أسباب الارتفاع الحاد في الائتمان الموجه إلى العقارات

ارتفاع حاد في الائتمان العقاري

وفقًا لإحصاءات البنك المركزي، ارتفع الائتمان العقاري بنهاية يونيو بنسبة 4.6%، منها نموٌّ في أعمال العقارات بنسبة 10.29%. وشكّلت نسبة ائتمان أعمال العقارات ما بين 39% و40% من إجمالي الائتمان العقاري، بينما لم يرتفع الائتمان المُخصّص لاستهلاك العقارات سوى بنسبة 1.15%.

وفقًا لمجلة فاينانس، تُظهر إحصائيات بنك الدولة الفيتنامي أن الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية بلغ حوالي 1093 تريليون دونج بحلول نهاية عام 2023. وبالتالي، من بداية العام وحتى نهاية مايو 2024، أقرضت البنوك أكثر من 112 ألف مليار دونج لمستثمري المشاريع.

شهد الائتمان المصرفي لقطاع العقارات أداءً إيجابيًا خلال النصف الأول من هذا العام. ففي العام الماضي، شهد طلب الأفراد على قروض شراء العقارات انخفاضًا حادًا، حيث ارتفع الائتمان الاستهلاكي بنسبة 1% فقط (أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية)، بينما زاد الائتمان للمستثمرين بأكثر من 35%. والجدير بالذكر أنه في مرحلة ما (الأشهر التسعة الأولى من عام 2023)، شهد الائتمان لأغراض الاستهلاك والاستخدام الشخصي انخفاضًا بنحو 4% مقارنةً بنهاية عام 2022.

ازدادت القروض المُستثمرة في العقارات بشكل حاد. صورة توضيحية من الإنترنت.

شهد سوق العقارات تطورات إيجابية عديدة منذ بداية العام، مع انتعاش تدريجي في العرض والسيولة. ووفقًا لبيانات وزارة الإنشاءات ، بعد فترة من محدودية العرض، يشهد سوق العقارات انتعاشًا ملحوظًا. وقد شهد السوق عودة سلسلة من المشاريع القديمة التي أُعيد تشغيلها، ومشاريع جديدة فُتحت للبيع.

وبناءً على ذلك، تم خلال النصف الأول من العام إنجاز 18 مشروعًا سكنيًا تجاريًا، وترخيص 23 مشروعًا جديدًا. أما مشاريع البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن، فقد تم إنجاز 32 مشروعًا، وترخيص 16 مشروعًا. أما في قطاع الإسكان الاجتماعي، فقد تم إنجاز 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الماضية.

من حيث القدرة الشرائية، سجّل السوق حوالي 253 ألف معاملة ناجحة، بزيادة قدرها حوالي 10% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وقدّرت وزارة الإنشاءات أن سوق العقارات استجاب بشكل إيجابي لإشارات مثل زيادة الاهتمام والبحث عن المعلومات العقارية من قِبل العملاء والمستثمرين. ومع ذلك، فإن معدل التعافي بطيء للغاية، لأسباب موضوعية وذاتية.

لماذا يتم ضخ الائتمان في العقارات؟

تتنافس حاليًا مجموعة من البنوك على خفض أسعار الفائدة على قروض شراء العقارات وإصلاح المنازل. ووفقًا لمعلومات من تيان فونغ، ووفقًا للسيد فام نهو آنه، المدير العام للبنك العسكري، فقد خفضت البنوك أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها في السنوات العشر الماضية. ومن شأن انخفاض تكاليف رأس المال أن يحفز زيادة الطلب على الائتمان.

صرّح الخبير الاقتصادي كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، بأنّ الائتمان العقاري يُشكّل حاليًا خُمس إجمالي الائتمان المستحق للاقتصاد. وأضاف أن التطبيق المُبكر لقوانين جديدة، مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان، سيُسهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات في الفترة المقبلة.

كما أشار السيد لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية، إلى أن رأس المال لا يزال يُمثل عائقًا أمام الشركات العقارية. وتحديدًا، لا يزال رأس المال الائتماني القناة الرئيسية التي تلجأ إليها الشركات لدعم أنشطتها التجارية، نظرًا للصعوبات التي تواجهها قنوات التعبئة الأخرى.

قدمت الحكومة العديد من الدعم فيما يتعلق بأسعار الفائدة والمسائل القانونية، لذا يرى الخبراء أنه يجب على الشركات إعادة هيكلة استراتيجيات أعمالها بشكل استباقي وتوجيهها بما يتناسب مع اتجاهات السوق والممرات القانونية الجديدة. كما يُظهر نمو الائتمان في الأشهر الستة الأولى من العام تحسنًا طفيفًا في الثقة بسوق العقارات. وقد سُنّت لوائح جديدة تتعلق بالعقارات المهمة، وإن لم تُطبّق بعد، إلا أنها عززت معنويات السوق.

انخفضت مخاطر نمو الائتمان والسيولة لدى شركات العقارات، حيث بادرت العديد منها بشراء سندات الشركات مبكرًا وإعادة هيكلة ديونها. وستستفيد من ذلك شركات العقارات التي تمتلك صناديق أراضٍ نظيفة ومشاريع مؤهلة للبيع، تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.

داو فو (T/h)

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm