مشروع بناء 100 فيلا سياحية يلتهم 12 هكتارا من الغابات في منتزه نوي تشوا الوطني

[إعلان 1]

يؤثر المشروع على 12 هكتارًا من الغابات الطبيعية والمزروعة.

تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (MONRE) بالتشاور مع المجتمع بشأن تقرير تقييم الأثر البيئي (EIA) لمشروع منتجع Vinh Hy الفاخر في مقاطعة Ninh Thuan.

تم استثمار منتجع فينه هاي الفاخر من قبل شركة سيرينا فيتنام للاستثمار والتطوير المساهمة (شركة سيرينا فيتنام). ومن المنتظر أن يتم استثمار هذا المشروع وبنائه على أرض تحت إدارة حديقة نوي تشوا الوطنية، التابعة لبلدية فينه هاي، بمنطقة نينه هاي.

يهدف المشروع إلى تأجير بيئة الغابات للاستثمار في مجال السياحة البيئية، جنبًا إلى جنب مع المنتجعات الراقية. تحقيق فوائد للمستثمرين وفوائد اقتصادية للدولة من خلال الضرائب. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع حوالي 1600 مليار دونج.

زاوية من حديقة نوي تشوا الوطنية. (الصورة: هوينه فان تروين)

وبحسب تقرير تقييم الأثر البيئي، فإن الأرض المخصصة لمشروع منتجع فينه هاي الفاخر تقع في قطعة الأرض رقم 5، المنطقة الفرعية 150، وهي غابة ذات استخدام خاص، ضمن التقسيم الإداري الذي تديره حديقة نوي تشوا الوطنية.

بناءً على مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500، تبلغ مساحة استخدام الأراضي للمشروع 64.65 هكتارًا وتنقسم إلى مرحلتين استثماريتين.

في المرحلة الأولى، بالإضافة إلى الأعمال الخدمية والمساعدة، سيقوم المستثمر ببناء 54 فيلا سياحية بمساحات تتراوح بين 150م2 إلى 450م2/فيلا. وتستمر المرحلة الثانية في بناء 46 فيلا أخرى بمساحات تتراوح بين 250 متراً مربعاً إلى 1500 متراً مربعاً/وحدة.

بمساحة إجمالية قدرها 64.65 هكتارًا، سيقوم المستثمر عند تنفيذ المشروع بتطهير وتنظيف مساحة قدرها 12.9 هكتارًا.

ومن الجدير بالذكر أنه في هذه المساحة البالغة 12.9 هكتارًا، يوجد 12.78 هكتارًا من الغابات ذات الاستخدام الخاص المخطط لها من قبل مجلس إدارة متنزه نوي تشوا الوطني و0.12 هكتارًا خارج تخطيط 3 أنواع من الغابات التي تديرها بلدية فينه هاي.

بالنسبة لـ 12.9 هكتار من تخطيط الغابات ذات الاستخدام الخاص، وفقًا للجرد الحالي، هناك 10.6 هكتار من الغابات الطبيعية، و 0.98 هكتار من الغابات المزروعة و 1.32 هكتار من الأراضي بدون غابات.

مع استغلال الغابات للبناء، اقترح المستثمر خطة لدفع تكاليف زراعة الغابات البديلة بمساحة 12.9 هكتار.

21 أسرة متضررة، أسرة واحدة فقط حصلت على تعويض عن الأرض

خلال تنفيذ مشروع منتجع فينه هاي الفاخر، وفقًا لتقرير تقييم الأثر البيئي، سيشغل المستثمر 2.32 هكتارًا من الأراضي لـ 21 أسرة في بلدية فينه هاي، مقاطعة نينه هاي.

ومن بين هذه الأسر، حصلت أسرة واحدة على شهادة، و4 أسر لديها أصول مستقرة لاستخدام الأراضي، و10 أسر استخدمت الأراضي بعد عام 2003، و6 أسر استعادت الأراضي منذ عام 2010 حتى الآن. تتكون هذه الأسر في الغالب من أفراد عرقية راجلاي، الذين يعيشون بشكل أساسي على الزراعة والغابات وصيد الأسماك.

موقع المشروع وارتباطه بالأشياء المحيطة في منتزه نوي تشوا الوطني.

وأظهر تقرير نتائج مراجعة أصل الأرض من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة نينه هاي في مارس 2019 أنه في إجمالي مساحة الأرض لتنفيذ مشروع منتجع فينه هاي الفاخر، تم زراعة 11.7 هكتارًا من الأراضي بالكاجو من قبل 21 أسرة مذكورة أعلاه. ومن خلال المراجعة تم منح شهادة لأسرة واحدة فقط بمساحة 8000م2 ولم يتم منح الشهادة للأسرة العشرين المتبقية.

بالنسبة للأسر التي حصلت على الشهادات، تطلب اللجنة الشعبية لمنطقة نينه هاي من اللجنة الشعبية الإقليمية تعيين مستثمرين للتفاوض على نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول على الأرض وفقًا للوائح.

في ظل عدم أهلية 20 أسرة للحصول على تعويض عن الأراضي، اقترحت لجنة الشعب في منطقة نينه هاي النظر في اتخاذ تدابير لدعم استصلاح الأراضي العامة لأربع أسر وعدم تعويض أو دعم الأراضي لـ 16 أسرة.

وبحسب تحقيقات مراسل فييتنام نت ، قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان في عام 2015 الموافقة على سياسة الاستثمار لشركة سيرينا فيتنام لتكون المستثمر في مشروع منتجع فينه هاي الفاخر. تم تعديل قرار سياسة الاستثمار لهذا المشروع مرتين، في عامي 2017 و2022 على التوالي.

ولتنفيذ المشروع تعمل شركة سيرينا فيتنام على استكمال إجراءات تغيير غرض استخدام الغابات والأراضي الحرجية إلى أغراض أخرى بمساحة 11.58 هكتار. ومن بينها 10.6 هكتار من الأراضي بها غابات طبيعية و0.98 هكتار من الأراضي بها غابات مزروعة.

وبموجب القرار الأخير لتعديل سياسة الاستثمار في المشروع، يتعين إكمال المرحلة الأولى من المشروع وتشغيلها خلال 24 شهرًا اعتبارًا من يونيو 2022.

وعلى وجه التحديد، يتعين على المستثمرين استكمال إجراءات الأرض والبناء والبيئة والإجراءات ذات الصلة ليكونوا مؤهلين لبدء البناء في غضون 10 أشهر. إنشاء 54 فيلا سياحية ومرافق مساعدة أخرى خلال 14 شهرًا.

بعد المرحلة الأولى، يجب على المستثمر إكمال المرحلة الثانية من المشروع ووضع المشروع بأكمله موضع التنفيذ خلال 12 شهرًا.

وفيما يتعلق بمنتزه نوي تشوا الوطني، حصلت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة نينه ثوان في أبريل 2022 على شهادة الاعتراف بمحمية نوي تشوا للمحيط الحيوي العالمية من اليونسكو. تبلغ المساحة الإجمالية 106,646 هكتارًا، بما في ذلك الغابات والبحر وشبه الصحراء، وتعتبر المنطقة الأساسية لمحمية المحيط الحيوي العالمية نوي تشوا هي حديقة نوي تشوا الوطنية.

تتمتع حديقة نوي تشو الوطنية بتنوع بيولوجي غني من الغابات والبحار مع آلاف الأنواع من الحيوانات والنباتات، وكثير منها نادر. بالإضافة إلى نوي تشوا، تم الاعتراف بفيتنام أيضًا من قبل اليونسكو باعتبارها تضم 10 محميات للمحيط الحيوي في العالم.

لام دونج يرفض مشروع زراعة 350 هكتارًا من الأعشاب الطبية على أراضي الغابات . مع اقتراح الموافقة على سياسة الاستثمار لشركة فو دونج العقارية لتنفيذ مشروع زراعة الأعشاب الطبية تحت مظلة الغابات، طُلب من إدارة التخطيط والاستثمار في لام دونج "التعلم بجدية من التجربة".

[إعلان 2]
مصدر