العملاء يطلبون معاقبة شركة غامودا لاند بسبب علامات الانتهاك في المنطقة A6

[إعلان_1]

وقعت شركة OK Gamuda Land عقد بيع حتى قبل الحصول على تصريح البناء

وبحسب المعلومات التي نقلتها صحيفة "الصحفي والرأي العام"، فإن مجموعة من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع شقق A6 (بما في ذلك وحدات Diamond Centery وDiamond Alnata Plus) في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي (مدينة Celadon، حي Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) قالوا إن المستثمر، شركة Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC)، وقع عقود بيع مع العديد من العملاء في الفترة من 2020 إلى 2022.

ولكن لم يتم ذلك إلا في 8 مايو 2023، عندما أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه الوثيقة 6351/SXD-PTN&TTBDS التي تؤكد الأهلية لبيع المساكن المستقبلية لـ 1313 شقة، بما في ذلك 160 شقة في مجمع الشقق A5 و1153 شقة في مجمع الشقق A6.

طلب العملاء بمعاقبة شركة جامودا لاند بسبب وجود علامات مخالفة في مجمع الشقق A6 صورة 1 — ينتمي مجمع الشقق A6 إلى منطقة مدينة سيلادون سيتي الحضرية في جامودا لاند.

في 13 أبريل/نيسان 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 1426/QD-XPHC بمعاقبة شركة غامودا لاند إداريًا لمخالفتها "التعبئة غير القانونية لرأس المال". وتحديدًا، كان ذلك بسبب توقيع عقد بيع وشراء شقة في المجمع السكني A5 دون وثيقة من إدارة البناء تُعلن أن المنزل مؤهل للبيع والتأجير وفقًا للوائح.

لذلك، تعتقد هذه المجموعة من العملاء أن انتهاكات شركة غامودا لاند في المجمع السكني A5 استمرت في التكرار في المجمع السكني A6. لذلك، بعد تغريم غامودا لاند، جمع العديد من العملاء وثائق وأدلة لإرسالها إلى السلطات، مطالبين بتغريم هذا المستثمر بتهمة "تحريك رأس المال بشكل غير قانوني" في المجمع السكني A6.

قالت السيدة د. ت. ن، ممثلة مجموعة العملاء: "لقد أرسلنا مرارًا وتكرارًا عرائض وطلبات إلى الجهات المعنية، مثل إدارة البناء واللجنة الشعبية للمدينة، لتوضيح انتهاكات هذا المستثمر، وفي الوقت نفسه، يجب فرض عقوبات مناسبة على المخالفات وإعادة رأس المال المُجنّد بشكل غير قانوني. ومع ذلك، وبعد أشهر عديدة، لم تستجب السلطات لمطالب المواطنين...".

بناءً على ذلك، ومنذ 28 أبريل/نيسان 2023 وحتى الآن، أرسلت السيدة د. ت. ن، وعدد من العملاء الآخرين، 7 التماسات بتوقيعات جماعية وأدلة عديدة على توقيع شركة غامودا لاند عقد البيع قبل استيفاء شروط فتح باب البيع إلى وزارة الإنشاءات. إلا أن الوزارة لم تستجب لطلب هذه المجموعة من العملاء حتى الآن.

طلب العملاء بمعاقبة شركة جامودا لاند بسبب وجود علامات مخالفات في مجمع الشقق A6 صورة 2 — العريضة الخامسة التي رفعتها مجموعة عملاء المجمع السكني A6 إلى الجهات المختصة.

بالإضافة إلى عقود البيع الموقعة مع العملاء في عام 2022، قبل الإعلان عن أهلية البيع، وقعت Gamuda Land أيضًا عقود بيع مع العملاء في عام 2020، قبل أن يحصل مجمع الشقق A6 على تصريح بناء.

على وجه التحديد، في 4 نوفمبر/تشرين الثاني 2021، منحت وزارة الإنشاءات تصريح بناء لشركة غامودا لاند لبناء مجمع سكني A6 بموجب الوثيقة رقم 92/GPXD. ومع ذلك، ووفقًا لعقد البيع الذي وقّعته السيدة NTN في فبراير/شباط 2020، وهي عميلة اشترت شقة في مجمع دايموند ألناتا بلس، فقد وُقّع هذا العقد قبل عامين تقريبًا من حصول غامودا لاند على تصريح البناء، وقبل أكثر من 3 سنوات من إصدار وزارة الإنشاءات لوثيقة تؤكد أهلية البيع. كما ينص العقد بوضوح على أن المستثمر مسؤول عن تسليم الشقة للعميل في الربع الأخير من عام 2022، أي في موعد أقصاه 31 ديسمبر/كانون الأول 2022.

