Những lưu ý khi phát triển các khu đô thị vệ tinh

(NLĐO) - Theo TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn, một khu đô thị muốn phát triển bền vững cần hội tụ ba yếu tố

في ظل سوق الإسكان الذي يطرح العديد من التساؤلات المهمة: لماذا لا يزال الشباب، رغم عملهم طوال حياتهم في المدينة، يجدون صعوبة في شراء منزل؟ لماذا أصبحت العديد من المناطق الحضرية الفرعية، التي كانت تحظى بترويج واسع النطاق سابقًا، في حالة تدهور؟ وكيف يُمكن استعادة الثقة في سوق الإسكان في ظل صدور قوانين جديدة؟ نظمت جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) بالتعاون مع صحيفة لاو دونغ ومجتمع مراجعة العقارات "منتدى الإسكان والعقارات 2025" تحت عنوان "الأمواج الفضائية" بعد ظهر يوم 18 سبتمبر في فندق نيو وورلد سايغون (مدينة هو تشي منه).

من المتوقع أن يستقطب المنتدى حوالي 500 ضيف، من بينهم قيادات من وزارة الإنشاءات ، وجهات الإدارة، وخبراء اقتصاديين وتخطيطيين، وقادة العديد من شركات العقارات ووحدات التوزيع. ولا يقتصر المنتدى على كونه منصةً للنقاش الأكاديمي فحسب، بل يُمثل أيضًا منتدىً متعدد الأبعاد للحوار بين جهات الإدارة والشركات والمجتمع.

يركز محتوى البرنامج على الصورة الكلية والإطار القانوني للفترة 2025-2026؛ ويحلل اتجاه حركة السكان من النواة الحضرية إلى المناطق الساتلية؛ ويحدد رؤية التخطيط لعام 2030 بمعايير "المدن الساتلية الصالحة للعيش"، المرتبطة بالبنية التحتية والرعاية الصحية والتعليم والتوظيف؛ ويناقش الحلول للتنمية السكنية الحقيقية، والحد من المخاطر القانونية والبنية التحتية في الدورة الجديدة.

المتحدثون المشاركون في منتدى "أمواج الأقمار الصناعية"

وسوف يقوم المتحدثون المشاركون في المنتدى أيضًا بتحليل متعمق لسلسلة من القضايا التي تواجه السوق، مثل: تأثير الوثائق القانونية الجديدة؛ ثلاثة محركات مؤسسية ومالية وبيانات من شأنها أن تشكل معيار "مدن الأقمار الصناعية في فيتنام" في السنوات الخمس المقبلة؛ ما هي سياسات ما بعد الاندماج التي ستعطي الأولوية للمناطق التي من شأنها خلق الثقة في السوق؛ وكيف ستشكل صورة التضخم وأسعار الفائدة والائتمان في عام 2025 الطلب على المساكن الفضائية؛ فضلاً عن المخاطر الخارجية مثل التقلبات الجيوسياسية أو ارتفاع أسعار الفائدة العالمية أو تراجع النمو.

ويتمثل التركيز الآخر في التنبؤ بمسار السكان عندما تكتمل سلسلة من مشاريع الطرق السريعة والمترو في الفترة 2025-2030، وبالتالي تحديد اتجاه التنمية الحضرية الساتلية حول المناطق الحضرية الأساسية.

ومن أبرز ما سيشهده المنتدى أحدث المسوحات والأرقام الإحصائية من مجموعة DKRA وشركة Savills Vietnam، مما يساعد المستثمرين والشركات على الحصول على رؤية أكثر شمولاً لآفاق سوق الأقمار الصناعية.

سيتم تحليل القواسم المشتركة للمدن الفرعية الناجحة حول العالم، بما في ذلك عوامل مثل وقت السفر، وفرص العمل في الموقع، ووسائل الراحة في نطاق 15 دقيقة، والإدارة التشغيلية. هذه الاقتراحات ليست مجرد بيانات مرجعية، بل هي أيضًا أساس لتخطيط حلول مناسبة لفيتنام.

وأكد الدكتور نجوين فان كوي، رئيس مجلس إدارة VNREA: "لن يكون المنتدى مكانًا لتبادل الرؤى الاستراتيجية فحسب، بل والأهم من ذلك، بناء الثقة نحو سوق شفافة ومتطورة بشكل مستدام، بحيث تتاح لكل مواطن الفرصة للاستقرار".

ومن المتوقع أن يساهم الحدث، الذي يحمل رسالة ثابتة "على المسار الصحيح، أصول مستدامة"، في تشكيل اتجاه جديد لسوق العقارات في الفترة 2025-2030، مع تقديم حلول عملية لحلم الإسكان لملايين الأشخاص.

المتحدثون المشاركون في منتدى العقارات السكنية 2025: "الأمواج الفضائية"

- الدكتور نجوين فان خوي، رئيس VNREA؛

- الصحفي - الدكتور تو دينه توان، رئيس تحرير صحيفة نجوي لاو دونج.

- الدكتور كان فان لوك، خبير الاقتصاد الكلي.

- السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وسوق العقارات (وزارة البناء).

- السيد فام لام، رئيس مجلس إدارة مجموعة DKRA.

- السيد نجوين خانه دوي، المدير التنفيذي لمبيعات العقارات السكنية، سافيلز فيتنام؛

- السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA والعديد من خبراء العقارات الآخرين.

- الدكتور المهندس المعماري نغو فييتنام سون، خبير التخطيط المعماري.

المصدر: https://nld.com.vn/sap-dien-ra-dien-dan-bat-dong-san-nha-o-2025-tai-tp-hcm-196250917104552365.htm