88 مشروع مركزي بطيء في التطور: هل «ينسى» المستثمر حقوق العملاء ويتهرب من المسؤولية؟

بعد سنوات طويلة من عدم التنفيذ، أصبحت المنطقة التي يُنفَّذ فيها مشروع 88 سنترال مغطاة بالعشب والأشجار التي يصل ارتفاعها إلى ارتفاع رأس الإنسان. *الصورة: TH*

في تصريح لصحيفة هانوي موي، قال ممثلو العملاء الذين وقّعوا عقود تسجيل شراء شقق في مشروع "88 سنترال" السكني والتجاري (المختصر باسم "88 سنترال")، الكائن في منطقة برجايا - هانديكو 12 السكنية والتجارية: منذ عام 2020، وقّع حوالي 80 عميلاً عقود تسجيل شراء شقق في "88 سنترال" التابعة لشركة برجايا - هانديكو 12 المساهمة، ودفعوا 10% من قيمة الشقة وفقًا للجدول الزمني. ومع ذلك، وبعد مرور أكثر من 5 سنوات على توقيع العقد، لم ينفّذ المستثمر المشروع كما التزم به، متناسيًا حقوق العميل عمدًا.

لقد تم التخلي عن المشروع وهدره لسنوات عديدة.

بعد تلقي تعليقات الناس، توجه مراسلو صحيفة هانوي موي إلى المنطقة التي يتم فيها تنفيذ مشروع 88 سنترال، وهو جزء من مشروع منطقة بيرجايا - هانديكو 12 السكنية والتجارية (الاسم التجاري هو هانوي جاردن سيتي)، حي لونج بين، هانوي ، والذي تستثمره شركة بيرجايا - هانديكو 12 المحدودة (شركة بيرجايا - هانديكو 12 المساهمة الآن).

في الثامن من أكتوبر، أثناء مراقبته للمنطقة التي من المتوقع أن يُنفذ فيها مشروع 88 سنترال، لاحظ المراسل خلوها من أي أعمال بناء. ولأن المشروع مهجور منذ سنوات، فقد بلغ ارتفاع العشب والأشجار ارتفاع رأس الإنسان. وخارج السياج، بهتت أيضًا الأغطية المشمعة التي تحمل صورًا ورسائل إعلانية عن المشروع مع مرور الوقت، وتمزقت أجزاء كثيرة وانهارت، لتبدو مهجورة تمامًا.

أغطية القماش المشمعة التي تحمل صورًا مطبوعة ومعلومات إعلانية عن المشروع، والمعلقة خارج السياج، بهتت بمرور الوقت، وتمزقت أجزاء كثيرة منها وبات منظرها غير لائق. *الصورة: TH*

في حديثه للصحفيين، قال السيد نجو ثانه فونج، مشتري الشقة C2-18، ممثلاً عن العملاء الذين يشترون منازل في 88 سنترال: "وقعنا عقدًا لتسجيل شراء منزل في عام 2020 مع المستثمر، والتزمنا بإصدار إشعار بتوقيع عقد بيع وشراء عقاري للعملاء بحلول ديسمبر 2020 على أبعد تقدير. في حال عدم إصدار المستثمر إشعارًا بحلول الموعد النهائي، فسيتم تمديد الوقت تلقائيًا لمدة 90 يومًا. وبفضل الثقة، دفعت الأسر مبلغًا من المال (10% من قيمة الشقة، أي ما يعادل حوالي مليار دونج/شقة) إلى حساب المستثمر التزامًا بذلك. ومع ذلك، وبعد أكثر من 5 سنوات من تاريخ توقيع عقد التسجيل لشراء منزل، لا يزال المشروع مجرد... قطعة أرض فارغة".

أعرب السيد نغوين توان آنه، مشتري الشقة C2-35، عن استيائه قائلاً: "في عام 2022، أصدر المستثمر الخطاب الرسمي رقم 06/2022/CV-MKT بتاريخ 10 يونيو 2022، مُعلنًا عن موعد توقيع عقد بيع وشراء الشقة في 88 سنترال. ينص هذا الخطاب على إمكانية توقيع العقد الرسمي في الربع الأول من عام 2023، لذا فإن الجميع متحمسون ويأملون في تنفيذ المشروع قريبًا. ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال بنود الخطاب التي ذكرها المستثمر مجرد حبر على ورق. وقد أدى بطء تنفيذ المشروع إلى شعور العملاء بعدم الأمان والقلق بشأن مستقبل مساكنهم."

