أسعار الشقق ترتفع، أسعار العقارات تنخفض

[إعلان 1]

يتعافى سوق العقارات تدريجيا.

في المؤتمر الصحفي الدوري للربع الرابع من عام 2023 الذي نظمته وزارة البناء بعد ظهر يوم 12 يناير، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إنه في عام 2023، سيكون لدى البلاد بأكملها 67 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مرخصًا حديثًا و71 مشروع بناء مكتمل و197 مشروعًا مؤهلًا لبيع المنازل.

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — صرح بذلك السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، في المؤتمر الصحفي.

وبشكلٍ خاص، صرّح السيد هاي بأنّ إجمالي المعروض السكني في السوق الوطنية في عام ٢٠٢٣ سيبلغ حوالي ١٠٧,٢٧٥ شقة. منها ٢٩,٩٩٣ شقة مُرخّصة للبناء الجديد، و٢٩,٦١٢ شقة مُكتملة، و٥٢,٦٧٠ شقة مُؤهّلة للبيع كمساكن مُستقبلية.

مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢، انخفض عرض المساكن في عام ٢٠٢٣ انخفاضًا حادًا من حيث عدد المشاريع المرخصة حديثًا، والمشاريع المكتملة، والمشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية. ويرجع السبب، وفقًا للسيد هاي، إلى أن سوق العقارات واجه، بين نهاية عام ٢٠٢٢ والنصف الأول منه، صعوباتٍ جمة، وضعفًا في السيولة، واضطرارًا إلى تعليق العديد من المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، وبالمقارنة مع عام 2022، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات في عام 2023. فقد انخفض عدد شركات العقارات التي تأسست حديثًا بنسبة 45%، في حين زاد عدد الشركات المنحلة بنسبة 7%، وزاد عدد الشركات التي توقفت عن العمل بنسبة 47%.

علاوة على ذلك، لا تزال عمليات خفض أعداد الموظفين مستمرة في شركات العقارات، بغض النظر عن حجمها.

قال السيد هاي إنه بعد تطبيق الحكومة لسلسلة من الحلول، سيشهد سوق العقارات تحولات إيجابية في النصف الثاني من عام 2023، وسيتحسن العرض، وستُستأنف بعض المشاريع بعد توقف مؤقت. إلى جانب ذلك، سيزداد حجم تداولات العقارات بجميع أنواعها بنهاية عام 2023 مقارنةً ببداية العام، مما يدل على تعافي السوق تدريجيًا.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه

فيما يتعلق بأسعار الشقق في عام ٢٠٢٣، صرّح مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بأن أسعار الشقق في مدينتي هانوي وهو تشي منه مستمرة في الارتفاع، لا سيما في المناطق المركزية. إضافةً إلى ذلك، لا يوجد في السوق أي مشاريع تُذكر في قطاع الشقق بأسعار معقولة تقل عن ٢٥ مليون دونج/ ^{متر مربع} ، ولكن معظمها في قطاع الشقق متوسطة السعر، بأسعار تتراوح بين ٢٥ و٥٠ مليون دونج/ ^{متر مربع} .

وعلى وجه التحديد، في هانوي، ارتفعت الأسعار في منطقة ثانه شوان بنحو 3.5%؛ وفي منطقة ها دونج بنحو 3.7%؛ وفي منطقة هوانج ماي بنحو 3.8%؛ وفي منطقة نام تو ليم بنحو 4.1%...

تشمل بعض المشاريع ذات متوسط الزيادات المرتفعة في الأسعار ما يلي: Golden Land (منطقة Thanh Xuan) زادت بنحو 3.5٪، إلى 38.7 مليون VND / ^{م 2} ؛ زادت HH2 Linh Dam (منطقة Hoang Mai) بنحو 3.8٪، إلى 25.7 ^مليون VND / ^{م 2} ؛ زادت The Sparks (منطقة Ha Dong) بنحو 3.7٪، إلى 28.3 مليون VND / م 2 ؛ زادت Goldsilk Complex (منطقة Ha Dong) بنحو 4.1٪، إلى 33.5 مليون VND / م 2 ^؛ زادت Hoang Thanh Pearl (منطقة Nam Tu Liem) بنحو 4.1٪، إلى 52.3 مليون VND / ^{م 2} .

في مدينة هو تشي منه، يتراوح سعر بعض الشقق ذات الأسعار المعقولة بين 30 و34 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، مثل شقق بيليزا (المنطقة 7)، وسيتي ألتو (المنطقة 2)، وويست جيت (منطقة بينه تشانه). أما أسعار الشقق في المشاريع ^متوسطة المستوى، مثل سايغون ريفرسايد (المنطقة 7)، والعاصمة الغربية (المنطقة 6)، وفين هومز جراند بارك (المنطقة 9)، فتتراوح بين 35 و39 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ^. كما يتجاوز سعر الشقق الفاخرة 50 مليون دونج فيتنامي للمتر ^المربع .

فيما يتعلق بقطاع الفلل والمنازل، قال السيد هاي إنه على الرغم من انخفاض حجم التداول، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة. وتحديدًا في هانوي، تتراوح أسعار بيع بعض المشاريع، مثل ميلاند هانوي سيتي، وسيبوترا هانوي، ومنطقة ويست ليك الحضرية - ستارليك، بين 160 و300 مليون دونج للمتر المربع، على الرغم من انخفاض حجم التداول ^.

في مدينة هوشي منه، سعر بيع الفلل والمنازل يتراوح حول 140 - 400 ^مليون دونج/ م2 ، مثل مشروع فيلا My Phu 2، وVinhomes Central Park، وSaigon Mystery Villas...

وفيما يتعلق بالمنازل الفردية والأراضي في المشاريع، قال السيد هاي إنه وفقًا لتقارير الأبحاث حول سوق العقارات، فإن أسعار المعاملات الثانوية للمنازل الفردية في المحليات تميل إلى الانخفاض بشكل مطرد كل ربع سنة وتنخفض بنسبة 10 - 14٪ مقارنة بعام 2022.

الاتجاه النزولي قوي في بعض المناطق مثل: دا نانغ بنسبة 13.1%، هانوي بنسبة 10.8%، مدينة هوشي منه بنسبة 12%، خان هوا بنسبة 12.3%، دونج ناي بنسبة 10.9%...

[إعلان 2]
رابط المصدر