الأسعار تستمر في الارتفاع
رغم الظروف الصعبة التي يمر بها سوق العقارات، شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا في السنوات الأخيرة. وبالتالي، وبينما واجه سوق العقارات بعض التعثر في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣، فقد تعافى قطاع العقارات الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية، وخاصةً الشقق، وانضم إلى موجة النمو، بل وحافظ على زخم نموه خلال فترة السوق الصعبة.
على وجه التحديد، تُظهر بيانات بحثية من جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن أسعار الشقق في السنوات الأخيرة شهدت نموًا بأرقام ثنائية الرقم في المتوسط سنويًا. ففي عام ٢٠٢٣ وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنهاية عام ٢٠٢٣ بنسبة ١٦ نقطة مئوية مقارنةً ببداية العام.
شهدت أسعار الشقق في الفئات المتوسطة والرخيصة ارتفاعًا مطردًا على مر السنين.
في غضون ذلك، دخل هذا المؤشر في مدينة هو تشي منه دورة نمو مجددًا منذ الربع الثالث من عام 2023، بفضل الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الفاخرة والراقية في السوق الثانوية. كما أن متوسط سعر البيع الأولي للشقق على مستوى البلاد مرتفع، حيث يتكون العرض الجديد في السوق في الغالب من منتجات يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/متر مربع، مع وجود عدد قليل جدًا من المشاريع في قطاع الشقق بأسعار معقولة.
تُحدد مشاريع الشقق في المدن باستمرار مستويات أسعار جديدة، ولا تزال أسعار إيجار الشقق القديمة والجديدة في المناطق السكنية في ارتفاع. لا سيما منذ منتصف عام ٢٠٢٢، حيث تنتهي عقود الإيجار خلال ذروة الجائحة، ويتم تجديدها في حال استمرار الطلب من الطرفين. وقد ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى ٤٠٪ مقارنةً بذروة الجائحة، وبنحو ٢٠٪ مقارنةً بمنتصف عام ٢٠٢٢.
وبحسب المعلومات الواردة من VARS، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بشكل قوي نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصة في نوع الاستوديو (شقق بغرفة نوم واحدة) مع هوامش ربح تصل إلى ضعف تلك الموجودة في الشقق الأكبر حجمًا.
على وجه التحديد، في منطقة لونغ بين، يتم تأجير شقق الاستوديو بسعر 7-8 مليون دونج شهريًا، بزيادة قدرها 10-15٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 30-40٪ مقارنة بعام 2022. الشقق المكونة من غرفتي نوم والمفروشة بالكامل لها سعر أعلى، مع زيادة أقل بنحو 10٪ مقارنة بالفترة نفسها، تصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج شهريًا.
في مشروع غرينباي مي تري (نام تو ليم)، تُعرض حاليًا شقق الاستوديو المفروشة بالكامل للإيجار بسعر حوالي 10 ملايين دونج فيتنامي، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 14 و16 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 15% تقريبًا عن الفترة نفسها. كما شهدت أسعار إيجار الشقق في المناطق الأخرى زيادات مماثلة.
وبالمثل، شهدت أسعار إيجارات الشقق في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا طفيفًا في الآونة الأخيرة، وخاصةً في وسط المدينة، لتتراوح عادةً بين 500 ألف ومليون دونج فيتنامي شهريًا. مع ذلك، قبل ذلك، في منتصف عام 2023، ظلت أسعار إيجارات الشقق في مدينة هو تشي منه على حالها، بل انخفضت بشكل طفيف في بعض الشقق الكبيرة بعد "خطوة" الارتفاع الحاد في أسعار الإيجارات مع نهاية الجائحة.
على سبيل المثال، ارتفع سعر إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في فين هومز جولدن ريفر في المنطقة الأولى من 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا إلى 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا عند انتهاء العقد القديم. أعلن المالك عن السعر الجديد، وسرعان ما وجد مستأجرًا. كما أدت مشاريع بعيدة عن مركز المدينة، مثل صن رايز ريفرسايد في نيو سايغون (منطقة نها بي)، إلى ارتفاع سعر إيجار الشقق، مع زيادة هائلة في طلب المستأجرين.
