سيكون بناء المساكن الاجتماعية في الضواحي صعبًا على المشترين وسيكون من الصعب بيعها.

(CLO) أصبحت الأراضي في المنطقة الوسطى نادرة ومكلفة بشكل متزايد. إذا تم تطويرها على أراضي مخصصة للسكن الاجتماعي تقع في الضواحي، فسيكون من "الصعب" بيعها لأن من الصعب جذب المشترين.

في منتدى "العقارات الفيتنامية 2025" الذي عقد مساء يوم 27 ديسمبر، قالت السيدة فام تي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARs IRE) إن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تم تنفيذها وفتحها للبيع في المناطق الحضرية متواضع للغاية.

إذا تم تطويرها على أراضي مخصصة للسكن الاجتماعي تقع في الضواحي، فسيكون من "الصعب" بيعها لأن من الصعب جذب المشترين. (الصورة: ST)

وأظهر تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن الطلب على المساكن الاجتماعية في الفترة 2021 - 2025 يبلغ 1.24 مليون وحدة، والخطة التي وضعتها وزارة البناء هي 428 ألف وحدة.

لكن في الواقع، منذ عام 2021 حتى الآن، لم تنجز الدولة كلها سوى 57652 وحدة، وهو ما يمثل 13.5% فقط من خطة 2021-2025. كما تم البدء في تنفيذ 133 مشروعاً بحجم 110,217 شقة، وتمت الموافقة على 415 مشروعاً للاستثمار بحجم 412,240 شقة.

وأكدت السيدة مين: أن أغلب مشاريع الإسكان الاجتماعي تقع في الضواحي، بعيدة عن المركز، وغير ملائمة للعاملين في المناطق الحضرية.

وبحسب السيدة مين، فإن العديد من الشركات "ترغب" حالياً في بناء مساكن اجتماعية، سواء للمساهمة في المجتمع أو للاستفادة من السياسات التفضيلية وتلبية احتياجات الإسكان الضخمة والمستقرة لهذا القطاع.

ومع ذلك، في الأماكن التي تشهد أكبر طلب وقدرة شرائية، تجد الشركات صعوبة بالغة في القيام بذلك لأن العمليات القانونية والإجرائية الفعلية معقدة، وهي ليست "مهتمة" بالقيام بذلك عندما يتم التحكم في سعر البيع والأرباح عند مستويات منخفضة للغاية بينما تتزايد تكاليف التطوير (الأرض والبناء والفائدة وما إلى ذلك) باستمرار.

علاوة على ذلك، أصبحت الأراضي في المنطقة المركزية نادرة ومكلفة بشكل متزايد، وحتى لو تم بناؤها، فلن تكون "كافية" لتلبية "الطلب" المتزايد على السكن من قبل الناس. إذا تم تطوير العقارات على أموال الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي الواقعة في الضواحي أو المناطق ذات البنية التحتية غير المطورة، فستواجه الشركات صعوبة في البيع لأنه من الصعب جذب المشترين.

ومع ذلك، أشار نائب مدير VARS IRE إلى أنه وفقًا لأحكام القانون الجديد، هناك العديد من النقاط المضيئة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وبشكل أكثر تحديداً، لا يتوجب على المستثمرين القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع المعفاة وإيجارات الأراضي، ولا يتوجب عليهم القيام بإجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي، إلا في الحالات التي يتم فيها حجز ما لا يزيد عن 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء مشاريع الإسكان الخدمية والتجارية والتجارية. - المعاملة التفضيلية لضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وفقا لقوانين الضرائب.

في بعض الحالات تم تخصيص ما يصل إلى 20% كحد أقصى من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع للاستثمار في إنشاء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المرافق التجارية والخدمية والإسكان التجاري.

السماح للمؤسسات الصناعية في المناطق الصناعية باستئجار السكن للعمال لترتيب استئجار عمالها. أضف الحالات التي تشارك فيها الشركات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي المنتدى، قال نائب وزير البناء السيد نجوين فان سينه، إن أحد أهم أهداف وزارة البناء في الفترة المقبلة هو تنفيذ مشروع مليون شقة سكنية اجتماعية. ويأتي هذا في إطار استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي، للمساعدة في حل مشكلة النقص في السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.

السيد نجوين فان سينه، نائب وزير الإنشاءات. (الصورة: VArs)

وبحسب نائب الوزير، فإن رئيس الوزراء أعطى تعليمات قوية للمحليات لتنفيذ هذا المشروع، وفي الوقت الحالي، هناك 644 مشروع إسكان اجتماعي قيد التنفيذ على مستوى البلاد. وقد أنجزت هذه المشاريع حتى الآن 57 ألف شقة، ومن المتوقع أن يستمر تنفيذها بقوة في الأعوام المقبلة.

ويعكس هذا الالتزام القوي من جانب الحكومة ووزارة البناء لتحسين نوعية حياة الناس، مع المساهمة في استقرار سوق العقارات.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه: "تركز وزارة البناء على تنفيذ التدابير اللازمة لإزالة العقبات أمام المشاريع، وفي الوقت نفسه تعديل التخطيط بحيث يمكن إكمال المشاريع في الموعد المحدد".

في عام 2024، من المتوقع أن يرتفع المعروض من المساكن في فيتنام بنسبة 8.6% مقارنة بعام 2023، وهو ما يمثل إشارة إيجابية لتحسين وضع الإسكان في جميع أنحاء البلاد. وتم إطلاق مشاريع جديدة، خاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، والتي ستساهم بشكل كبير في تلبية الطلب المتزايد على السكن، خاصة في ظل التوسع الحضري السريع.

وأضاف نائب الوزير أن هذه المشاريع من شأنها أن تساعد في خلق آلاف فرص العمل، وتساهم في تعزيز التنمية الاقتصادية المحلية وتوفير بيئة معيشية أفضل للناس. وتعتبر هذه خطوة مهمة في حل مشكلة نقص السكن، وتحسين نوعية الحياة للشعب الفيتنامي.

مع الخطوات الجذرية والفعالة في الإصلاح المؤسسي وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، تظهر سوق العقارات في فيتنام علامات التعافي والتطور القوي.

وأكد نائب وزير البناء أن "هدف توفير مليون شقة سكنية اجتماعية لا يلبي احتياجات الناس فحسب، بل يساهم أيضًا في تحسين نوعية الحياة، وتعزيز الاستقرار والتنمية المستدامة لسوق العقارات الفيتنامية في المستقبل".

المصدر: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html