراء قطع أراضي فردية من المواطنين ثم تعويضهم وفقًا لأسعار السوق".

كما علق السيد تا ترونغ كين، نائب مدير شركة واوهوم العقارية، قائلاً إن وجود قائمة أسعار جديدة للأراضي قريبة من سعر السوق سيُسهّل على الشركات تنفيذ مشاريعها، إذ سيتمكنون من حساب التكلفة من البداية وتقديرها.

قد يرتفع سعر بيع المنتج للعملاء بعد خصم التكاليف مقارنةً بالسابق، نتيجةً لتطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، ولكن يمكن للمستثمرين موازنة ذلك بحساب الفائض. بالنسبة لمستثمري المشاريع الذين سلّموا شققًا للعملاء، فإذا وُجدت قائمة أسعار جديدة للأراضي، فسيدركون التكاليف ويُعدّون دفاتر حسابات العملاء بسرعة. أما إذا كانت الضريبة مرتفعة، فسيضطرون لدفع مبالغ طائلة، بينما الأصل هو الشقة التي سُلّمت للعملاء، فيشعرون بالعبء وعدم المعقولية، كما أوضح السيد كين، وأضاف أن مشاريع المستثمرين المستقبلية ستشمل بالتأكيد جميع تكاليف المدخلات، بما في ذلك ضريبة استخدام الأراضي. وستكون جميع الأسعار المُحدّثة أعلى من السابق.

وفي وقت سابق، خلال المؤتمر الصحفي الذي عقد بعد ظهر يوم 22 أكتوبر، اعترف السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أيضًا بأن تعديل قائمة أسعار الأراضي أثر على الحاجة إلى تغيير غرض استخدام الأراضي لبعض الأشخاص في المدينة.

لمعالجة الآثار المذكورة أعلاه، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بإعداد مرسوم يُنظّم إعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي في الحالات غير المحددة في البند 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لعام 2024، بما في ذلك حالات تحويل استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وستسعى مدينة هو تشي منه أيضًا إلى تقديم ملاحظات لضمان عدم تأثر مالكي الأراضي الزراعية بشكل كبير.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html