يكمن خطر انفجار الفقاعة في وضع توقعات الربح على العقارات.

بعد أيام قليلة من انتشار خبر دمج المحافظات والمدن على وسائل التواصل الاجتماعي، بما في ذلك دمج محافظات فو ثو وهوا بينه وفينه فوك تحت اسم فو ثو، مع اتخاذ فو ثو مركزًا إداريًا لها، شهدت بعض مناطق مدينة فيت تري طفرة عقارية، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تصل إلى 50% مقارنةً ببداية عام 2025. هذا الارتفاع السريع في أسعار الأراضي قد يؤدي بسهولة إلى فقاعة عقارية قصيرة الأجل. ويُحتمل تمامًا انفجار هذه الفقاعة بالكامل إذا لم تتحقق توقعات الربحية.

يتعرف المستثمرون على سوق العقارات في مشروع منطقة جنوب غرب فيتنام الحضرية.

يُعتقد أن سبب هذه "الحمى العقارية" ينبع من شائعات حول دمج المقاطعات، وتحديدًا أن فو ثو ستكون مقرًا جديدًا للمقاطعة، وذلك بناءً على دمج الوحدات الإدارية على مستوى المقاطعة. كما شهدت عدة مناطق أخرى ارتفاعًا حادًا في أسعار الأراضي خلال الأسبوعين الماضيين، وكل ذلك بسبب شائعات الدمج. ومن أبرز آثار عمليات الدمج تغيير المركز الإداري والسياسي ، مما قد يؤدي إلى انتقال شريحة من السكان. وهذا بدوره يُثير "الحمى العقارية".

من وجهة نظر المستثمر، من الضروري فهم الأسباب الكامنة وراء "حمى الأراضي" التي تغذيها شائعات الاندماج. أولًا، ستتلقى المناطق المندمجة استثمارات في البنية التحتية. وتُعدّ التوقعات المتعلقة بالبنية التحتية محركًا رئيسيًا لارتفاع أسعار الأراضي. مع ذلك، لا يمكن تأكيد مكان وكيفية ومدة هذه الاستثمارات في المدى القريب. ولن تشهد العقارات نموًا ملحوظًا إلا في المناطق التي تتوفر فيها الطرق والجسور. في الواقع، بفضل موقعها الاستراتيجي المتميز في مجال النقل وتوجهها التنموي نحو أن تصبح مركزًا إقليميًا، تُصبح فو ثو وجهةً واعدةً للمستثمرين. على وجه الخصوص، تُعدّ مدينة فيت تري حاليًا المركز الإداري الاستراتيجي للمنطقة، حيث تم اختيارها مقرًا لبنك الدولة الفيتنامي (المنطقة 4)، ودائرة الضرائب (المنطقة 8)، ووزارة المالية (المنطقة 8)، والتأمينات الاجتماعية (المنطقة 18). ولا تقتصر مزايا التواجد في المركز الإداري على توفير أماكن سكنية مريحة، وأمن مضمون، وشبكة مواصلات ملائمة، بل تفتح أيضًا آفاقًا واسعةً للاستثمار العقاري.

في الواقع، بفضل موقعها المتميز في مجال النقل وتوجهها التنموي نحو أن تصبح مركزًا إقليميًا، تجذب مدينة فيت تري المستثمرين بشكل متزايد.

ثانيًا، يمكن القول إن المناطق التي تشهد إقبالًا كبيرًا على شراء الأراضي حاليًا مدفوعةٌ في المقام الأول بمضاربين يرفعون الأسعار بشكل مصطنع. ففي الماضي، دأب المضاربون على استخدام معلومات ملفقة وغير موثقة لبناء ثقة السوق، بل إنهم ينظمون جماعات لنشر شائعات حول عمليات استحواذ واسعة النطاق على الأراضي. كل هذا يهدف إلى تعزيز توقعات الربح في منطقة معينة، مما يخلق فرصًا للشراء والبيع السريع لتحقيق أرباح قصيرة الأجل. لذلك، يواجه المستثمرون الذين يتبعون هذا التوجه مخاطر كبيرة، لا سيما أولئك الذين اشتروا أراضي ثم أعادوا بيعها عدة مرات (ناهيك عن الوضع القانوني لهذه الأراضي).

ثالثًا، والأهم من ذلك، أن الشائعات مجرد شائعات، أي أنها قد تكون صحيحة أو خاطئة. إذا كانت صحيحة، فقد يحقق المستثمرون بعض الأرباح. في المقابل، هل ستكون قطع الأراضي التي استثمروا فيها قابلة للبيع؟ من الصعب الجزم بذلك. لأنه عندما تكون الشائعات غير دقيقة، سيجد المستثمرون الذين "يتمسكون بالأراضي" أنفسهم "في وضع لا يُحسدون عليه"، كما حدث عندما انهار سوق العقارات فجأة في نهاية عام 2022.

شهدت قطع الأراضي في منطقة بن جوت الحضرية، حي ثو سون، مدينة فيت تري، عمليات بيع وشراء نشطة خلال الأسبوعين الماضيين.

علاوة على ذلك، قد تؤدي أسعار الأراضي المرتفعة للغاية بسهولة إلى فقاعة عقارية قصيرة الأجل. ويُعدّ خطر انفجار هذه الفقاعة بالكامل واردًا تمامًا إذا لم تتحقق توقعات الربحية. مع ذلك، يُعدّ الاستثمار في العقارات في فو ثو أو غيرها من المحافظات والمدن خيارًا مجديًا تمامًا إذا تمّ حسابه بدقة استنادًا إلى معلومات دقيقة. على سبيل المثال، المناطق التي لديها خطط مُحدّدة للتنمية الصناعية والحضرية والسياحية... ستُحدّد المعلومات الدقيقة إمكانية الربح الفعلية.

لذا، قبل الإعلان الرسمي عن دمج المحافظات، ينبغي على المستثمرين توجيه رؤوس أموالهم نحو المشاريع وقنوات الاستثمار المجدية والفعّالة. كما ينبغي عليهم تجنب الانجراف وراء التيار السائد والانخراط في استثمارات عقارية محصّنة للأراضي تُؤدي إلى فقاعات سعرية، كما هو الحال الآن.

تات كوونغ

المصدر: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm