تعود مساحات البيع بالتجزئة إلى عصرها الذهبي

عند التجول في مراكز التسوق والمتاجر في المناطق الحضرية والشوارع المركزية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا، لاحظتُ أن العديد من العقارات بدأت تمتلئ، كما ارتفعت أسعار الإيجارات بسبب منافسة المستثمرين. ورغم معاناة هذا القطاع من صعوبات طويلة الأمد وتأخر انتعاشه، فمن المتوقع أن يستمر في ازدهاره بفضل الانتعاش الاقتصادي وزيادة عدد الزوار الدوليين.

معدل إشغال مرتفع

وفقًا للإدارة العامة للسياحة ، ارتفع إجمالي إيرادات التجزئة والخدمات في الأشهر الستة الأولى من عام 2022 بنسبة 27.3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى حوالي 117 مليار دولار أمريكي. وتضاعف عدد الزوار الدوليين سبعة أضعاف ليصل إلى 600 ألف شخص. ومن الجدير بالذكر أن العلامات التجارية العالمية استغلت فرصًا واعدة من خلال استهدافها المستمر للمراكز التجارية الكبرى بعد أكثر من عامين من الركود بسبب الجائحة.

تم تأجير مساحة في وسط مدينة هو تشي منه بعد فترة شغور. الصورة: آن نا

وفقًا لإحصاءات كوشمان آند ويكفيلد للربع الثاني، يتناقص معدل شغور مساحات التجزئة في مدينة هو تشي منه تدريجيًا، حيث يبلغ حاليًا حوالي 5.1% فقط في المنطقة المركزية و12% في المناطق غير المركزية. ووفقًا لشركة سي بي آر إي فيتنام، انخفض معدل الشغور في هانوي أيضًا إلى ما يقرب من 10% في المنطقة المركزية وحوالي 16% في المناطق غير المركزية.

في مدينة هو تشي منه، يواصل بعض تجار التجزئة للعلامات التجارية الشهيرة تجديد عقودهم مع مراكز التسوق. وعلى وجه التحديد، وقّعت يونيكلو العديد من الاتفاقيات الجديدة مع مراكز التسوق لافتتاح متاجر جديدة خلال عامي 2022 و2023. كما افتتحت موجي متجرًا رابعًا في كريسنت مول (الحي السابع). وتسعى أيون إلى توسيع نطاقها ليشمل 100 متجر ماكس فالو بحلول نهاية عام 2025، وزيادة عدد مراكز التسوق الستة إلى 16 مركزًا قريبًا.

وتتنافس الشركات المحلية أيضًا على توسيع "مناطق" عملها، مثل مجموعة نوفا التي افتتحت سلسلة من المطاعم والمقاهي تضم العديد من العلامات التجارية في إطار نظام نوفا للأطعمة والمشروبات.

في منطقة فينهومز سنترال بارك الحضرية (مقاطعة بينه ثانه)، حجزت شركة إس إس آي للأوراق المالية كامل واجهة مبنى بارك 2 لإنشاء مكتب معاملات. يُعد هذا المكتب من أوائل المكاتب في قطاع الأوراق المالية التي تُنشئ مكتبًا للمعاملات هنا، بجوار العديد من البنوك الكبرى العاملة منذ سنوات عديدة. وقد أسعد هذا الموقع سكان المنطقة، إذ يُتيح سهولة أكبر في ممارسة أنشطة التداول والاستثمار.

وبحسب مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ" فإن الطرق الرئيسية في وسط مدينة هوشي منه مثل دونغ كوي، ونجو دوك كي، وماك ثي بويوي... كانت لا تزال مهجورة وهادئة قبل بضعة أشهر، ولكن الآن يتم تجديد وإعادة تصميم سلسلة من المتاجر والمتاجر استعدادًا للافتتاح.

قال السيد نام فونغ، صاحب مطعم "هوم سايغون" في الحي الغربي - بوي فيين (المنطقة 1)، إنه بعد بضعة أشهر من إعادة افتتاحه، أصبح المطعم مكتظًا بالزبائن، مما اضطره لزيادة عدد موظفي الخدمة لتلبية الطلب. وأضاف: "يتزايد عدد الزبائن، لذا فإن جميع العاملين هنا سعداء، ليس فقط في شارع بوي فيين، بل في المناطق المحيطة به أيضًا".

زيادة الإيجار

مع ازدياد الطلب ومعدلات الإشغال، شهدت أسعار الإيجارات تحسنًا ملحوظًا مقارنةً بالأشهر القليلة الماضية. وأعرب بعض مستأجري المطاعم ومحلات المواد الغذائية عن سعادتهم باستمرار عقود إيجارهم بالسعر القديم، بينما لو استأجروا عقودًا جديدة، لكان السعر قد ارتفع بنسبة تتراوح بين 10% و15% على الأقل مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

يُظهر تقرير شركة جونز لانج لاسال فيتنام للاستشارات العقارية، الذي يغطي ستة أشهر، أن متوسط سعر إيجار التجزئة في مدينة هو تشي منه يبلغ حوالي 41.7 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 12.2% عن نفس الفترة من العام الماضي. في الوقت نفسه، بلغ صافي سعر الإيجار في المراكز التجارية الرئيسية في هانوي وخارجها 63.6 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا و29.3 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تفشي الجائحة العام الماضي واستمرار التباعد الاجتماعي، مما دفع العديد من مستثمري المراكز التجارية ومالكي مساحات التجزئة إلى اتخاذ سياسات لخفض أسعار الإيجار بشكل حاد لدعم الأعمال.

أشار ممثل شركة كولير فيتنام لأبحاث السوق إلى أن قطاع العقارات التجارية شهد تحسنًا ملحوظًا منذ الربع الثاني من عام 2022، ويواصل تسجيل العديد من التغييرات الإيجابية. وبعد الجائحة، تسارعت وتيرة أنشطة البناء، ومن المتوقع أن يوفر وفرة في سوق مساحات التجزئة خلال الفترة المقبلة. كما سترتفع أسعار إيجار مساحات التجزئة في جميع أنحاء البلاد بشكل ملحوظ خلال الفترة المقبلة.

يُعد سوق التجزئة في مدينة هو تشي منه الأكثر ازدحامًا في البلاد، مع مشروع سلسلة متاجر نوفا ماركت الجديدة. يصل متوسط سعر الإيجار حاليًا إلى 105 دولارات أمريكية للمتر المربع شهريًا في وسط المدينة، ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 3% إلى 5% من الآن وحتى عام 2023. في هانوي، أضاف نموذج التجزئة الجديد "لايف ديزاين مول" الذي سيُفتتح في فينكوم ميجا مول سمارت سيتي 68,000 متر مربع من المساحة القابلة للتأجير إلى السوق.

من المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار الإيجارات في هانوي بنسبة تتراوح بين 1% و1.5%. أما في دا نانغ، فلم يُسجَّل أي عرض جديد، لكن أسعار الإيجارات لا تزال تميل إلى الارتفاع بشكل طفيف مقارنةً بالربع السابق بفضل عودة السياحة.

إيجارات المكاتب تعود إلى مستويات ما قبل الجائحة

يُظهر تقرير أبحاث السوق الصادر عن شركة كوليرز فيتنام أن سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه قد شهد انتعاشًا ملحوظًا منذ الربع الثاني من عام 2022. وقد ارتفع الطلب على المساحات المكتبية من الفئة أ بشكل حاد، مما أدى إلى امتلاء عدد من المباني الشاغرة. وعادت أسعار الإيجارات المتوسطة في كل من الفئتين أ و ب إلى مستويات ما قبل الجائحة. وفي الربع الثاني أيضًا، أضاف مشروعان جديدان، هما سي إم سي كرييتيف سبيس (المنطقة 7) وذا هولمارك (مدينة ثو دوك)، أكثر من 81,000 متر مربع من المساحات المكتبية إلى سوق المكاتب.

في حين لم يشهد سوق المكاتب في هانوي أي عروض جديدة لعدة أرباع متتالية، حافظت معظم مباني المكاتب على معدلات إشغال أعلى من 75%. وخلال العامين المقبلين، ستشهد هانوي العديد من مباني المكاتب الجديدة من الدرجتين (أ) و(ب). وصرحت السيدة نهونغ فو، نائبة مدير خدمات المكاتب في كوليرز فيتنام، قائلةً: "على عكس الاعتقاد السائد بأن الطلب على مساحات العمل المرنة سيزداد بعد الجائحة، فإن الطلب على أنواع المكاتب التقليدية هو السائد في فيتنام".

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm