يتدفق المستثمرون إلى المنطقة المجاورة لمدينة دا نانغ

لقد أدت الشائعات حول الاندماج إلى جعل الأرض في المنطقة الحدودية بين دا نانغ - كوانغ نام "تسخن" يومًا بعد يوم، حيث يتوافد مستثمرو العقارات إلى هنا بحثًا عن الفرص.

لقد أدت الشائعات حول الاندماج إلى جعل الأرض في المنطقة الحدودية بين دا نانغ - كوانغ نام "تسخن" يومًا بعد يوم، حيث يتوافد مستثمرو العقارات إلى هنا بحثًا عن الفرص.

في الأيام الأخيرة، جذبت شائعات اندماج مدينتي دا نانغ وكوانغ نام انتباه مستثمري العقارات. وبعد هدوء نسبي قبل رأس السنة القمرية الجديدة، شهدت المنطقة الحدودية بين هاتين المدينتين خلال الشهر الماضي فجأةً إقبالاً شديداً على الأراضي.

تواجدنا في منطقة مشروع تاي دونغ الحضرية - 1أ - 1ب - رقم 3 - رقم 4، في المنطقة الحضرية الجديدة ديان نام - ديان نغوك (بلدة ديان بان، مقاطعة كوانغ نام)، وشهدنا إعادة فتح أكشاك عقارية كانت مغلقة لسنوات. ويتردد الوسطاء والمستثمرون باستمرار على المشاريع بحثًا عن الأراضي.

قال السيد دي، صاحب كشك عقاري في المنطقة الحضرية رقم 3، إنه خلال الأيام القليلة الماضية، قام ببيع ما معدله قطعتان إلى ثلاث قطع أرض يوميًا. وهذا معدل معاملات مرتفع نسبيًا مقارنةً بما كان عليه قبل عام 2025.

حاليًا، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الحضرية رقم 3 إلى ما لا يقل عن 2.8 مليار دونج للقطعة. ويصرّ مالكو الأراضي على عدم بيعها دون هذا المستوى. أما في المنطقتين 1أ و1ب، فالأسعار أعلى من ذلك، إذ تتراوح بين 3.3 و3.4 مليار دونج للقطعة، بل إن بعض القطع وصلت إلى 4.3 مليار دونج. ومؤخرًا، باع أحد أصدقائي قطعتي أرض مقابل 8.6 مليار دونج، حسبما أفاد السيد دي.

المنطقة الحضرية رقم 4، المجاورة والمنفصلة عن مشروع منطقة FPT City Da Nang الحضرية (منطقة Ngu Hanh Son) بسياج، هي أيضًا واحدة من المناطق التي كان المستثمرون "يراقبونها" باستمرار في الأيام الأخيرة.

وقالت السيدة دو هين، وهي موظفة في أحد أكشاك العقارات هنا، إن المساحة الإجمالية لهذا المشروع تبلغ حوالي 45 هكتارًا، مع أكثر من 1700 قطعة أرض، والبنية التحتية المكتملة والكتب الحمراء لكل قطعة أرض.

يقع المشروع بجوار نهر كو كو، وبالقرب من دا نانغ، وله طريق رئيسي بطول 27 مترًا يربطه بالبحر، مما يمنحه مستقبلًا واعدًا للغاية. حاليًا، يبلغ أقل سعر بيع للأرض 2.18 مليار دونج فيتنامي، بمساحة 90 مترًا مربعًا وواجهة طريق بطول 7.5 مترًا. وفي الوقت نفسه، يقع مشروع منطقة دا نانغ الحضرية، على الجانب الآخر من السياج، حيث يبلغ أقل سعر بيع للأرض أكثر من 3.5 مليار دونج فيتنامي. وبالمقارنة مع المشاريع المجاورة في الخارج، لا يزال سعر البيع أقل بحوالي مليار دونج فيتنامي. وفي المستقبل، عند دمج المنطقتين، سيرتفع سعر الأرض هنا بالتأكيد، وفقًا للسيدة هين.

