مشروع المنطقة الحضرية رقم 1، بلدية تاي داو، مقاطعة لانغ جيانج: "متأخر" بسبب مشاكل في تطهير الأرض

يواجه مشروع المنطقة الحضرية رقم 1 في بلدية تاي داو، مقاطعة لانغ جيانج، والذي تستثمره شركة تاي باك جروب المساهمة للاستثمار في المنطقة 4، خطر التأخير الخطير بسبب مشاكل في تطهير الموقع.

Báo Đại biểu Nhân dân•28/04/2025

على الرغم من أن سياسة الاستثمار هذه تمت الموافقة عليها من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج في عام 2020 ومن المتوقع أن تنتهي فترة التنفيذ في عام 2026. ومع ذلك، حتى الآن، لم يتم تنفيذ عملية الاستحواذ على الأراضي لتسليم الموقع النظيف للشركة، والسبب هو أن هناك أكثر من 30 أسرة لم توافق على سعر التعويض ولأنهم لا يفهمون تمامًا المشروع الذي تستحوذ عليه الدولة. ويسبب هذا صعوبات للشركات والسلطات المحلية وكذلك إكمال هدف إنشاء مظهر حضري صالح للعيش في منطقة لانغ جيانج على وجه الخصوص ومقاطعة باك جيانج بشكل عام.

الأساس لتشكيل منطقة حضرية حديثة

مشروع المنطقة الحضرية رقم 1 في بلدية تاي داو هو مشروع تمت الموافقة عليه من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج وفقًا للقرار رقم 625/QD-UBND بتاريخ 17 يوليو 2020 والقرار رقم 458/QD-UBND بتاريخ 6 مايو 2021 بشأن الموافقة على تعديل سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة الحضرية رقم 1 في بلدية تاي داو، منطقة لانغ جيانج (بسبب التغييرات في سياسات الاستثمار في ذلك الوقت).

قرار الموافقة على سياسة اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج لمشروع المنطقة الحضرية رقم 1، بلدية تاي داو، منطقة لانغ جيانج

يهدف المشروع إلى إنشاء أعمال البنية التحتية التقنية الجديدة بشكل متزامن ضمن حدود المشروع وفقًا لخطة البناء التفصيلية 1/500 المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة لانغ جيانج في القرار رقم 363 / QD-UBND بتاريخ 8 مارس 2019، المعدل في القرار رقم 220 / QD-UBND بتاريخ 7 أبريل 2020.

ويبلغ حجم الاستثمار في المشروع حوالي 9.9 هكتار، بما في ذلك: التسوية، ونظام المرور، وإمدادات المياه، وتصريف مياه الأمطار، وتصريف مياه الصرف الصحي، وإمدادات الكهرباء والإضاءة، والاتصالات، ومواقف السيارات، والحدائق الخضراء، وأشجار المناظر الطبيعية، والعزل لخلق الأساس لتشكيل منطقة حضرية حديثة، وضمان المتطلبات البيئية والمناظر الطبيعية، وتلبية جميع احتياجات الإسكان، والمساهمة بنشاط في برنامج تطوير الإسكان في لانغ جيانج على وجه الخصوص ومقاطعة باك جيانج بشكل عام.

ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع ما يزيد عن 113 مليار دونج. لا يجوز أن تتجاوز مدة تشغيل المشروع خمس سنوات من تاريخ نفاذ العقد. مدة تنفيذ الإجراءات على الأرض والبناء وأعمال البناء: 24 شهراً من تاريخ نفاذ العقد. تم تخصيص الأرض للمستثمر لتنفيذ المشروع وفق أسلوب تحصيل رسوم استخدام الأراضي لعدد 220 قطعة أرض سكنية متجاورة (أرض غير مبنية على أرض خشنة) من LK-01 إلى LK-20 بمساحة إجمالية قدرها 21,460.34 متر مربع. تتم عملية ترتيب وإجراءات تخصيص الأراضي وفقًا لأحكام القانون الساري ولجنة الشعب الإقليمية في وقت إنشاء الملف...

