إلى أي مدى تم حل مشاريع نوفالاند العقارية في مدينة هوشي منه؟

وقالت شركة نوفالاند إنها أعدت التدفقات النقدية اللازمة للوفاء بالالتزامات المالية للمشاريع في مدينة هوشي منه، لتحقيق هدف منح ما يقرب من 7000 كتاب وردي للسكان.

مشروع The Sun Avenue التابع لشركة Novaland في Thu Duc City - الصورة: NGOC HIEN

وتتعلق جميع المشاكل التي تواجهها مشاريع نوفالاند في مدينة هوشي منه بتحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، وتعمل المشاريع حالياً على تحديد مبلغ المال الذي يجب دفعه قبل إصدار الكتب الوردية للناس.

تنتظر سلسلة مشاريع نوفالاند استكمال سداد ثمن الأرض

في 18 مارس 2025، أصدرت هيئة التفتيش الحكومية القرار رقم 82 بشأن إدارة الدولة للتخطيط وتنفيذ مخططات البناء للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه (الفترة 2015-2022)، بما في ذلك مشروع نوفالاند. يُمكّن هذا القرار الهيئات في مدينة هو تشي منه من الحصول على أساس قانوني أقوى لتسريع أعمال تقييم الأراضي في العديد من المشاريع التي لا تزال عالقة في المدينة، بما في ذلك مشروع ريخترستار التابع لنوفالاند (منطقة تان فو).

وبناء على ذلك، وبعد موافقة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على سعر الأرض للمشروع، فإن القيمة التقديرية التي لا يزال يتعين دفعها مقابل استخدام الأرض في مشروع ريتشستار تبلغ نحو 446 مليار دونج.

وقالت شركة نوفالاند إن الشركة تواصلت مع إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هوشي منه لطلب تقييم رسوم استخدام الأراضي المستخدمة في المشروع، حتى تتمكن الشركة من الوفاء بالتزاماتها المالية في أقرب وقت وتنفيذ إجراءات إصدار الشهادات للسكان.

وفيما يتعلق بالمشروع الواقع في 108-112B-114 شارع هونغ ها في منطقة تان بينه (مشروع بوتانيكا بريميير) الذي تنفذه شركة ساسكو بالتعاون مع نوفالاند، قالت نوفالاند أيضًا إنها تعمل على تسريع الإجراءات.

وقالت شركة نوفالاند إن الشركة تحث سلطات مدينة هوشي منه على مراجعة الوضع القانوني للمشروع بسرعة وتسريع إجراءات تقييم الأراضي حتى تتمكن الشركة من دفع رسوم استخدام الأراضي للمشروع.

ومن المتوقع أن يحصل مشروع قرية فيكتوريا (مدينة ثو دوك) في الربع الثاني من عام 2025 على قرار رسمي بشأن رسوم استخدام الأراضي الإضافية.

وقالت نوفالاند إنها أعدت تدفقاتها النقدية.

مشروع نوفالاند في منطقة بينه خانه (مشروع خليج المياه) بمساحة 30.2 هكتارًا اليوم - صورة: NGOC HIEN

وفيما يتعلق بمشروع نام راش تشيك الذي تبلغ مساحته 30.1 هكتارًا في مدينة ثو دوك (مشروع مدينة ليكفيو)، ووفقًا للقرار رقم 170 للجمعية الوطنية والمرسوم رقم 76 للحكومة، قالت نوفالاند إن مشروع مدينة ليكفيو قد حل رسميًا المشاكل المتعلقة برسوم استخدام الأراضي.

وبناءً على ذلك، يبلغ إجمالي إيجار الأرض ورسوم الانتفاع المستحقة لمشروع ليكفيو سيتي حوالي 5,176 مليار دونج، وذلك وفقًا لإعلان هيئة الضرائب في 8 يناير/كانون الثاني 2021، والذي سيُعاد تحديده. ويشكل هذا أيضًا الأساس الذي تستند إليه نوفالاند في إصدار شهادات للسكان.

وعلى وجه الخصوص، سيتم أيضًا تعديل وإلغاء المخصص البالغ 4,369 مليار دونج لمشروع Lakeview City في القوائم المالية المدققة لشركة Novaland لعام 2024 (وفقًا لرأي المدقق الخاص) عندما يصبح مؤهلاً في عام 2025.

وفقًا لشركة نوفالاند، حُلّت أيضًا مشاكل مشروع آخر لشركة نوفالاند، وهو مشروع منطقة بينه خانه (مشروع ووتر باي) بمساحة 30.2 هكتار. وبناءً على ذلك، يُحدَّد سعر الأرض المُقايضة في هذا المشروع عند اكتمال إجراءات الاستحواذ والتعويض في 20 نوفمبر/تشرين الثاني 2008.

قال ممثل شركة نوفالاند إن المشاكل المتعلقة برسوم استخدام الأراضي في مشاريع نوفالاند في مدينة هوشي منه سيتم حلها قريبًا.

وقال "إن نوفالاند قامت حاليا بإعداد التدفقات النقدية اللازمة للوفاء بالالتزامات المالية عندما طلبت منها الجهات الحكومية ذلك".

في عام 2025، تهدف نوفالاند إلى إصدار ما يقرب من 7000 كتاب وردي في مشاريع مثل Sunrise Riverside (منطقة Nha Be)، وThe Sun Avenue (مدينة Thu Duc)، وKingston Residences (منطقة Phu Nhuan)، وOrchard Garden (منطقة Phu Nhuan)، وLucky Palace (المنطقة 6)، وSunrise City North (المنطقة 7)...

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm