حل مشكلة إدارة الشقق: من صندوق الصيانة إلى الكتاب الوردي

تم تنظيم الحدث من قبل صحيفة داي دوان كيت بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة لمناقشة ومناقشة الحلول وإزالة العقبات في إدارة وتشغيل المباني السكنية في مدينة هوشي منه .

تعليق الصورة — ناقش الخبراء ووجدوا الحلول في ندوة بعنوان "إدارة وتشغيل المباني السكنية - إيجاد صوت مشترك".

وفقًا لإدارة البناء في مدينة هو تشي منه، بحلول يونيو 2025، كان لدى المدينة 413 مبنى سكنيًا سلمت صندوق الصيانة إلى مجلس الإدارة، ولكن لا يزال هناك 163 مبنى سكنيًا لم يُسلم. كان هذا هو السبب الرئيسي لطول أمد التقاضي. إضافةً إلى ذلك، لا تزال العديد من المشاريع تعاني من نزاعات حول المساحات المشتركة والخاصة، وتأخير في إصدار شهادات ملكية المنازل (الكتب الوردية)، بالإضافة إلى مشاكل تتعلق بجودة الخدمات التشغيلية، مما يؤثر بشكل مباشر على حياة آلاف الأسر.

يتضمن البرنامج جلستي نقاش رئيسيتين. تركز الجلسة الأولى على تحليل الوضع الراهن للنزاعات وأثرها على حقوق السكان والمجتمع. أما الجلسة الثانية فتناقش بعمق قضايا بارزة، مثل صندوق الصيانة بنسبة 2%، ورسوم الإدارة والتشغيل، ومواقف السيارات، والملكية المشتركة والخاصة، والنزاعات بين مجالس الإدارة القديمة والجديدة، بالإضافة إلى إدارة أنشطة الإيجار قصير الأجل في المباني السكنية وفقًا للقرار رقم 26 للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

خلال المناقشة المفتوحة، أثار العديد من السكان مخاوفهم مباشرةً، بدءًا من بطء تسليم صندوق الصيانة، ونقص السجلات الوردية، وصولًا إلى طلب الشفافية في إيرادات ونفقات مجلس الإدارة. وناقش الخبراء القانونيون والهيئات والجمعيات كل مشكلة، وقدموا إجابات، واقترحوا حلولًا محددة للغاية.

من منظور شركة إدارة عمليات، قالت السيدة بوي ثي مينه نغوك، مديرة قسم إدارة العمليات في مجموعة نام لونغ: "أعتقد أن الشفافية المالية وإقامة قناة حوار منتظمة مع السكان عاملان أساسيان. فعندما تسود الثقة، تقلّ النزاعات بشكل ملحوظ".

وفي الندوة، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، على أن النزاعات المتعلقة بالشقق ليست مجرد صراعات اقتصادية بين السكان والمستثمرين، بل تؤثر أيضًا على الاستقرار الاجتماعي، فضلاً عن ثقة الناس في سوق العقارات وسياسات الإدارة الحضرية.

قال السيد ها هاي، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه: "أضاف التعميم رقم 05/2024/TT-BXD (الذي دخل حيز التنفيذ في أغسطس 2024) العديد من اللوائح المهمة، موضحًا مسؤوليات المستثمرين ومجالس الإدارة ومشغلي المباني السكنية. ومع ذلك، لا يزال الإطار القانوني بحاجة إلى مزيد من التحسين، ويجب أن يكون مصحوبًا بعقوبات صارمة بما يكفي لمعالجة مشكلة تأخر تسليم أموال الصيانة، بالإضافة إلى المخالفات في تنفيذ التزام إصدار السجلات الوردية للسكان".

وأكد ممثل اللجنة المنظمة أن هدف النقاش ليس فقط حل النزاعات بل الأهم مناقشة وإيجاد الحلول للتوفيق بين مصالح الطرفين وضمان حقوق السكان وفي نفس الوقت المساهمة في بناء الثقة في سوق العقارات والشفافية في الإدارة الحضرية.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm