أسباب الارتفاع الحاد في الائتمان الموجه إلى العقارات

ارتفع الائتمان العقاري بشكل حاد

وفقًا لإحصاءات البنك المركزي، ارتفع الائتمان العقاري بنهاية يونيو بنسبة 4.6%، منها نموٌّ في أعمال العقارات بنسبة 10.29%. وشكّلت نسبة ائتمان أعمال العقارات ما بين 39% و40% من إجمالي الائتمان العقاري، بينما لم يرتفع الائتمان المُخصّص لاستهلاك العقارات سوى بنسبة 1.15%.

وفقًا لمجلة فاينانس، تُظهر إحصاءات البنك المركزي أن الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية بنهاية عام ٢٠٢٣ بلغ حوالي ١٠٩٣ تريليون دونج. وبذلك، من بداية العام وحتى نهاية مايو ٢٠٢٤، أقرضت البنوك مستثمري المشاريع أكثر من ١١٢ تريليون دونج.

شهد الائتمان المصرفي لقطاع العقارات أداءً إيجابيًا خلال النصف الأول من هذا العام. ففي العام الماضي، شهد طلب المواطنين على قروض السكن انخفاضًا حادًا، حيث لم يرتفع الائتمان الاستهلاكي إلا بنسبة 1% (أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية)، بينما ارتفع الائتمان للمستثمرين بأكثر من 35%. والجدير بالذكر أنه في مرحلة ما (الأشهر التسعة الأولى من عام 2023)، شهد الائتمان الاستهلاكي والاستخدام الشخصي انخفاضًا بنحو 4% مقارنةً بنهاية عام 2022.

ارتفع الائتمان المُستثمر في العقارات بشكل حاد. صورة توضيحية من الإنترنت.

شهد سوق العقارات تطورات إيجابية عديدة منذ بداية العام، مع انتعاش تدريجي في العرض والسيولة. ووفقًا لبيانات وزارة الإنشاءات ، يشهد المعروض العقاري، بعد فترة من الركود، تحسنًا ملحوظًا. وقد شهد السوق عودة سلسلة من المشاريع القديمة التي أُعيد تشغيلها، ومشاريع جديدة فُتحت للبيع.

وبناءً على ذلك، تم خلال النصف الأول من العام إنجاز 18 مشروعًا سكنيًا تجاريًا، ورُخِّص 23 مشروعًا جديدًا. أما مشاريع البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن، فقد أُنجز 32 مشروعًا، ورُخِّص 16 مشروعًا. أما في قطاع الإسكان الاجتماعي، فقد أُنجز 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الماضية.

من حيث القدرة الشرائية، سجّل السوق حوالي 253 ألف معاملة ناجحة، بزيادة قدرها حوالي 10% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وقدّرت وزارة الإنشاءات أن سوق العقارات استجاب بشكل إيجابي لمؤشرات مثل زيادة الاهتمام والبحث عن المعلومات العقارية من قِبل العملاء والمستثمرين. ومع ذلك، فإن معدل التعافي بطيء للغاية، لأسباب موضوعية وذاتية.

لماذا يتم ضخ الائتمان في العقارات؟

تتنافس حاليًا مجموعة من البنوك على خفض أسعار الفائدة على قروض شراء العقارات وإصلاح المنازل. ووفقًا لمعلومات من تيان فونغ، ووفقًا للسيد فام نهو آنه، المدير العام للبنك العسكري، فقد خفضت البنوك أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها في السنوات العشر الماضية. ومن شأن انخفاض تكاليف رأس المال أن يحفز زيادة الطلب على الائتمان.

صرّح الخبير الاقتصادي كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسات المالية والنقدية، بأنّ الائتمان العقاري يُشكّل حاليًا خُمس إجمالي الرصيد الائتماني القائم للاقتصاد. وأضاف أن التطبيق المُبكر لقوانين جديدة، مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان، سيُسهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات في الفترة القادمة.

كما أشار السيد لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية، إلى أن رأس المال لا يزال يُمثل عائقًا أمام الشركات العقارية. وتحديدًا، لا يزال رأس المال الائتماني القناة الرئيسية التي تلجأ إليها الشركات لدعم أنشطتها التجارية، نظرًا للصعوبات التي تواجهها قنوات التعبئة الأخرى.

قدمت الحكومة العديد من الدعم فيما يتعلق بأسعار الفائدة والجوانب القانونية، لذا يرى الخبراء أنه يجب على الشركات إعادة هيكلة استراتيجيات أعمالها بشكل استباقي وتوجيهها بما يتناسب مع اتجاهات السوق والممرات القانونية الجديدة. كما يُظهر نمو الائتمان في الأشهر الستة الأولى من العام تحسنًا طفيفًا في الثقة بسوق العقارات. وقد سُنّت لوائح جديدة تتعلق بالعقارات المهمة، وإن لم تُطبّق بعد، إلا أنها عززت معنويات السوق.

انخفضت مخاطر نمو الائتمان والسيولة في مشاريع العقارات، حيث بادرت العديد منها إلى شراء سندات الشركات قبل استحقاقها وإعادة هيكلة ديونها. وستستفيد من ذلك شركات العقارات التي تمتلك صناديق أراضٍ نظيفة ومشاريع مؤهلة للبيع، تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.

داو فو (T/h)

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm