سيكون بناء المساكن الاجتماعية في الضواحي صعبًا على المشترين وسيكون من الصعب بيعها.

(CLO) تتزايد ندرة وتكلفة صناديق الأراضي في المناطق المركزية. إذا طُوّرت هذه الصناديق لمشاريع الإسكان الاجتماعي في الضواحي، فسيكون من الصعب بيعها نظرًا لصعوبة جذب المشترين.

في منتدى "العقارات الفيتنامية 2025" الذي عقد مساء يوم 27 ديسمبر، قالت السيدة فام تي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARs IRE) إن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تم تنفيذها وفتحها للبيع في المناطق الحضرية متواضع للغاية.

إذا طُوِّرت على أراضي مخصصة للإسكان الاجتماعي في الضواحي، فسيكون من الصعب بيعها نظرًا لصعوبة جذب المشترين. (صورة: ST)

وأظهر تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن الطلب على المساكن الاجتماعية في الفترة 2021 - 2025 يبلغ 1.24 مليون وحدة، والخطة التي وضعتها وزارة البناء هي 428 ألف وحدة.

ومع ذلك، في الواقع، لم تُنجز الدولة، منذ عام ٢٠٢١ حتى الآن، سوى ٥٧,٦٥٢ وحدة سكنية، أي ما يعادل ١٣.٥٪ فقط من خطة ٢٠٢١-٢٠٢٥. كما بدأ تنفيذ ١٣٣ مشروعًا سكنيًا بحجم ١١٠,٢١٧ وحدة سكنية، وتمت الموافقة على ٤١٥ مشروعًا استثماريًا بحجم ٤١٢,٢٤٠ وحدة سكنية.

وأكدت السيدة مين: أن أغلب مشاريع الإسكان الاجتماعي تقع في الضواحي، بعيدة عن المركز، وغير ملائمة للعاملين في المناطق الحضرية.

وبحسب السيدة مين، فإن العديد من الشركات "ترغب" حالياً في بناء مساكن اجتماعية، سواء للمساهمة في المجتمع أو للاستفادة من السياسات التفضيلية وتلبية احتياجات الإسكان الضخمة والمستقرة لهذا القطاع.

ومع ذلك، في الأماكن التي تشهد أكبر طلب وقدرة شرائية، تجد الشركات صعوبة بالغة في القيام بذلك لأن العمليات القانونية والإجرائية الفعلية معقدة، وهي ليست "مهتمة" بالقيام بذلك عندما يتم التحكم في سعر البيع والأرباح عند مستويات منخفضة للغاية بينما تتزايد تكاليف التطوير (الأرض والبناء والفائدة وما إلى ذلك) باستمرار.

علاوة على ذلك، تتزايد ندرة الأراضي في المنطقة المركزية وارتفاع أسعارها، وحتى لو طُوّرت، فلن تكون كافية لتلبية الطلب المتزايد على السكن. وإذا طُوّرت الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي في الضواحي أو المناطق ذات البنية التحتية المتخلفة، فستواجه الشركات صعوبة في البيع نظرًا لصعوبة جذب المشترين.

ومع ذلك، أشار نائب مدير VARS IRE إلى أنه وفقًا لأحكام القانون الجديد، هناك العديد من النقاط المضيئة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي.

على وجه التحديد، لا يُطلب من المستثمرين اتخاذ إجراءات تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع، وإعفاء إيجارات الأراضي، وطلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي، إلا في الحالات التي يُخصص فيها حد أقصى قدره 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية لإنشاء أنظمة البنية التحتية التقنية اللازمة لإنشاء مشاريع الإسكان الخدمية والتجارية والتجارية. ويحق لهم الاستفادة من حوافز ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وفقًا لأحكام قانون الضرائب.

في بعض الحالات تم تخصيص ما يصل إلى 20% كحد أقصى من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع للاستثمار في إنشاء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المرافق التجارية والخدمية والإسكان التجاري.

السماح للمؤسسات الصناعية في المناطق الصناعية باستئجار مساكن عمالية لترتيب استئجارها. إضافة حالات تُشارك فيها المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية في تطوير المساكن الاجتماعية.

خلال المنتدى، صرّح السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، بأنّ من أهم أهداف وزارة البناء في المرحلة المقبلة تنفيذ مشروع مليون شقة سكنية اجتماعية. ويُعدّ هذا المشروع جزءًا من استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي، مما يُسهم في حلّ مشكلة نقص المساكن لدى ذوي الدخل المحدود والمتوسط.

السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء. (صورة: VArs)

وبحسب نائب الوزير، فقد وجه رئيس الوزراء المحليات بقوة لتنفيذ هذا المشروع، ويوجد حاليًا 644 مشروعًا للإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ على مستوى البلاد. وقد أنجزت هذه المشاريع حتى الآن 57 ألف شقة، ومن المتوقع أن يستمر تنفيذها بقوة في السنوات القادمة.

ويعكس هذا الالتزام القوي من جانب الحكومة ووزارة البناء لتحسين نوعية حياة الناس، مع المساهمة في استقرار سوق العقارات.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه: "تركز وزارة البناء على تنفيذ التدابير اللازمة لإزالة العقبات أمام المشاريع، وفي الوقت نفسه تعديل التخطيط بحيث يمكن إكمال المشاريع في الموعد المحدد".

في عام ٢٠٢٤، ارتفع عرض المساكن في فيتنام بنسبة ٨٫٦٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٣، مما يُمثل مؤشرًا إيجابيًا على تحسن وضع الإسكان في جميع أنحاء البلاد. وقد أُطلقت مشاريع جديدة، لا سيما مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما سيساهم بشكل كبير في تلبية الطلب المتزايد على السكن، لا سيما في ظل التوسع الحضري السريع.

وأضاف نائب الوزير أن هذه المشاريع ستساهم في توفير آلاف فرص العمل، وتعزيز التنمية الاقتصادية المحلية، وتوفير بيئة معيشية أفضل للمواطنين. وتُعد هذه خطوة مهمة في حل مشكلة نقص المساكن، وتحسين جودة حياة الشعب الفيتنامي.

مع الخطوات الجذرية والفعالة في الإصلاح المؤسسي وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، تظهر سوق العقارات في فيتنام علامات التعافي والتطور القوي.

وأكد نائب وزير البناء أن "هدف توفير مليون شقة سكنية اجتماعية لا يلبي احتياجات الناس فحسب، بل يساهم أيضًا في تحسين نوعية الحياة، وتعزيز الاستقرار والتنمية المستدامة لسوق العقارات الفيتنامية في المستقبل".

المصدر: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html