كيف تشرح شركة Gamuda Land بيع المنازل في حالة عدم التأهل؟

وفقًا للسيدة د. تي. إن، خلال جلسات العمل مع المستثمر، تساءل العديد من العملاء أيضًا عن توقيع شركة غامودا لاند للعقارات على العقود قبل فتح باب البيع. وردًا على هذا السؤال، أكد موظفو غامودا لاند التزامهم بالإجراءات المنصوص عليها في قانون العقارات فيما يتعلق بشروط بيع الوحدات السكنية المستقبلية.

على وجه التحديد، أفاد الموظفون بأنه في 20 أبريل/نيسان 2022، أرسل المستثمر وثيقة إلى إدارة الإنشاءات تُفيد بأنه مؤهل لبيع منازل في المرحلة الثالثة من مجمع الشقق A6. واستنادًا إلى البند 2 من المادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 99/2015 الصادر في 20 أكتوبر/تشرين الأول 2015، والمتعلق بتطبيق عدد من مواد قانون الإسكان، يتعين على إدارة الإنشاءات مراجعة الوثائق خلال 15 يومًا من تاريخ استلام طلب المستثمر.

إذا كان الطلب مستوفيًا للوثائق المطلوبة وفقًا لهذه الفقرة، فعلى وزارة الإنشاءات إرسال إشعار كتابي للمستثمر يفيد بأن المنزل مؤهل للبيع أو التأجير التمويلي. أما إذا لم يستوفي الطلب الوثائق المطلوبة وفقًا لهذه الفقرة، فيجب إرفاق إشعار كتابي يوضح السبب.

في حال تقديم المستثمر للملف بعد انقضاء المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تُصدر وزارة الإنشاءات إشعارًا كتابيًا وكان المسكن مؤهلًا للبيع أو التأجير، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو إيجار للمسكن الذي سيُبنى مستقبلًا، ولكنه يتحمل مسؤولية بيعه أو إيجاره. وتتولى وزارة الإنشاءات مسؤولية إخطار أو عدم إخطار المسكن المؤهل للبيع أو التأجير بعد استلام ملف طلب المستثمر.

طلب العملاء بمعاقبة شركة جامودا لاند بسبب وجود علامات مخالفات في مجمع الشقق A6 صورة 3 — عقد بيع شقة في مجمع Diamond Alnata Plus السكني A6.

أفاد موظفو شركة غامودا لاند أن المستثمر أرسل إشعارًا بأهلية بيع المنازل، لكن وزارة الإنشاءات لم تستجب، ما يعني أن المشروع مؤهلٌ للبيع. ومع ذلك، وجدنا أنه إذا كان المشروع مؤهلًا للبيع وفقًا لأحكام المرسوم 99 كما ذكرت شركة غامودا لاند، فلماذا استمرت وزارة الإنشاءات في إصدار وثيقة تُعلن أهلية البيع في 8 مايو/أيار 2023؟

كما ورد في تقرير سابق، بعد أن فرضت عليها لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه غرامة بسبب انتهاكات في مجمع الشقق A5، لم تتخذ شركة Gamuda Land حتى الآن أي إجراء تصحيحي، وهو إعادة رأس المال الذي تم حشده بشكل غير قانوني إلى العملاء.

وفي الآونة الأخيرة، أصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ توجيهات إلى إدارة البناء لمراجعة وتقييم جدوى تنظيم تنفيذ التدابير التصحيحية وفقاً للقرار 1426 الصادر عن رئيس لجنة الشعب في المدينة والقضايا المماثلة.

وعلى وجه الخصوص، يجب على إدارة البناء تلخيص التقرير وتقديمه إلى وزارة البناء وفقًا لرأي رئيس لجنة الشعب بالمدينة في الإرسالية الرسمية 7610/VP-DT بتاريخ 24 يوليو. وبناءً على توجيهات وزارة البناء، يجب تلخيص التقرير المقترح وتقديمه إلى رئيس لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيه وفقًا للسلطة والقانون.

[إعلان 2]
مصدر