تقترح HoREA معدل فائدة سنوي قدره 4.8٪ لشراء المساكن الاجتماعية

(NLDO) - وجدت HoREA أن تنظيم سعر فائدة القروض بنسبة 5.4٪ سنويًا لا يزال مرتفعًا جدًا، لذلك اقترحت معدل 4.8٪ سنويًا، والذي تم تطبيقه.

جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) ترحب بإكمال وزارة البناء مؤخرًا لمشروع المرسوم الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المرسوم رقم 100/2024 بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ القرار رقم 201/2025/QH15 للجمعية الوطنية بشأن مخطط تجريبي لعدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي (مشروع مرسوم).

مشروع الإسكان الاجتماعي لي ثونغ كيت (منطقة ديان هونغ) بمقياس 1254 شقة.

يركز مشروع المرسوم تحديدًا على توضيح شروط دخل الأفراد عند شراء أو استئجار مسكن اجتماعي. ووفقًا للمقترح، سيُرفع سقف الدخل لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي إلى 20 مليون دونج شهريًا للأفراد، و40 مليون دونج شهريًا للأزواج، و30 مليون دونج شهريًا للأفراد غير المتزوجين الذين يربون أطفالًا دون سن الرشد.

بالإضافة إلى ذلك، يُنظَّم سعر الفائدة على قروض شراء أو استئجار المساكن الاجتماعية بنسبة 5.4% سنويًا. في حال الحاجة إلى تغيير سعر فائدة القرض، يجب على الجهات المعنية رفع تقرير بذلك إلى رئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار.

ومع ذلك، ترى HoREA أن مشروع المرسوم لا يزال يحتوي على بعض المحتويات غير المعقولة، لذا فإنها ترغب في تلقي التعليقات.

على وجه الخصوص، وجدت HoREA أن لائحة "معدل فائدة القرض بنسبة 5.4٪ / سنة" لا تزال مرتفعة للغاية، لذلك اقترحت الاستمرار في تنفيذ سياسة معدل فائدة القرض التفضيلي بنسبة 4.8٪ / سنة لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية حيث قرر رئيس الوزراء سنويًا معدل فائدة القرض التفضيلي بنسبة 4.8٪ / سنة في الفترة من 2021 إلى يوليو 2024.

وفي حالة ضرورة تغيير سعر الفائدة على القروض، ترفع الجهات المعنية إلى رئيس مجلس الوزراء للنظر والبت في إنشاء آلية مرنة لتنظيم سياسات أسعار الفائدة التفضيلية على القروض لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية وفقاً لموارد الموازنة العامة للدولة في كل سنة مالية.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا إضافة حالة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية بمقياس 2 هكتار أو أكثر، حيث يجب على مستثمر المشروع الوفاء بالتزام حجز جزء من مساحة المشروع لبناء المساكن الاجتماعية قبل سريان هذا المرسوم، ولكن بحلول الوقت الذي يدخل فيه هذا المرسوم حيز التنفيذ، لم يتم بناء مساكن اجتماعية على هذه الأرض.

وبناء على ذلك، يجوز للجنة الشعبية بالمحافظة السماح للمستثمرين بالوفاء بالتزامات السكن الاجتماعي على شكل دفع نقدي وحساب وجمع ودفع وفقًا لأحكام هذا المرسوم للتعامل مع الانتقال لمشاريع الإسكان التجاري بمقياس استخدام الأراضي 2 هكتار أو أكثر.

من المواضيع المهمة الأخرى اللائحة المتعلقة بإمكانية إعادة بيع المسكن بعد خمس سنوات لمشتري المساكن الاجتماعية الأفراد. اقترحت هيئة الأراضي والمساحة (HoREA) ألا يُلزموا بسداد سوى ٢٠٪ من رسوم الانتفاع بالأرض، وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

ينصّ المرسوم رقم ١٠٠/٢٠٢٤ حاليًا على وجوب دفع البائع ٥٠٪ من رسوم انتفاع الأرض. وترى الجمعية أن دفع ٥٠٪ من رسوم انتفاع الأرض مُبالغ فيه.

وعلى المدى الطويل، يقترح قانون الإسكان الاجتماعي أن البائع لا يتعين عليه دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي، بحيث يمكن للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي التمتع بسياسة الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي مرة واحدة في حياتهم.

المصدر: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm