لا يوجد في سوق العقارات الحالي منازل مخصصة لأصحاب الدخل المتوسط.

في صباح يوم 6 أغسطس/آب، نظمت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ، بمقر الجمعية الوطنية، منتدىً حول الأنشطة الرقابية تحت عنوان "رقابة الجمعية الوطنية لخلق التنمية". وطرح المشاركون في المنتدى قضية سوق العقارات والإسكان لفئات الدخل المتوسط والمنخفض.

TS Trần Du Lịch: Thị trường bất động sản hiện nay như máy bay chỉ có hạng thương gia- Ảnh 1. — منتدى الجمعية الوطنية حول الأنشطة الرقابية تحت عنوان "إشراف الجمعية الوطنية من أجل التنمية والإبداع". تصوير: فام ثانغ

هذه هي المرة الأولى التي تنظم فيها اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية منتدى للجمعية الوطنية حول الأنشطة الرقابية، مما يدل على الابتكار المستمر في أنشطة الجمعية الوطنية. يهدف إلى تقييم الأنشطة الرقابية للجمعية الوطنية في الآونة الأخيرة، وبالتالي تقديم الحلول والمقترحات والتوصيات لتحسين كفاءة وفعالية وكفاءة الأنشطة الرقابية للجمعية الوطنية.

انعقد المنتدى على مدى يوم واحد، وتضمن جلستين موضوعيتين: "الأنشطة الرقابية للجمعية الوطنية تساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد" و"الأنشطة الرقابية للجمعية الوطنية تساهم في تكامل المؤسسات والسياسات والقوانين".

واقترح نائب رئيس الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إجراء مناقشة موضوعية أولى حول موضوع "أنشطة الرقابة التي تقوم بها الجمعية الوطنية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد"، وطلب من المندوبين توضيح المزيد بعد القرار بشأن الرقابة على سوق العقارات، وما هي التغييرات التي حدثت في تطوير الإسكان الاجتماعي.

TS Trần Du Lịch: Thị trường bất động sản hiện nay như máy bay chỉ có hạng thương gia- Ảnh 2. — نائب رئيس الجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه، يتحدث. تصوير: فام ثانغ

استشهد السيد فو هونغ ثانه بأمثلة على المشاكل والصعوبات التي تحتاج إلى مزيد من المراجعة والحل، بالإضافة إلى التضارب والتداخل بين الإجراءات المتعلقة بالأراضي والتخطيط والبناء وسوق العقارات والإسكان؛ واقترح الاهتمام بتوضيح ودراسة اختلال التوازن بين العرض والطلب في قطاعات الإسكان التجاري الفاخر، الذي يشهد فائضًا كبيرًا. في الوقت نفسه، لا تزال مساكن ذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية، على الرغم من وجود قرار رقابي بشأنها، تعاني من نقص.

ما هي الآليات والسياسات اللازمة في المرحلة المقبلة؟ على وجه الخصوص، أسعار المساكن الآن مرتفعة جدًا مقارنةً بمتوسط دخل شعبنا ومسؤولينا وموظفينا الحكوميين.

في الفترة القادمة، ما هي توصيات المشاركين في المنتدى حول كيفية التعامل مع هذه القضية؟ وفي الوقت نفسه، قيّموا ما إذا كان الدور الرقابي لمجلس الأمة قد أزال العوائق والمعوقات لتطوير سوق العقارات سابقًا؟ لقد أُزيلت الإجراءات الإدارية والتضاربات والتداخلات بين القوانين ذات الصلة، ولكن هل لا تزال قائمة؟ وهل هناك حاجة إلى مزيد من الإزالة؟

إلى جانب ذلك، هل من الضروري أن نأخذ في الاعتبار الأنشطة الرقابية للجمعية الوطنية، وهل قامت وكالات الجمعية الوطنية بإزالة العقبات أمام سوق العقارات، وتسريع وتوسيع نطاق مواضيع وأشكال الوصول إلى السكن الاجتماعي؟" - صرح السيد فو هونغ ثانه.

سوق العقارات يشبه الطائرة حيث يوجد درجة الأعمال والدرجة الأولى فقط، ولكن لا يوجد الدرجة الاقتصادية!

في كلمته خلال المناقشة اللاحقة، طرح الدكتور تران دو ليش، النائب السابق لرئيس وفد الجمعية الوطنية لمدينة هو تشي منه، أربع توصيات تتعلق بالأنشطة الرقابية للجمعية الوطنية. من بينها مسألة الرقابة الميدانية للجمعية الوطنية. ووفقًا للدكتور تران دو ليش، أشرفت الجمعية الوطنية على "تنفيذ سياسات وقوانين إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي"، ولكن من الضروري الآن الإشراف على عملية التحضر، وتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ قاحلة، ووضع المنازل المبنية دون سكان، والنفايات.

TS Trần Du Lịch: Thị trường bất động sản hiện nay như máy bay chỉ có hạng thương gia- Ảnh 3. — الدكتور تران دو ليتش يلقي كلمته. تصوير: فام ثانغ

"على وجه الخصوص، يُعتبر سوق العقارات الحالي سوقًا بلا منازل لذوي الدخل المتوسط والمنخفض. منتجات سوق العقارات الحالية أشبه بطائرة لا تحتوي إلا على درجة الأعمال والدرجة الأولى، ولكن لا توجد بها درجة اقتصادية. وهذه هي المشكلة الأكبر" - أكد الدكتور تران دو ليش.

مشكلة كبيرة أخرى هي أسعار الأراضي. لقد سمحنا لأسعار الأراضي والمضاربات الزراعية بأن تُحدث فقاعة، والآن تجاوزت قدرة الاقتصاد والشعب على التحمل.

"إن هذه مشكلة كبيرة للغاية في الإدارة الكلية للدولة من أجل خلق التنمية" - قال السيد تران دو ليش.

لذلك، اقترح الدكتور تران دو ليش أن تُشرف الجمعية الوطنية "على الطاولة" دون الحاجة إلى أي تدخل. وبناءً على ذلك، تُنظّم الجمعية الوطنية عملية تجميع وتصنيف وتحليل جميع الأنظمة كتابيًا لضبط وتسوية خمسة أنواع من الأسواق، وهي: أسواق السلع، والتمويل، والعقارات، والعمل، والعلوم والتكنولوجيا.

وفقًا للسيد ليتش، تُعيق هذه الأنواع الخمسة من الأسواق تداخل اللوائح في النظام القانوني، لذا من الضروري مراجعة هذه الأنواع من الأسواق وتوضيحها وبناء نظام يُمكّن من فتحها. وأضاف السيد ليتش: "هذا يُتيح الإشراف الميداني بتكلفة منخفضة جدًا ولكنه يتمتع بأعلى مستويات الكفاءة".

المصدر: https://nld.com.vn/ts-tran-du-lich-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-nhu-may-bay-chi-co-hang-thuong-gia-196250806123051265.htm