أسعار الأراضي في الضواحي ترتفع بشكل لا يصدق، والمزارعون يتحولون على الفور إلى "ملاك أراضي"

(CLO) على مدى السنوات العشرين الماضية، ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي، مثل هوآي دوك، ودان فونج، ودونج آنه، وجيا لام، بسرعة. وبفضل ذلك، أصبح المزارعون السابقون فجأة مليارديرين.

من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، فجأة أصبح المزارعون مليارديرات

في عملية التحضر، غيرت الضواحي في هانوي "جلدها" بسرعة، من حقول الأرز السابقة، إلى منازل، مع ظهور العشرات والمئات من مشاريع المباني الشاهقة بالقرب من بعضها البعض.

قال السيد VNH (بلدية كيم تشونغ، هوآي دوك، هانوي): منذ حوالي 20 عامًا، كانت هذه المنطقة في الغالب عبارة عن حقول أرز يملكها المزارعون. ومع ذلك، فقد تم تحويلها حتى الآن إلى أراضٍ سكنية، وأصبحت في الغالب مشاريع سكنية شاهقة الارتفاع أو مناطق حضرية باهظة الثمن.

وفقا للسيد ح، فإن أسعار الأراضي في هواي دوك ترتفع يوما بعد يوم، وشهرا بعد شهر. قبل عشرين عامًا، كانت أسعار الأراضي في هوآي دوك رخيصة للغاية، وكانت حقول الأرز لا تتجاوز بضع مئات الآلاف من الدونغ لكل متر مربع، وكان أعلى سعر لها بضعة ملايين دونغ، وبالقرب من الطريق السريع الوطني 32 كان السعر 8 - 9 مليون دونغ/متر مربع. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي هنا بسرعة، حيث تراوحت بين 80 إلى 200 مليون دونج/م2، اعتمادًا على الموقع. حتى في قطع الأراضي الواقعة بالقرب من الطرق الرئيسية وقطع الأراضي الزاوية، يمكن أن تصل أسعار الأراضي إلى 300 - 350 مليون دونج/م2.

على مدى العشرين عامًا الماضية، ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي، مثل هوآي دوك، ودان فونج، ودونج آنه، وجيا لام، بسرعة. (الصورة: ST)

ولذلك فإن سكان قرية كيم تشونغ "الأصليين" الذين كان لديهم في السابق مئات بل آلاف الأمتار المربعة من حقول الأرز الرخيصة، أصبحوا الآن يمتلكون ثروة طائلة.

قال السيد ح: فقط في عام 2024 السعر في بداية العام هو واحد، أما السعر في نهاية العام فهو آخر. على سبيل المثال، قطعة أرض مساحتها 35 مترًا مربعًا في زقاق عميق، تقع في قرية لاي كسا، كلفت في بداية العام 2.4 مليار دونج، أي ما يعادل 68 مليون دونج/م2، ولكن بحلول نهاية العام زادت بمقدار 500 مليون دونج، أي ما يعادل 2.9 مليار دونج، أي حوالي 82.8 مليون دونج/م2.

"يبيع معظم القرويين الكثير حين يملكون الكثير، ويبيعون القليل حين يملكون القليل. أولًا، يجددون منازلهم، ثم يشترون السيارات ويرسلون أبنائهم للدراسة في الخارج"، قال السيد ح.

في الوقت الحالي، تمتلك عائلة السيد (H) ما يقرب من 1000 متر مربع من الأراضي التي تم تحويلها إلى أراضٍ سكنية. يأتي سماسرة الأراضي كل يوم تقريبًا لشراء كميات كبيرة، لكن السيد ح. يرفض لأن سعر الأرض لا يزال في ارتفاع، وبيعها الآن سيكون خسارة.

في غضون ذلك، قالت السيدة ثو نغوك (بلدية هاي بوي، منطقة دونغ آنه): قبل 30 عامًا، كان حلمها أن يكون لديها منزل في وسط مدينة هانوي، حتى لو كان منزلًا صغيرًا، فسيكون مناسبًا لدراسة أطفالها.

في ذلك الوقت، حتى لو قمت ببيع جميع منازلك وأراضيك، فقد لا تتمكن من "شراء" منزل في وسط المدينة. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى تغيير حياة أسرتها.

في السابق، لطالما حلمتُ بامتلاك منزل في قلب المدينة، لكن الآن لم يعد ذلك ضروريًا. فالمدينة قريبة أيضًا من هاي بوي، والأراضي والمنازل جيدة التهوية، ولا تعاني من ازدحام المدينة، كما هو الحال في المدن الكبرى، كما قالت السيدة نغوك.

أسعار الأراضي في الضواحي تساوي أسعار المناطق الداخلية من المدينة، وهي قصة لا يمكن تصورها

في عام واحد فقط، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق الضواحي في هانوي بشكل حاد، وفي العديد من الأماكن بنسبة تصل إلى 90%. وبحسب تقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، سجلت أسعار الأراضي في هوآي دوك زيادة مذهلة بنسبة 81% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، من متوسط ​​55 مليون دونج/متر مربع إلى 100 مليون دونج/متر مربع. في منطقة هوآي دوك وحدها، أصبحت أسعار الأراضي تعادل أسعار العديد من المناطق الداخلية في هانوي، وهو أمر كان من غير الممكن تصوره قبل عشرين عاماً.

في عام واحد فقط، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق الضواحي في هانوي بشكل حاد، وفي العديد من الأماكن بنسبة تصل إلى 90%. (الصورة: ST)

وفي دونغ آنه، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 53%، من 41 مليون دونج/م2 إلى 63 مليون دونج/م2. وشهدت منطقة ثانه أواي أيضًا زيادة قوية بنسبة 90٪، من 21 مليون دونج/م2 إلى 40 مليون دونج/م2.

وبشكل عام، ارتفعت أسعار الأراضي في مختلف أنحاء الشمال بشكل كبير، من متوسط ​​27 مليون دونج/م2 إلى 46 مليون دونج/م2.

وفيما يتعلق بهذا الشذوذ، سجلت بيانات المسح لأكثر من 500 سمسار عقارات أجراها موقع Batdongsan.com.vn أن 38% من السماسرة قالوا إن أسعار الأراضي المرتفعة بشكل غير عادي في المزادات كانت بسبب الخوف من فوات الأوان والمضاربة. وقال 29% إن التغييرات في القوانين أدت إلى ارتفاع الأسعار، وقال 21% إن جماعات المصالح تعمل على تضخيم أسعار الأراضي في المناطق الضواحي.

بالإضافة إلى الأراضي، شهدت أسعار المساكن الخاصة في الشمال أيضًا تغيرات ملحوظة. على وجه التحديد، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة من 95 مليون دونج/متر مربع في الربع الأول من عام 2021 إلى 173 مليون دونج/متر مربع في الربع الثالث من عام 2024. وفي الوقت نفسه، خلال نفس الفترة، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الشمالية من 27 مليون دونج/متر مربع إلى 46 مليون دونج/متر مربع.

قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn، إنه على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في ضواحي هانوي في الارتفاع وستصبح المعاملات نشطة مرة أخرى. تعتمد أسعار العقارات على عوامل أخرى مثل تطور البنية التحتية والنمو الاقتصادي ودخل الأفراد. ولذلك، في المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، فإن الأراضي في هذه الأماكن سوف تنمو بشكل مستدام.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html