توصيات لتخفيف الضغط على سوق العقارات

[إعلان 1]

أرسل رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، السيد لي هوانج تشاو، التماسًا إلى الجمعية الوطنية والحكومة بشأن المحتويات التي تحتاج إلى تعديل في مشروع قانون الأراضي المعدل.

وقال السيد تشاو إن هناك مخاوف من أنه إذا استمر السماح للمنظمات الاقتصادية والمستثمرين بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، حتى لو كان ذلك وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، فإن ذلك سيؤدي إلى خسائر في الميزانية وخسارة الأصول العامة.

Kiến nghị giải tỏa áp lực cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

سوق العقارات في مدينة هوشي منه ينتظر تعديل قانون الأراضي (صورة توضيحية)

ولكن الجمعية وجدت أن السبب ليس قانون الأراضي لعام 2013... بل السبب الرئيسي الذي أدى إلى فقدان إيرادات الموازنة العامة للدولة، وفقدان الأصول العامة، وموارد الأراضي في السنوات الأخيرة كان بسبب عدم كفاية وقيود تطبيق أساليب التقييم لتقييم الأراضي، وتقدير أسعار الأراضي المحددة لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والحضري، حيث يكون تقييم الأراضي تحت سلطة وكالات الدولة.

لذلك فإن القضية الأساسية التي تحتاج إلى حل هي سد الثغرات في تطبيق أساليب تقييم الأراضي لتقييم الأراضي وتقدير أسعار الأراضي لتحديد أسعار محددة للأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والحضري في مواد مشروع قانون الأراضي التي تنظم أسعار الأراضي.

كما اقترحت الجمعية إضافة ضوابط تسمح للمستثمرين بالتفاوض على حق استخدام الأراضي غير السكنية بما في ذلك الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية غير السكنية وفقاً لأحكام عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل)، وذلك لتسهيل وتشجيع تطوير مشاريع الإسكان التجاري واسعة النطاق والمناطق الحضرية التي تبلغ مساحتها عشرات ومئات الهكتارات، بحيث تتوفر فيها مناطق وظيفية كاملة ومرافق وخدمات حضرية متكاملة.

في الوقت نفسه، من الضروري مراعاة الأحكام المعقولة الواردة في البند 5 من المادة 1 من المرسوم 148/2020/ND-CP، والتي تنص على أنه في حال تداخل مساحة الأرض العامة مع مشروع سكني تجاري، وإذا كانت مساحة الأرض مؤهلة للفصل إلى مشروع مستقل، فإن اللجنة الشعبية المختصة تقرر استرداد حقوق استخدام الأرض بالمزاد العلني وفقًا للوائح. في حال عدم أهلية مساحة الأرض للفصل إلى مشروع مستقل، فإن اللجنة الشعبية المختصة تستعيد الأرض لتخصيصها أو تأجيرها لتنفيذ المشروع الاستثماري دون اللجوء إلى مزاد علني أو مناقصة.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm