أسعار المساكن مرتفعة للغاية، ويجب على السلطات أن تقدم إجابات للشعب

قالت السيدة تران هونغ نجوين، نائبة رئيس اللجنة القضائية بالجمعية الوطنية، إن السلطات بحاجة إلى تقديم إجابات للشعب بشأن وضع أسعار المساكن المرتفعة بشكل مفرط.

" نحن الموظفين المدنيين لا نعرف عدد العقود التي يتعين علينا العمل فيها لشراء منزل "، تساءلت السيدة نجوين أثناء حديثها في المنتدى "من أجل تطوير سوق العقارات بشكل صحي ومستدام" الذي نظمته محطة تلفزيون هانوي في الرابع من ديسمبر.

أكدت السيدة نجوين أن سوق العقارات في بعض المناطق شهد مؤخرًا تطورات غير عادية، لا سيما ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن بوتيرة متسارعة، متجاوزةً القيمة الفعلية ودخل السكان. وهذا لا يُسبب عدم استقرار السوق فحسب، بل يؤثر أيضًا بشكل مباشر على الاقتصاد الكلي، ويضع ضغوطًا كبيرة على ذوي الدخل المحدود في الحصول على السكن.

وقالت السيدة نجوين إن الناس يواجهون العديد من الصعوبات عندما تكون أسعار المساكن مرتفعة للغاية، لذا فإن السلطات بحاجة إلى الحصول على إجابات وحلول مرضية.

وشاطر السيد نجوين كوك هيب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، الرأي نفسه، قائلاً إن أسعار العقارات لم تكن يوماً بهذا الارتفاع الذي هي عليه الآن. فإذا أنفق موظف راتبه كاملاً، سيستغرق شراء منزل 27.3 عاماً، وإذا أنفق ثلث راتبه، سيحتاج إلى ادخار ما يصل إلى 80 عاماً لشراء منزل.

يجب على السلطات أن تجيب على أسئلة الناس حول أسعار المساكن المرتفعة. (صورة: مينه دوك)

وفقاً للسيد هيب، فإن الارتفاع الأخير في أسعار المساكن يعود لأسباب عديدة، منها: التكاليف الباهظة غير المرئية، وارتفاع أسعار الأراضي، وزيادة العمالة والمواد. وأضاف السيد هيب: " يستغرق بناء العديد من مشاريعنا ما يصل إلى 14 عاماً، فمن سيحسب لنا التكاليف غير المرئية طوال هذه الفترة؟ ".

كما أشار السيد هييب إلى أن سعر الأرض يشكل دائمًا عنصرًا مهمًا في السعر. العقارات عندما تُمثل حوالي 30%. لذلك، إذا ارتفعت أسعار الأراضي، فلن تنخفض أسعار المساكن إلا بصعوبة. مع أننا نعلم أن أسعار الأراضي مرتبطة بإيرادات الميزانية، إلا أنه يجب علينا الموازنة بين التنمية الشاملة للاقتصاد وإيرادات الميزانية ومصالح الشعب. حتى الآن، لم يُتوصل إلى حل محدد ومرضٍ لهذه المشكلة.

أشار السيد هييب أيضًا إلى سبب آخر لارتفاع أسعار المساكن، وهو عدم التوازن بين القطاعات، ويعتمد هذا على المستثمر. لإيجاد مشروع وإتمام إجراءات الاستثمار في البناء، يتعين على الشركات بذل جهود حثيثة، لذا عادةً ما تسعى لتحقيق أعلى كفاءة واختيار القطاع الفاخر لأنه يلبي هذا المعيار. في المقابل، عادةً ما يحقق قطاع الإسكان الاجتماعي ربحًا بنسبة 15% فقط، مما يجعله أقل جاذبية.

علق السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً: في عام ٢٠٢٥، سيشهد القطاع العقاري تحولاً جذرياً، حيث سيتم إطلاق العديد من المشاريع العالقة في السوق، وإطلاق عدد كبير منها، مما سيزيد من المعروض العقاري. في الربع الثالث من هذا العام وحده، شهد عدد المشاريع الجديدة التي دخلت السوق زيادة حادة، حيث وصل المعروض الجديد في السوق إلى مئات الآلاف من المنتجات. وفي الربع الرابع، سيستمر المعروض في الارتفاع، بما يعادل المعروض في الأعوام العادية ٢٠١٨-٢٠١٩.

مع ذلك، تُعاني جودة العرض من مشاكل، فهناك نقص في المساكن بأسعار معقولة. يُظهر السوق علامات ارتفاع في الأسعار، حيث تُباع معظم المشاريع في الفئات الراقية والفاخرة جدًا. ولا تُشكل المساكن منخفضة التكلفة، وخاصةً الاجتماعية، سوى 5-6% من المعروض في السوق.

تجدر الإشارة إلى أن بعض المشاريع كانت مصممة في السابق لتوفير مساكن متوسطة المستوى، ولكن بسبب تأخير المشاريع، وزيادة تكاليف الفائدة، وزيادة رسوم استخدام الأراضي، فقد اضطرت الآن إلى زيادة أسعار بيعها إلى شريحة المساكن الراقية.

وفي تعليقه على ما إذا كانت فقاعة العقارات ستظهر أم لا، أكد الدكتور نجوين تري هيو أن هذا الخطر يمكن أن يحدث عندما يزيد العرض، ويزيد المخزون ولكن غالبية الناس لا يزالون غير قادرين على الوصول إلى السكن، حيث أن أسعار المساكن الحالية أعلى بنحو 20 إلى 30 مرة من دخل الناس.

المصدر: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html