الإقامة الدائمة المسجلة من خلال عقد شراء منزل مستقبلي

تستطلع وزارة الأمن العام حاليًا آراء الجمهور حول مسودة المرسوم المنظم لعدد من مواد قانون الإقامة. ويتضح من هذه المسودة أنها تتضمن معلومات إضافية ومعدلة بشأن الإقامة والتسجيل المؤقت والدائم، وغيرها.

ومن بين هذه المقترحات، كان هناك أيضاً اقتراح باستخدام عقد شراء المساكن المستقبلية كوثيقة يمكن أن تثبت الإقامة القانونية من أجل التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة.

هل يمكن استخدام عقد شراء مسكن مستقبلي لتسجيل الإقامة الدائمة؟

وفقًا لأحكام المادة 5 من مشروع المرسوم الذي ينص على عدد من مواد قانون الإقامة، يتعين على المواطنين، عند التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة، إثبات إقامتهم القانونية من خلال أحد أنواع المستندات التالية: مستندات تثبت حقوق استخدام الأراضي، أو حقوق ملكية المساكن، أو العقارات الملحقة بالأراضي، صادرة عن الجهات المختصة؛ تراخيص البناء وفقًا لأحكام قانون البناء؛ عقود بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة، أو مستندات أسعار تصفية المساكن المملوكة للدولة... تبقى معظم المستندات اللازمة لتسجيل الإقامة الدائمة كما هي.

حالياً، في النقطة د، البند 1، المادة 5 من المرسوم 62/2021/ND-CP، عند التسجيل للحصول على الإقامة، يحتاج المواطنون إلى إثبات إقامتهم القانونية بواحدة من الوثائق التالية: عقد شراء مسكن أو وثائق تثبت تسليم المسكن، أو استلام المسكن من مؤسسة تعمل في مجال الاستثمار في المساكن والبناء بغرض البيع.

وعلى وجه الخصوص، اقترحت وزارة الأمن العام إضافة أنواع عديدة من وثائق المواطنين التي يمكن استخدامها عند التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة: عقود شراء المساكن المستقبلية؛ والأوراق والوثائق التي تثبت حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل أو الأصول المرتبطة بالأراضي الصادرة عن السلطات المختصة والمرهونة للبنوك؛ ووثائق البيع المكتوبة بخط اليد، والتعهدات بعدم وجود نزاعات.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح مشروع القانون أنه لتسجيل الإقامة الدائمة في منزل مستأجر أو سكن مؤقت، يجب توثيق أو تصديق المستندات والوثائق التي تثبت الإقامة القانونية، سواء كانت إيجارًا أو إقراضًا أو سكنًا مؤقتًا. إذ أن اللوائح الحالية لا تشترط على المستأجر أو المقيم المؤقت سوى إثبات الإقامة القانونية بعقد إيجار أو وثيقة سكن مؤقت دون توثيق أو تصديق.

ما هو عقد شراء المسكن المستقبلي؟

وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، فإن الإسكان المستقبلي هو الإسكان الذي هو في طور الاستثمار والبناء أو لم يتم قبوله للاستخدام وفقًا لأحكام قانون البناء.

إن عقد بيع وشراء العقارات كما هو منصوص عليه في القانون المدني لعام 2015 هو اتفاق بين الطرفين، وبموجبه ينقل البائع ملكية العقار إلى المشتري ويدفع المشتري للبائع.

لذا، يُمكن فهم أن عقد بيع المسكن المستقبلي هو اتفاقية مكتوبة بين الطرفين بشأن بيع المسكن المستقبلي. إضافةً إلى ذلك، يلتزم البائع بتسليم المنزل وحقوق الانتفاع بالأرض إلى المشتري عند اكتمال البناء، ويلتزم المشتري بدفع ثمن المنزل للبائع. ويتفق الطرفان على مضمون البيع، وموعد الدفع، والمسؤوليات القانونية الأخرى وفقًا لأحكام القانون.

شروط الإسكان المستقبلي التي تم تطبيقها في الأعمال التجارية

تنص المادة 24 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (الذي يسري مفعوله اعتبارًا من 1 يناير 2025) على وجه التحديد على الشروط اللازمة لبدء العمل في مجال الإسكان المستقبلي على النحو التالي:

بدأت أعمال الإسكان والبناء وفقًا لأحكام قانون البناء.

يجب امتلاك أحد أنواع الوثائق التالية المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي: قرار تخصيص الأراضي؛ قرار استئجار الأراضي وعقد استئجار حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ قرار يسمح بتغيير غرض استخدام الأراضي؛ شهادة حقوق استخدام الأراضي؛ شهادة حقوق ملكية المنازل وحقوق استخدام الأراضي؛ شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ شهادات أخرى تتعلق بحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

توجد الأنواع التالية من الوثائق: رخصة بناء للمنازل وأعمال البناء، وطلب رخصة بناء في الحالات التي تتطلب رخصة بناء وفقًا لأحكام قانون البناء؛ إشعار بدء بناء المنازل وأعمال البناء، ووثائق تصميم المنازل وأعمال البناء في الحالات التي لا تتطلب رخصة بناء وفقًا لأحكام قانون البناء؛ وثائق قبول إتمام بناء البنية التحتية الفنية وفقًا لأحكام قانون البناء بما يتوافق مع تقدم المشروع؛ في حالة المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات التي تضم منازل، يجب تقديم وثائق تثبت قبول إتمام بناء الأساسات وفقًا لأحكام قانون البناء.

قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، يجب على مستثمر المشروع إخطار وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة للأعمال العقارية كتابياً بأن المساكن مؤهلة للبيع أو التأجير.

في غضون 15 يومًا من تاريخ استلام الإشعار، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن التحقق من شروط المساكن المطروحة للبيع والرد كتابيًا على المستثمر بشأن المساكن المؤهلة للبيع أو الشراء بالتقسيط؛ وفي حالة عدم الأهلية، يجب ذكر السبب بوضوح.

يجب أن تكون أعمال الإسكان والبناء جزءًا من مشروع عقاري معتمد من قبل وكالة حكومية مختصة وفقًا لأحكام القانون، ويجب أن يكون الغرض من محتوى المشروع المعتمد هو الاستثمار في بناء المساكن وأعمال البناء للبيع أو الشراء بالتقسيط.

استيفاء الشروط المحددة في البنود ب، ج، د، دد، الفقرة 1، البند أ والبند ج، الفقرة 2، المادة 14 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

تم نشر المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية التي تم طرحها في السوق وفقًا لأحكام المادة 6 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

يجب أن تضمن مساحة الأرضية لمشروع البناء المستقبلي الذي يتم تنفيذه، بالإضافة إلى استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، الشروط المحددة في البند 3، المادة 14 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

الثلاثاء منه

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html