في تعليقه على أسعار الشقق الأخيرة في هانوي ، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، إنه من حيث طلب المستهلكين، فإن ارتفاع أسعار العقارات أمر لا مفر منه. ومع ذلك، فإن الارتفاع الحاد في الأسعار في فترة قصيرة جدًا أمر غير معتاد.
صرّح السيد تشونغ بأنّ السبب الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات هو احتكار كبار المستثمرين للعرض، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. إضافةً إلى ذلك، فإنّ ارتفاع تكاليف الاستثمار، وارتفاع الطلب مع ندرة العرض، يدفع المستثمرين إلى رفع توقعاتهم للأرباح، وهي أيضًا أسبابٌ تدفع الأسعار إلى الارتفاع بشكل غير طبيعي.
شاركت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي، الرأي نفسه قائلةً: " هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في فترة قصيرة. على مدار السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار شقق هانوي بمعدل 5% سنويًا. حتى في الفترة من 2009 إلى 2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات تُذكر، حيث شهدت فترات انخفاض في الأسعار، وبلغ متوسط الزيادة السنوية 2% فقط. ومنذ عام 2022 وحتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة بالارتفاع بسرعة ."
كما أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إلى أن أسعار الشقق في هانوي شهدت في الفترة الأخيرة ارتفاعًا غير طبيعي، في ظل الظروف الاقتصادية ، حيث لم يتعاف السوق ودخل الأفراد. ويُرجّح أن هذه الظاهرة تعود إلى تأثير جماعات المصالح.
يقول الخبراء إن الارتفاع الحاد الأخير في أسعار الشقق في هانوي أمر غير معتاد. (صورة توضيحية: مينه دوك)
أسعار المنازل ترتفع، لكن المعاملات لا تتم. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة ، كما قيّم السيد دينه.
وبحسب قوله، فإن جماعات المصالح هذه قادرة على ممارسة حيلها لرفع الأسعار لأن عرض الشقق يعاني من مشكلة حقيقية. في السنوات الأخيرة، لم تُعتمد أي مشاريع جديدة في السوق للحصول على تراخيص استثمارية. المشاريع المعروضة في السوق هي في الغالب مشاريع قديمة تُباع وتُشترى. العرض ضعيف وذو جودة رديئة، والعرض المتاح للمواطنين ذوي الدخل المحدود محدود للغاية، وهيكل المنتج غير مناسب.
قال السيد دينه إن هذه ليست علامة إيجابية للسوق، فارتفاع الأسعار له عواقب وخيمة، منها صعوبة الحصول على السكن، وزيادة تكاليف الاستثمار الإنتاجي، وصعوبة حصول المستثمرين الحقيقيين على موارد الأراضي. ولذلك، تتخذ الحكومة أيضًا إجراءات تنظيمية مناسبة.
السوق ليس ساخنا كما يشاع؟
أشار الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذا هين إلى حقيقة مفادها أنه لا يوجد شيء اسمه سوق عقاري حيث الشراء يحقق الربح فقط وليس الخسارة، فقط الزيادة وليس النقصان.
مع توسع سوق العقارات الفيتنامي وتزايد توجهه نحو السوق، يُطرح السؤال التالي: لماذا يشهد سوق العقارات حاليًا هدوءًا ملحوظًا، وصعوبة في البيع والشراء، مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات؟ وفقًا لقانون اقتصاد السوق، عندما يرتفع سعر منتج استثماري، يُشير ذلك إلى وجود طلب كبير ورغبة في الشراء، ولكن لماذا لا يستطيع البائع البيع أو يصعب عليه البيع، ولماذا لا يستطيع البنك حجز العقار؟ على المستثمرين أن يسألوا أنفسهم: هل هذه الزيادة في الأسعار تتماشى حقًا مع السوق أم أنها محلية فحسب؟
وفقًا للسيد هين، إذا كان سوق العقارات يشهد نموًا حقيقيًا ومستمرًا، فهذا دليل على قوة السوق، وأن الشركات العاملة في هذا القطاع لا تقلق بشأن سداد الديون، ولا تحتاج إلى دعم الدولة. في الوقت نفسه، عند شراء منزل للسكن، يجب على المشترين التساؤل عن سبب اضطرارهم لشراء مشاريع كبيرة بعيدة، حيث قد تصل الأسعار إلى 70-80 مليون دونج للمتر المربع أو أكثر. وفي الوقت نفسه، وفقًا له، توجد شقق ثانوية في وسط المدينة بأسعار أرخص.
" هذا يُظهر أن سوق العقارات ليس ساخنًا كما يُشاع. يُمكن للمشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية البحث بهدوء عن مكان بسعر معقول "، نصح السيد هين.
قال الخبير نجوين مينه فونغ أيضًا إن جميع الجهات في السوق حاليًا تؤكد ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. ومع ذلك، لا يزال الممر القانوني في فيتنام يفتقر إلى أداة رسمية لإثبات أن هذه الزيادة في الأسعار غير معقولة.
لضمان الإدارة والتنظيم في الوقت المناسب، اقترح السيد فونغ أن تُطوّر فيتنام مجموعة من مؤشرات أسعار المساكن والأراضي والعقارات التجارية لقياس تقلبات الأسعار مع مرور الوقت. هذه المجموعة من المؤشرات، التي تُطوّرها وتُستخدمها العديد من الدول في تحليل الاقتصاد الكلي، لا تعكس النمو الاقتصادي فحسب، بل تُساعد أيضًا في قياس المخاطر ودعم اتخاذ القرارات للأفراد والشركات في قطاع العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، أكد السيد فونغ على ضرورة وجود قاعدة بيانات واسعة ودقيقة لضمان شفافية عمليات السوق. فوجود مستودع بيانات واسع وكافٍ سيساعد على دراسة السوق بفعالية، وبالتالي بناء الآليات والسياسات التنظيمية المناسبة، مما يلعب دورًا هامًا في ضبط أسعار العقارات وزيادة المعروض منها.
وبحسب تقرير سوق العقارات في هانوي في الربع الثالث من عام 2019 الصادر عن شركة سافيلز فيتنام، وصل السعر الأساسي إلى حوالي 69 مليون دونج/م2، بزيادة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي.
بلغ متوسط السعر الثانوي 51 مليون دونج/م2، بزيادة 10% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.
وفقًا لتقرير وزارة البناء، تواصل أسعار الشقق في هانوي ارتفاعها في المشاريع الجديدة والقديمة. وتحديدًا، ارتفع متوسط سعر الشقق في المشاريع الجديدة بنسبة تتراوح بين 4% و6% ربع سنويًا، وبنسبة تتراوح بين 22% و25% سنويًا. كما ارتفع سعر بيع الشقق القديمة، لا سيما في بعض المناطق، بنسبة تتراوح بين 35% و40% محليًا، حسب الموقع، مقارنةً بالربع السابق.
تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان، ارتفعت أسعار الشقق بمئات الملايين شهريًا. وأظهرت بيانات السوق الصادرة عن شركة PropertyGuru Vietnam أن سوق الشقق في هانوي، منذ بداية العام وحتى الآن، لم يشهد سوى فترة هدوء واحدة في أبريل ومايو، بينما سجل باقي العام اتجاهًا تصاعديًا في أسعار البيع، لا سيما في الأشهر الأخيرة منه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)