لا تقتصر المشاريع المجاورة لدانانغ، الواقعة على بُعدٍ أبعد قليلاً، على المشاريع الواقعة على طول نهر كو كو، مثل سي فيو ونغوك دونغ ريفرسايد، التي تشهد أيضًا طفرةً بعد سنواتٍ من ثبات الأسعار. هنا، قبل تيت، كان السعر يتراوح بين 1.6 و2 مليار دونغ فقط للأرض، ولكنه ارتفع الآن إلى 2.4 و2.6 مليار دونغ للأرض، وهناك مؤشراتٌ على أنه سيصل قريبًا إلى 3 مليارات دونغ للأرض.

استقطب السوق المزدهر عودة المستثمرين والوسطاء العقاريين. صرّح السيد نجوين هوو كويت، وهو مستثمر في حي هوا هاي (دا نانغ)، بأن العديد من أصدقائه من هانوي سافروا إلى دا نانغ في الأيام الأخيرة بحثًا عن أراضٍ للشراء. ولذلك، فإن المناطق التي يبحثون عنها بشدة لا تزال مشاريع تقع على الحدود بين دا نانغ وكوانغ نام والمنطقة الواقعة على طول نهر كو كو.

وقال السيد كويت: "يعتقد مستثمرو هانوي أنه إذا اندمجت دا نانغ مع كوانغ نام، فسيتم تنفيذ مشروع تجريف نهر كو كو قريبًا، وفي الوقت نفسه، سترتفع أسعار الأراضي في منطقة ديان نام - ديان نغوك قريبًا لتقترب من أسعار الأراضي في منطقة دا نانغ".

ومن منظور آخر، قام السيد فو ترونغ فونغ، مدير شركة بولد لاند المحدودة، بتحليل أن المستثمرين يختارون الوقت بعد تيت لشراء الأراضي جزئياً لأن البنوك تميل إلى خفض أسعار الفائدة على الائتمان.

في الواقع، ظل سوق العقارات متجمدًا خلال السنوات القليلة الماضية، لكن المستثمرين لا يزالون يمتلكون مدخرات كبيرة. ولأن السوق لا يشهد أي "تقلبات"، فإنهم يودعونها في البنوك للحفاظ على رأس المال. حاليًا، تتجه سياسات إدارة الاقتصاد الكلي وأسعار الفائدة المصرفية نحو الانخفاض، إلى جانب عودة نشاط سوق دا نانغ - كوانغ نام بسبب شائعات الاندماج، مما يدفع المستثمرين إلى سحب أموالهم والتركيز على تحويل رأس المال لشراء الأراضي على أمل زيادة الربحية، كما أوضح السيد فونغ.

ورغم أن السوق تعج بالنشاط، إلا أن السيد فونج يرى أن هذه مجرد البداية، حيث لا يزال المستثمرون "يجمعون البضائع"، ولا توجد أي علامات على "الإغراق" من شأنها "خلق موجات" كما كان من قبل.

ويوصي الخبير العقاري السيد تران شوان توان المستثمرين، وخاصة العملاء المحليين ذوي رأس المال القليل، بضرورة توخي الحذر عند اتخاذ قرار الاستثمار في هذا الوقت، لتجنب الوقوع في عقلية القطيع.

قد تُحقق الزيادات السريعة في الأسعار فوائد قصيرة الأجل للمشترين الأوائل، إلا أن المخاطر طويلة الأجل للمستثمرين اللاحقين هائلة. فعندما يتكيف السوق، قد ترتفع أسعار الأراضي أكثر، وقد تنخفض أيضًا. في ذلك الوقت، سيواجه مستثمرو F2 وF3 المتأخرون، إذا لم يتمكنوا من بيع سلعهم في الوقت المحدد، خطر خسارة رأس المال بسهولة، كما حذّر السيد توان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html