تم الاستثمار في هذا المشروع من خلال المشروع المشترك لشركة Northwest Region 4 Investment Joint Stock Company - شركة Northwest Group Joint Stock Company.

الحاجة إلى فهم صحيح وكامل لسياسات ومشاريع الاستحواذ على الأراضي في الدولة

بمجرد الموافقة على المشروع للاستثمار، واعتبار ضمان الحقوق والمصالح المشروعة والقانونية للشعب خطوة مهمة في تطهير موقع المشروع، أصدرت سلطات مقاطعة لانغ جيانج وفروعها خطة وأنشأت لجنة توجيهية لتنظيم وتنفيذ إجراءات استعادة الأراضي والتعويض ودعم تطهير الموقع لضمان الدعاية والديمقراطية والامتثال للقانون.

خطة لاستحواذ الأراضي والتعويض ودعم تطهير الموقع عندما تستحوذ الدولة على الأرض لتنفيذ مشروع المنطقة الحضرية رقم 1، بلدية تاي داو، منطقة لانغ جيانج، المرحلة الأولى للجنة الشعبية لمنطقة لانغ جيانج.

وبحسب الخطة، من المتوقع أن تقوم المحلية بتسليم الأراضي التي تم تنظيفها للشركة لتنفيذ المشروع في عام 2022، ولكن حتى الآن لم يكن هذا التسليم ممكنا لأنه حتى الآن لا يزال هناك أكثر من 30 أسرة لم توافق على سعر التعويض. الكثير من الناس لا يفهمون طبيعة المشروع لأن الدولة تسترد الأرض وتسلمها للشركة، وليس لأن الأرض "تباع" من قبل الحكومة المحلية للشركة، وبالتالي يجب على الشركة التفاوض على سعر التعويض مع الناس.

أجاب رئيس لجنة الشعب في بلدية تاي داو ها مانه كوان على المقابلة. الصورة: دو كوان

ولكي نفهم هذه القضية بشكل أفضل، أجرينا مناقشة مع رئيس لجنة الشعب في بلدية تاي داو، ها مانه كوان، الذي اعترف قائلاً: منذ الموافقة على المشروع للاستثمار، وافقت ما يقرب من 90% من الأسر التي تمتلك أراضي في المشروع على تلقي تعويضات مقابل إخلاء الموقع. ومع ذلك، لا يزال هناك نحو 30 أسرة في قرية ثين وقرية جيب لم توافق بعد، مما يسبب صعوبات في الاستحواذ على الأراضي، والتعويض، وتطهير الموقع. السبب الذي ذكره الأهالي هو أن سعر التعويض منخفض.

بعض الناس لا يفهمون المشروع فهمًا صحيحًا وكاملًا. إنه مشروعٌ تستصلح فيه الدولة الأراضي لأغراض التنمية الاجتماعية والاقتصادية، بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة. يجب أن يُطبّق التعويض والدعم عند استصلاح الدولة للأراضي من الأسر والأفراد وفقًا للقانون. ومع ذلك، يعتقد الكثيرون أن هذا المشروع يندرج ضمن فئة الشركات التي تتفاوض على التعويضات مع السكان، مما يُسبب صعوباتٍ كثيرةً ويُعيق إتمام أعمال تطهير الموقع، كما أشار السيد كوان.

ولحل هذه المشكلة اقترحت السلطات المحلية العديد من الحلول. وعلى وجه الخصوص، قامت المحلية بتشكيل مجموعات عمل متخصصة لمراجعة كل حالة على حدة. تنظيم لقاءات وحوارات مباشرة مع الحالات الفردية لنشر المعلومات والتعرف على أفكار وتطلعات الأسر المتضررة.