وفقًا لتحقيقات المراسل، فإن المساهمين المؤسسين لمشروع هانوي جاردن سيتي هما شركة هانديكو 12 المساهمة وشركة برجايا ليجر (كايمان) المحدودة. يُنفذ المشروع على مساحة تزيد عن 31.6 هكتارًا في حي ثاش بان القديم، المعروف حاليًا بحي لونغ بيان. وقد مُنح المشروع شهادة استثمار عام 2007، ومن المتوقع أن يصبح منطقة حضرية راقية في حي لونغ بيان القديم.

مع ذلك، وبعد سنوات طويلة من التنفيذ، لم يُبنَ في مشروع هانوي جاردن سيتي حتى الآن سوى مبنيين سكنيين شاهقين، وحوالي 175 منزلًا حدائقيًا، بالإضافة إلى البنية التحتية التقنية المحيطة بالمنطقة. أما المساحة المتبقية، بما في ذلك مشروع 88 سنترال، فلا تزال... مغطاة بالعشب، وهي منطقة قاحلة.

رغم أن المشروع لم يتم تنفيذه بعد، إلا أن العديد من العملاء قاموا بشراء وبيع ونقل ملكية الشقق، وتمت الموافقة على عملية الشراء والبيع من قبل المستثمر.

أقترح على المستثمرين إجراء حوار قريبًا مع العملاء

وفقًا للمعلومات الواردة من السيد فو فان تو، مشتري الشقة C1-52 من مشروع 88 سنترال، في الإعلان عن التغييرات في محتوى تسجيل الأعمال المنشور علنًا على بوابة معلومات تسجيل الأعمال الوطنية، تم تحويل مستثمر هانوي جاردن سيتي من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة مساهمة مع هيكل المساهمين التالي: شركة جرين هيل للاستثمار - شركة مساهمة عامة للإنشاءات؛ شركة فيت دوك للتجارة والاستثمار المحدودة؛ شركة دونج ثينه فات لاند للاستثمار المساهمة العامة.

ومع ذلك، منذ إجراء معاملات نقل مساهمة رأس المال، لم يتلق العملاء أي إشعار رسمي بشأن تغيير المساهمين أو هيكل ملكية المؤسسة، أو أي وثيقة توضح الالتزام بتوريث الالتزامات القانونية لعقود شراء المساكن الموقعة مع العملاء.

بعد إرسال عرائض عديدة إلى السلطات، وقّع نائب المدير العام لشركة برجايا - هانديكو 12 المساهمة، تران ثانه لونغ، في 21 يوليو 2025، الإرسالية الرسمية رقم 20/TB-BH12 للعملاء الراغبين بشراء منازل في 88 سنترال. وبناءً على ذلك، التزم المستثمر بالرد على العملاء بمعلومات تتعلق بتنفيذ العقد الموقّع بحلول 31 أغسطس 2025، ولكن بعد مرور شهرين تقريبًا، لا يزال المستثمر "صامتًا"، وفقًا للسيد نجو ثانه فونغ، مشتري الشقة C2-18.

منطقة تنفيذ مشروع هانوي جاردن سيتي، حي لونغ بيان. *الصورة: TH*

للحصول على معلومات للإجابة على أسئلة القراء، توجه مراسل من صحيفة هانوي موي في 8 أكتوبر/تشرين الأول إلى مقر شركة برجايا - هانديكو 12 المساهمة، الكائنة في مشروع هانوي جاردن سيتي، حي لونغ بيان، لحجز موعد، لكن حارس الأمن رفض السماح له بالدخول بعد محاولات عديدة. طلب المراسل رقم هاتف واسم مدير الشركة للتواصل معه بشأن العمل، لكنه... رُفض أيضًا.

وفي اليوم نفسه، حدد المراسل موعدًا لاجتماع مع لجنة الشعب في حي لونغ بيان لتوضيح شكوى المواطن، ولكن حتى هذه اللحظة، لم يتلق أي رد.

إن الصمت وانعدام الشفافية وعدم الإفصاح عن المعلومات للعملاء من قبل المستثمر والمساهمين الخلفاء، تسبب في تعرض العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مشروع 88 سنترال، هانوي جاردن سيتي، لخسائر مالية كبيرة عندما أصبحت الأموال التي ادخروها طوال حياتهم، حتى اقترضوها لإيداعها لشراء منزل، "عالقة" الآن في مشروع لا توجد به أي علامات على التنفيذ.

ونأمل أن تقوم الجهات المختصة في مدينة هانوي قريبًا بالتحقيق والتحقق من قانونية المشروع وأسباب تأخر المشروع والحلول للتغلب عليها وما إلى ذلك، لضمان حقوق العملاء الذين يشترون المنازل في المشروع.

ستواصل صحيفة هانوي موي تحديث المعلومات المتعلقة بالتفكير في مشروع 88 المركزي.

المصدر: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html