أسعار الأراضي في الضواحي ترتفع بشكل لا يصدق، والمزارعون يصبحون على الفور "ملاك أراضي"

(CLO) على مدار العشرين عامًا الماضية، ارتفعت أسعار الأراضي في ضواحي هانوي ، مثل هواي دوك، ودان فونغ، ودونغ آنه، وجيا لام، ارتفاعًا سريعًا. وبفضل ذلك، أصبح المزارعون السابقون فجأةً مليارديرات.

من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، فجأة أصبح المزارعون مليارديرات

في عملية التحضر، غيرت الضواحي في هانوي "جلدها" بسرعة، من حقول الأرز السابقة، إلى منازل، مع ظهور العشرات والمئات من مشاريع المباني الشاهقة بالقرب من بعضها البعض.

قال السيد VNH (بلدية كيم تشونغ، هواي دوك، هانوي): قبل حوالي عشرين عامًا، كانت هذه المنطقة في معظمها حقول أرز يملكها المزارعون. ومع ذلك، فقد حُوِّلت حتى الآن إلى أراضٍ سكنية، معظمها مشاريع شقق شاهقة الارتفاع، أو مناطق حضرية باهظة الثمن.

وفقًا للسيد هـ.، ترتفع أسعار الأراضي في هواي دوك يومًا بعد يوم، شهرًا بعد شهر. قبل عشرين عامًا، كانت أسعار الأراضي في هواي دوك منخفضة نسبيًا، حيث لم يتجاوز سعر المتر المربع لحقول الأرز بضع مئات الآلاف من الدونغ، وكان أعلى سعر بضعة ملايين دونغ، وبلغ بالقرب من الطريق السريع الوطني رقم 32 ما بين 8 و9 ملايين دونغ. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي هنا بسرعة حتى الآن، حيث تراوحت بين 80 و200 مليون دونغ للمتر المربع، حسب الموقع. حتى في قطع الأراضي الواقعة بالقرب من الطرق الرئيسية، يمكن أن تصل أسعار الأراضي إلى ما بين 300 و350 مليون دونغ للمتر المربع.

على مدى العشرين عامًا الماضية، ارتفعت أسعار الأراضي في ضواحي هانوي، مثل هواي دوك، ودان فونغ، ودونغ آنه، وجيا لام، بشكل سريع. (الصورة: ST)

ولذلك فإن سكان قرية كيم تشونغ "الأصليين" الذين كان لديهم في السابق مئات بل آلاف الأمتار المربعة من حقول الأرز الرخيصة، أصبحوا الآن يمتلكون ثروة طائلة.

قال السيد هـ.: في عام ٢٠٢٤ وحده، كان السعر في بداية العام واحدًا، وفي نهايته مختلفًا. على سبيل المثال، بلغت تكلفة قطعة أرض مساحتها ٣٥ مترًا مربعًا في زقاق عميق بقرية لاي كسا ٢٫٤ مليار دونج في بداية العام، أي ما يعادل ٦٨ مليون دونج/متر مربع، لكنها ارتفعت بنهاية العام بمقدار ٥٠٠ مليون دونج، أي ما يعادل ٢٫٩ مليار دونج، أي ما يعادل حوالي ٨٢٫٨ مليون دونج/متر مربع.

"يبيع معظم القرويين الكثير حين يملكون الكثير، ويبيعون القليل حين يملكون القليل. أولًا، يجددون منازلهم، ثم يشترون السيارات ويرسلون أبنائهم للدراسة في الخارج"، قال السيد ح.

حاليًا، تمتلك عائلة السيد هـ. ما يقارب ألف متر مربع من الأراضي المُحوّلة إلى أراضٍ سكنية. يأتي سماسرة الأراضي يوميًا تقريبًا لشراء كميات كبيرة، لكن السيد هـ. يرفض لأن سعر الأرض لا يزال في ارتفاع، وبيعها الآن سيكون خسارة.

في غضون ذلك، قالت السيدة ثو نغوك (بلدية هاي بوي، منطقة دونغ آنه): قبل 30 عامًا، كان حلمها أن يكون لديها منزل في وسط مدينة هانوي، حتى لو كان منزلًا صغيرًا، فسيكون مناسبًا لدراسة أطفالها.

في ذلك الوقت، حتى لو باعت جميع منازلها وأراضيها، فقد لا تتمكن من شراء منزل في وسط المدينة. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مما غيّر حياة عائلتها.

في السابق، لطالما حلمتُ بامتلاك منزل في قلب المدينة، لكن الآن لم يعد ذلك ضروريًا. فالمدينة قريبة أيضًا من هاي بوي، والأراضي والمنازل جيدة التهوية، ولا تعاني من ازدحام المدينة، كما هو الحال في المدن الكبرى، كما قالت السيدة نغوك.

أسعار الأراضي في الضواحي تساوي أسعار المناطق الداخلية من المدينة، وهي قصة لا يمكن تصورها

في عام واحد فقط، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي بشكل حاد، ووصلت في كثير من الأماكن إلى 90%. ووفقًا لتقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، سجلت أسعار الأراضي في هواي دوك زيادة ملحوظة بنسبة 81%، من متوسط ​​55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في هواي دوك وحدها، تُعادل أسعار الأراضي أسعار العديد من أحياء وسط هانوي، وهو أمرٌ كان من المستحيل تصوّره قبل 20 عامًا.

في عام واحد فقط، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي بشكل حاد، ووصلت في بعض الأماكن إلى 90%. (صورة: ST)

في دونغ آنه، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 53%، من 41 مليون دونج/متر مربع إلى 63 مليون دونج/متر مربع. كما شهدت ثانه أواي ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 90%، من 21 مليون دونج/متر مربع إلى 40 مليون دونج/متر مربع.

وبشكل عام، ارتفعت أسعار الأراضي في مختلف أنحاء الشمال بشكل كبير، من متوسط ​​27 مليون دونج/م2 إلى 46 مليون دونج/م2.

وفيما يتعلق بهذا الشذوذ، سجلت بيانات المسح لأكثر من 500 سمسار عقارات أجراها موقع Batdongsan.com.vn أن 38% من السماسرة قالوا إن أسعار الأراضي المرتفعة بشكل غير عادي في المزادات كانت بسبب الخوف من فوات الفرصة والمضاربة. وقال 29% إن التغييرات في القانون دفعت الأسعار إلى الارتفاع، وقال 21% إن جماعات المصالح كانت تعمل على تضخيم أسعار الأراضي في الضواحي.

بالإضافة إلى الأراضي، شهدت أسعار المساكن الخاصة في الشمال تغيرات ملحوظة. وتحديدًا، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة من 95 مليون دونج/متر مربع في الربع الأول من عام 2021 إلى 173 مليون دونج/متر مربع في الربع الثالث من عام 2024. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الأراضي في الشمال خلال الفترة نفسها من 27 مليون دونج/متر مربع إلى 46 مليون دونج/متر مربع.

أشار السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn، إلى أنه على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في ضواحي هانوي في الارتفاع، وستعود المعاملات إلى طبيعتها. وتعتمد أسعار العقارات على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي ، ودخل السكان. لذلك، في المناطق ذات النمو الاقتصادي السريع، ستواصل الأراضي في هذه المناطق نموها بشكل مستدام.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html