شركات العقارات في كوانج نام تقترح على المقاطعة إزالة سلسلة من الصعوبات والعقبات

وبحسب رأي جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان بمقاطعة كوانج نام ، فإن أساس تخصيص الأراضي على أساس كل مرحلة من مراحل المشروع التي وافقت عليها السلطات المختصة غير مناسب للمشاريع الانتقالية.

تقترح شركات العقارات في كوانج نام على المقاطعة إزالة سلسلة من الصعوبات والعقبات

وبحسب رأي جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان بمقاطعة كوانج نام، فإن تخصيص الأراضي بناءً على كل مرحلة من مراحل المشروع التي وافقت عليها السلطات المختصة غير مناسب للمشاريع في المنطقة الانتقالية.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في بلدة ديان بان بمقاطعة كوانج نام العديد من الصعوبات والمشاكل التي تحتاج إلى حل. الصورة: لينه دان

طلبت لجنة الشعب الإقليمية في كوانج نام مؤخرًا من سلسلة من الوكالات، بما في ذلك: إدارة التخطيط والاستثمار، وإدارة المالية، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة البناء، وإدارة الصناعة والتجارة، وإدارة الضرائب الإقليمية، ولجنة الشعب في بلدة ديان بان والوكالات والوحدات ذات الصلة بناءً على الوظائف والمهام الموكلة إليها، أن تأخذ زمام المبادرة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لدراسة محتوى التوصيات والمقترحات المقدمة من جمعية الأعمال في بلدة ديان بان بشأن عكس بعض الصعوبات والمشاكل في عملية الإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات.

وبحسب انعكاس جمعية الأعمال في بلدة ديان بان، في السابق، تم تخصيص الأراضي للمشاريع في مراحل عديدة وفقًا لحالة إخلاء الموقع، ولكن الآن، بناءً على كل مرحلة من مراحل المشروع التي وافقت عليها السلطات المختصة لتخصيص الأراضي، فهي غير مناسبة للمشاريع في المنطقة الانتقالية.

وبحسب انعكاس جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان، فإن جميع مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في السابق لم تكن لها مراحل استثمارية. ولذلك، يتعين على المشاريع حاليا الانتظار حتى اكتمال إخلاء الموقع بنسبة 100% قبل أن يتم منح تخصيص الأرض أو تأجيرها. في الواقع، تتطلب العديد من المشاريع إعادة التوطين في الموقع، ويجب إعادة توطين الأشخاص قبل الموافقة على تخصيص الأراضي. من المستحيل وغير العملي أن يتم تنظيف الموقع بنسبة 100% خلال فترة زمنية محددة….

لذلك، اقترحت جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان أن توصي لجنة الشعب في البلدة لجنة الشعب الإقليمية بالسماح بتخصيص الأراضي على أساس كل حالة على حدة كما كان من قبل، وخاصة بالنسبة للمشاريع غير المكتملة، مما يخلق الظروف للمستثمرين لمواصلة إكمال المشروع وتسليمه للاستخدام.

أفادت جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان أن المقاطعة أوقفت حاليًا نقل ومنح شهادات حق استخدام الأراضي للعملاء الذين يتلقون نقل قطع الأراضي التي تم منحها شهادات حق استخدام الأراضي في عدد من المشاريع التي لم تكتمل بنسبة 100٪ من البنية التحتية ولم يتم تسليمها للاستخدام.

ويؤثر هذا بشكل مباشر على مصالح العملاء، مما يسبب العديد من الشكاوى والدعاوى القضائية والنزاعات من قبل العملاء. "في نفس المشروع، وحتى في نفس الكتلة، قطعتي أرض متجاورتين، ولكن تم نقل قطعة واحدة إلى اسم العميل، ويمكن شراؤها وبيعها ونقلها بحرية، بينما القطعة المتبقية، قام العميل بالوفاء بالتزاماته الضريبية، ووقع عقد نقل مع المستثمر، ولكن تم منعه من نقل شهادة حقوق استخدام الأراضي"، عكس ممثل جمعية الأعمال في بلدة ديان بان واقترح أن تقدم لجنة الشعب في البلدة تقريرًا إلى لجنة الشعب الإقليمية للسماح باستمرار تقسيم ونقل الكتل التي تم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي.

وبحسب جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان، فإن سياسة المقاطعة الحالية هي منح شهادات حق استخدام الأراضي المجمعة لمشاريع بناء البنية التحتية، لكنها لا تسمح بتقسيم الأراضي ونقلها. لا يجوز السماح بتقسيم الأراضي ونقل ملكيتها إلا بعد اكتمال البنية التحتية بنسبة 100% حسب الخطة المعتمدة.

إذا صدرت الشهادة ولم يُمكن نقلها، فماذا سيفعل المستثمر بها؟ لن يقبل البنك الرهن العقاري، لأنه إذا تعذر نقل الشهادة، فلن يُقرض. في غضون ذلك، للحصول على الشهادة، يجب على المستثمر دفع رسوم استخدام الأراضي للميزانية، ويُخصص رأس المال للميزانية في استثمارات البنية التحتية، ولكن من غير المعروف متى سيتم توفيره، كما تساءل ممثل جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان.

لذلك اقترحت جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان أن تقدم لجنة الشعب في بلدة ديان بان تقريرها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للسماح بإصدار الكتب الحمراء وتقسيم الأراضي ونقلها للمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة بشكل أساسي.

بالإضافة إلى ذلك، أوصت هذه الوحدة أيضًا السلطات المحلية بإزالة الصعوبات والعقبات في تحديد أسعار الأراضي، واستلام وتسليم البنية التحتية الفنية للمشاريع، وأسعار مواد البناء، وندرة مواد ردم التربة، والوصول إلى رأس المال الائتماني، وما إلى ذلك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html