تشهد أعمال العقارات في مدينة هوشي منه تباطؤًا.

[إعلان 1]

انخفضت العديد من المؤشرات

وبناء على ذلك، سجلت أنشطة الأعمال العقارية في الأشهر الستة الأولى من العام نمواً سلبياً بنسبة 11.58% مقارنة بالفترة نفسها، لتمثل 3.5% من الناتج المحلي الإجمالي للمدينة. وفي الوقت نفسه، وصل معدل النمو السلبي في الربع الثاني من عام 2023 وحده إلى 16.2%. وانخفضت أيضًا إيرادات الأعمال العقارية بنسبة 8.3% خلال الفترة نفسها. ومنها انخفاض بنسبة 14.6% خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، وانخفاض بنسبة 11.5% خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام مقارنة بالفترة نفسها.

ومن خلال البيانات أعلاه، يتبين أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات في الفترة الأخيرة نتيجة العديد من العوامل السوقية. ولكن هناك في الوقت الحاضر علامات تعافٍ، مما أدى إلى تباطؤ الانخفاض، مما يؤدي إلى انتعاش تدريجي لصناعة البناء.

وفيما يتعلق بالترخيص، تم إنشاء 689 وحدة جديدة في الأشهر الستة الأولى من العام (بانخفاض 52.6٪)، برأس مال مسجل بلغ 26750 مليار دونج (بانخفاض 63.5٪) مقارنة بالفترة نفسها في الأشهر الستة الأولى من عام 2022. وكان هناك 3 مشاريع مرخصة حديثًا برأس مال مسجل قدره 5.8 مليون دولار أمريكي. 4 مشاريع معدلة برأس مال مسجل قدره 25.6 مليون دولار أمريكي و25 مساهمة رأسمالية بمبلغ 99.6 مليون دولار أمريكي.

بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 نحو 131 مليون دولار أمريكي. وهذا رقم كبير لأنه في الربع الأول من عام 2023، تم استثمار 6.9 مليون دولار فقط، ولم تكن هناك مشاريع جديدة أو تعديلات رأسمالية. وهذا يدل على أن المستثمرين الأجانب لا يزالون مهتمين بسوق العقارات الفيتنامية. بل إن لدينا توقعات عالية بشأن التعافي القادم ونحن مستعدون للاستثمار في هذا المجال.

وتشير العلامات المذكورة أعلاه إلى أن الأنشطة الرامية إلى إزالة الصعوبات والعقبات أمام الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه شهدت تطورات إيجابية.

تشهد أنشطة الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه تراجعا. اقرأ الصورة 1 — تظهر أنشطة الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه علامات التعافي.

وفي الآونة الأخيرة، اتخذت المدينة العديد من الخطوات لدعم الشركات التي تواجه صعوبات، وخاصة القضايا القانونية المتعلقة بالمشروع. على وجه التحديد، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه النشرة الرسمية رقم 2049/UBND-DT بتاريخ 17 مايو 2023 إلى فريق عمل رئيس الوزراء بشأن مراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمحليات والمؤسسات للإبلاغ عن نتائج تنفيذ المتطلبات وبعض المقترحات والتوصيات إلى فريق العمل.

وصنفت المدينة على وجه الخصوص المشاكل المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية، والمناطق الحضرية. وفي الوقت نفسه، قم بتصنيف المشاكل المتعلقة بالأرض والتخطيط والاستثمار وغيرها من القضايا. ولكل مشكلة، لدى المدينة مقترحات وتوصيات محددة للحلول.

8 مشاريع مؤهلة للبيع

في الربع الثاني من عام 2023، أكدت مدينة هوشي منه أهليتها لبيع وشراء الإيجار لمنتجات الإسكان المستقبلية لـ 8 مشاريع بإجمالي 6313 منزلاً، بانخفاض 18.6٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023 (7753 منزلاً) وانخفاض 33.24٪ مقارنة بنفس الفترة في الربع الثاني من عام 2022 (9456 منزلاً).

وأشارت المدينة أيضًا إلى أن المشاريع المؤهلة للبيع والإيجار والشراء للمساكن المستقبلية في الربع هي مشاريع تم تنفيذها للاستثمار والبناء في السنوات السابقة، ولن تستكمل إجراءات تعبئة رأس المال حتى الربع الثاني من عام 2023. لذلك، فإن البيانات المذكورة أعلاه لا تقيم الوضع الفعلي لسوق العقارات الحالي في مدينة هوشي منه.

كما تمت الموافقة في الربع الثاني من عام 2023 على مشروع الشقق الشاهقة الذي يجمع بين التجارة والخدمات والمكاتب في مدينة ثو دوك بمساحة أرض تزيد عن 7700 متر مربع وبمقياس 650 شقة لسياسة الاستثمار.

كما تنفذ المدينة أيضًا 30 مشروعًا سكنيًا تجاريًا بحجم يقارب 34 ألف شقة و222 منزلًا منخفض الارتفاع. تم الانتهاء من مشروع سكني مكون من 166 وحدة خلال هذا الربع. وتنفذ المدينة أيضًا 5 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 3788 وحدة ومشروعًا واحدًا مرخصًا حديثًا في الربع الثاني من عام 2023.

تشهد أنشطة الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه تراجعا. اقرأ الصورة رقم 2 — يتم تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي لتخفيف "عطش" هذه الشريحة.

والجدير بالذكر أنه لا توجد في المدينة أي مشاريع تسمح بنقل الأراضي ذات البنية التحتية المستثمرة لبناء المساكن، ولا توجد أي مشاريع سياحية منتجعية.

وفي الربع الثاني من عام 2023، تمكنت الشركات من الوصول إلى رأس المال الائتماني بسبب سياسات البنوك المخففة، ولكن وفقًا للتوقعات، لم يتغير سوق العقارات في المدينة بقوة مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2023 بسبب نقص مشاريع البناء الجديدة.

وفي الوقت نفسه، يتعين على الحكومة والسلطات المحلية مواصلة التركيز على تحسين الإطار القانوني، وحل الصعوبات الداخلية، وتعزيز تصفية المنتجات المكتملة. من أجل إنعاش سوق العقارات في أقرب وقت ممكن، وطرح العديد من المنتجات الجديدة في السوق، وخاصة القطاعات منخفضة التكلفة المناسبة لاحتياجات الناس.

[إعلان 2]
مصدر