وتتوقع شركة VARS أن تواصل أسعار الشقق اتجاهها الصعودي، بنحو 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يكون هناك المزيد من المعروض من المساكن بأسعار معقولة.
يختار العديد من الشباب استئجار منزل.
يُعدّ الاستئجار خيارًا شائعًا لدى العديد من العائلات، في ظلّ ارتفاع أسعار الشقق، ما يجعل امتلاك منزل أمرًا صعبًا على غالبية الناس. مع ذلك، انخفضت أسعار فائدة القروض، بما فيها قروض الإسكان.
ومع ذلك، لا يزال الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية يُشكّل عبئًا على العديد من العائلات، حيث لا يشعر الناس بالثقة الكافية بشأن وظائفهم ودخلهم المستقبلي بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب. وسيستمر استئجار المنازل في الارتفاع بقوة، بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.
بفضل دخل ثابت، يستطيع جيل الشباب اختيار شراء شقق بأقساط معقولة وآمنة. (صورة توضيحية)
خاصةً في ظل التغيرات العديدة في اتجاهات المستهلكين. فجيل الألفية (Z)، الذي يُمثل 47% من سكان فيتنام، يُركز بشكل أكبر على نمط الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق لتحسين جودة الحياة.
سيختارون في الغالب العيش في شقق مجهزة تجهيزًا كاملًا وبيئة معيشية أفضل، وهو ما لا توفره الأراضي المماثلة في الأسعار. كما يُعد استئجار منزل خيارًا أولويًا لهذا الجيل.
لا يزال الطلب على الإيجارات في ازدياد، بينما يشهد المعروض المتاح نقصًا بسبب الانخفاض المستمر في المعروض السكني، وخاصة الشقق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. تُظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة في جميع القطاعات في النصف الأول من عام 2022 قد تجاوز 22,700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2021. أكثر من نصف الشقق المتداولة (سواءً بيعت أو اشتريت أو استئجارت) في السوق هي شقق من مشاريع معروضة سابقًا.
لقد انتهى زمن الاستثمار في الشقق باعتباره "أصلًا استهلاكيًا"
وبحسب VARS، فإن الارتفاع المستمر في أسعار شراء وبيع وتأجير الشقق في الآونة الأخيرة كسر أيضًا الصورة النمطية التي تعتبر الاستثمار في الشقق "أصلًا استهلاكيًا".
في الماضي، كان معظم الناس يعتقدون أن الشقق تجارة غير مربحة، لا تؤدي إلا إلى خسارة المال، وكان الاستثمار في الأراضي السكنية، حيث كان امتلاك قطعة أرض للاستقرار، هو الحل الأمثل نظرًا لسهولة سيولتها وربحيتها العالية. أما اليوم، فقد أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، إذ لا يقتصر الأمر على توفير تدفق نقدي ثابت من الإيجارات الشهرية - وهو ما يفوق المدخرات - بل يشمل أيضًا إمكانية ارتفاع الأسعار.
تتوقع شركة VARS استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، ولكن بوتيرة أبطأ. وتتضح آفاق سوق الشقق مع التعافي التدريجي للإنتاج والأنشطة التجارية، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن في المدن الكبرى.
في مواجهة تحدي ارتفاع أسعار إيجارات الشقق، يتعين على الراغبين في استئجار شقق طويلة الأجل اتخاذ القرارات المناسبة. فمع دخل ثابت، يمكن للجيل الشاب اختيار شراء شقق بأقساط معقولة وآمنة.
وبشكل أكثر تحديدًا، بدأ بعض كبار المستثمرين في السوق اليوم بإطلاق سياسات لمساعدة الشباب على شراء منازل بأقساط تعادل قيمة الإيجار. ومع الالتزام بسقف أقصى لسعر الفائدة، سيتجنب مشتري المنازل "المخاطر" المرتبطة بأسعار الفائدة العائمة.
ن.جيانج
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)