لا يمكن تنفيذ مشروع المنطقة الحضرية رقم 1 في بلدية تاي داو بسبب مشاكل في الاستحواذ على الأراضي وإزالتها. الصورة: دو كوان

خلال عملية إخلاء الموقع، قام المستثمر أيضًا بالتنسيق بانتظام مع المنطقة للقاء الناس، وفهم تطلعاتهم وحلها. ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال بعض الأسر غير موافقة على السياسة وتعتقد أن سعر التعويض منخفض وتتطلب من المؤسسة التفاوض على سعر التعويض مع الناس...

ولإزالة الاختناق في إخلاء الموقع ، تواصل البلدية حملتها ونشرها وفقًا لأحدث قانون للأراضي للأسر التي لم توافق على تسليم الموقع حتى يتمكن الناس من فهم السياسة بشكل أفضل. وفي الوقت نفسه، قدمت البلدية أيضًا تقريرًا إلى لجنة الشعب بالمنطقة لاقتراح حل للأسر التي لا تسلم الأراضي... وتسعى البلدية إلى إكمال أعمال تطهير الموقع لتسليمه للشركات بحلول نهاية عام 2025، وأوائل عام 2026.

وتأمل الحكومة المحلية أيضًا أن يرافق الناس ويشاركوا ويلتزموا بالسياسات والقوانين الحالية حتى يمكن تنفيذ المشروع وإكماله قريبًا، مما يخلق نقطة جذب لبلدية تاي داو، بالإضافة إلى المساهمة في إكمال تاي داو لهدف بناء بلدية تاي داو لتلبية معايير المنطقة الحضرية من النوع الخامس بحلول عام 2030...

وفي حديثه عن الصعوبات التي تواجه تطهير المواقع في المنطقة الحضرية رقم 1 في بلدية تاي داو، قال مدير مركز تنمية صندوق أراضي منطقة لانج جيانج، نجوين فان نام، إن المنطقة قامت في الآونة الأخيرة بعمل جيد في تطهير المواقع وحصلت على إجماع مرتفع نسبيًا من الناس. ومع ذلك، بالنسبة لهذا المشروع، لا تزال هناك بعض الأسر التي لا تتفق مع سياسات الدولة ومبادئها التوجيهية بشأن خطط التعويض. وفي الفترة المقبلة، ستعمل المنطقة وأقسامها المتخصصة على التنسيق مع اللجنة الشعبية لبلدية تاي داو لمواصلة نشر وتعبئة الأسر والأفراد. ومع ذلك، إذا استمر الأشخاص في عدم الامتثال للوائح القانونية المتعلقة بخطط الاستحواذ على الأراضي والتعويض، فسيكون من الضروري تنظيم قرار جرد إلزامي للعائلات والأفراد الذين لديهم أراضٍ زراعية لا تتوافق مع سياسة الاسترداد واللوائح لتسليمها للمستثمرين وفقًا لأحكام القانون.

يمكن القول أن مشروع المنطقة الحضرية رقم 1 في بلدية تاي داو، لانغ جيانج هو مشروع يعد بجلب الحياة الحديثة في جميع جوانبها، وتلبية المعايير في البنية التحتية، والمؤشرات الحضرية، والبنية التحتية المتزامنة والحديثة لسكان بلدية تاي داو والمناطق المجاورة، والمساهمة بشكل إيجابي في التنمية ليس فقط في بلدية تاي داو، أو منطقة لانغ جيانج ومقاطعة باك جيانج بشكل عام.

ولذلك، تتوقع السلطات المحلية والشركات والرأي العام أن أعمال تطهير الموقع في المشروع ستشهد تغييرات إيجابية قريبًا. ولتحقيق هذا الهدف، بالإضافة إلى تصميم الحكومة، من الضروري أن يكون هناك تفهم ومشاركة وتعاون من جانب المتضررين، وليس الاستفزاز أو الإغراء أو سوء الفهم أو تحريف السياسة التنموية العامة للمحافظة بشأن المناطق الحضرية والسكنية الجديدة. بفضل الإجماع العالي فقط، يمكن للمشروع التغلب على العوائق الحالية والدخول قريبًا في مرحلة البناء، وتحقيق توقعات توفير مساحة معيشية حضارية وحديثة للناس.