ارتفع متوسط سعر الشقة في هانوي إلى 53 مليون دونج/م2، ومن المحتمل أن يرتفع أكثر.

[إعلان 1]

السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إن العرض أصبح نادرًا بشكل متزايد في تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكلفة المواد الخام، وتكلفة الوصول إلى التمويل آخذة في الارتفاع، ... لذلك تجد مشاريع العقارات صعوبة في خفض الأسعار، والحفاظ على أسعار البيع عند مستوى مرتفع.

ويتوقع السيد دينه أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.

ارتفع متوسط سعر الشقة في هانوي إلى 53 مليون دونج للمتر المربع، ومن المحتمل أن يرتفع أكثر. — ارتفع متوسط سعر الشقة في هانوي إلى 53 مليون دونج/م2، ومن المحتمل أن يرتفع أكثر. (الصورة: TTX)

ستستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السوقين الأولية والثانوية، وخاصةً في شرائح الأسعار المعقولة والمتوسطة في المدن الكبرى. وستساهم المؤشرات الإيجابية على انتعاش السوق في تعزيز ثقة المستثمرين. كما سيساهم انخفاض أسعار الفائدة وتحسن الوضع الاقتصادي في تحسين الطلب بشكل ملحوظ. ومع ذلك، سيستمر اختلال التوازن بين العرض والطلب، إلى جانب ارتفاع الأسعار، مما يُتوقع أن يُضعف القدرة الشرائية للمواطنين، وفقًا لتوقعات السيد دينه.

ويُظهر تقرير VARS أيضًا أن قطاع الشقق لا يزال يتصدر المعروض من المساكن الجديدة للبيع في هانوي في الربع الثالث من عام 2023. وتمثل الشقق الفاخرة 47%. بشكل رئيسي من المشاريع في المناطق الحضرية واسعة النطاق في المناطق غير المركزية.

سيتم إطلاق ما يزيد قليلاً عن 100 منتج منخفض الارتفاع في الربع الثالث من عام 2023، من المرحلة التالية من المشروع في مي لينه وإطلاقات جديدة من مشروع واحد في الغرب.

وتظهر إحصائيات VARS أيضًا أنه في الربع الثالث من عام 2023، وصل معدل امتصاص قطاع الإسكان في هانوي إلى 30% من العروض الجديدة بأكثر من 530 معاملة، بانخفاض أكثر من 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، فإن وضع المعاملات الخاصة بالتقسيمات الفرعية والمراحل التالية من المشاريع الحضرية القائمة إيجابي للغاية. مع مرور الوقت، شهد هذا القطاع تحسناً من حيث جودة البناء والشرعية،...

وهذا أيضًا خط إنتاج يولد معاملات في أي سياق لأنه يلبي الحاجة إلى السكن ويمكن استثماره بأرباح مضاعفة من استغلال الإيجار وزيادة الأسعار المستقرة بمرور الوقت.

وبحسب توقعات VARS، من المتوقع أن يؤدي عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المتوقع افتتاحها للبيع في نهاية العام إلى تحسين ثقة الناس، مما يساهم في تسخين السوق.

ومع ذلك، قال السيد دينه إنه على الرغم من ذلك كان هناك المزيد من "المشاركة" من جانب بعض "الطيور الرائدة" في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري. ومع ذلك، فإن سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 لن يسجل تغييراً مفاجئاً على المدى القصير لأن العرض لم يتمكن بعد من "الاختراق"، وتحتاج المشاريع إلى وقت طويل نسبياً لتكون قادرة على النشر وتلبية شروط فتح باب البيع. ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي سيتم فتحها للبيع في المستقبل القريب صغيرا للغاية مقارنة بالطلب.

دينه تران

[إعلان 2]
مصدر