أصدرت مجموعة من شركات العقارات تقاريرها المالية الموحدة للربع الثالث من عام 2024 والأشهر التسعة المتراكمة، والتي شهدت خلالها إيرادات الوساطة العقارية ارتفاعًا حادًا، حيث جاءت عمولات الشركات من المشاريع المباعة حديثًا. ويُعتبر هذا مؤشرًا على عودة نشاط سوق العقارات.

ارتفعت إيرادات الوساطة العقارية في ظل الارتفاع الحاد في أسعار الشقق والأراضي في هانوي ومدينة هو تشي منه خلال الأشهر الأخيرة. ففي العاصمة، وصلت أسعار الشقق إلى مئات الملايين من الدونات الفيتنامية للمتر المربع، حتى في الضواحي، بينما ارتفعت أسعار الأراضي المعروضة للبيع في المزاد العلني في الضواحي ارتفاعًا هائلًا، حيث وصل سعر المتر المربع إلى مئات الملايين من الدونات الفيتنامية.

في التقرير المالي الموحد الصادر مؤخرًا، سجلت شركة دات زانه جروب (DXG) التابعة للسيد لونغ تري ثين (رئيس مجلس الإدارة السيد لونغ نغوك هوي) في الربع الثالث إيرادات من خدمات الوساطة العقارية بلغت نحو 353 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 2.6 مرة تقريبًا عن الفترة نفسها. وبلغت إيرادات DXG، المتراكمة خلال تسعة أشهر، نحو 829 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 2.1 مرة تقريبًا عن الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

وبلغت إيرادات شركة دي إكس جي من بيع الشقق والأراضي في الأشهر التسعة الأولى أكثر من 2,172 مليار دونج، مقارنة بـ 1,733 مليار دونج في الفترة نفسها.

W- كلا جانبي الشارع 524_46.jpg
شهدت العديد من شركات العقارات ارتفاعًا ملحوظًا في إيرادات الوساطة. تصوير: نام خانه

ولم تقتصر إيرادات الوساطة العقارية على شركة DXG فحسب، بل سجّلت بعض الشركات الأخرى أيضًا إيرادات مرتفعة.

سجلت شركة Century Real Estate JSC - CenLand (CRE)، برئاسة السيد نجوين ترونغ فو، أيضًا زيادة كبيرة في إيرادات الوساطة العقارية المتراكمة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة، حيث وصلت إلى أكثر من 1043 مليار دونج، مقارنة بـ 618 مليار دونج.

حققت شركة سينلاند أرباحًا تقارب 16 مليار دونج في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بنحو 564 مليون دونج في الفترة نفسها. وبلغت الأرباح المتراكمة خلال تسعة أشهر حوالي 32 مليار دونج، مقارنةً بأكثر من 1.3 مليار دونج في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

بدلاً من "خسارة حوالي 2-3 شقق كل شهر لدعم الشركة" كما في عام 2022 وأوائل عام 2023 كما شارك رئيس مجلس إدارة CenLand، ساعدت إيرادات الوساطة هذه الشركة على النمو بقوة كبيرة.

أعلنت شركة خاي هوان لاند جروب المساهمة (KHG)، برئاسة السيد نجوين خاي هوان، أن إيرادات الوساطة العقارية في الربع الثالث من عام 2024 زادت بأكثر من الضعف مقارنةً بالفترة نفسها، من 19.4 مليار دونج إلى أكثر من 41.1 مليار دونج. وتراكمت هذه الإيرادات خلال تسعة أشهر، لتتجاوز 91 مليار دونج، مقارنةً بنحو 46.8 مليار دونج.

سجلت شركة دانه كوي جروب المساهمة (NRC)، التي يرأسها السيد لي ثونغ نهات، أيضًا إيرادات الوساطة العقارية في الربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2023 بزيادة بنحو 23٪ ونحو 29٪ على التوالي، إلى ما يقرب من 1.3 مليار دونج وأكثر من 3.8 مليار دونج...

وتعتبر هذه إشارات إيجابية للغاية بالنسبة للعديد من شركات العقارات وسوق العقارات، لأنه قبل عام تقريبًا كانت معظم هذه الشركات لا تزال تعاني من صعوبات.

في الربع الأخير من عام 2023، أعلنت شركة خاي هوان لاند عن خسارة في الأرباح بنسبة 97% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويعود ذلك إلى انخفاض حاد في إيرادات الوساطة العقارية، مما أدى إلى تراجع في أنشطة الأعمال الأساسية لشركة خاي هوان لاند.

كما شهدت شركة CenLand عامًا صعبًا في عام 2022 مثل معظم شركات العقارات الأخرى عندما تم تشديد الائتمان المصرفي، وتم التحكم في قنوات تعبئة رأس المال من خلال السندات، ووضعت أسعار الفائدة المرتفعة ضغوطًا كبيرة على مشتري المنازل والمستثمرين.

واجهت مجموعة دات زانه أيضًا فترةً عصيبةً للغاية مع تسريح 4000 موظف في الفترة 2022-2023. وهذا هو الوضع الشائع في معظم شركات الوساطة العقارية، التي اضطر معظمها إلى الإغلاق وتعليق عملياتها مؤقتًا، مما تسبب في فقدان العديد من الوسطاء لوظائفهم وتغيير مساراتهم المهنية.

هانو-فيد، عملاق العقارات، بإجمالي أصول يبلغ 41,000 مليار دونج، وربح لا يتجاوز 8 مليارات دونج. بلغ إجمالي أصول هانو-فيد 41,000 مليار دونج، إلا أن ربحها كان منخفضًا جدًا، إذ بلغ أقل بقليل من 8 مليارات دونج. وارتفعت التزامات هانو-فيد بشكل حاد، من 23,324 مليار دونج في الفترة نفسها إلى 35,824 مليار دونج.