سئم المستثمرون العقاريون من اضطرارهم لخفض الأسعار، فـ"يغيرون اتجاههم" وينتظرون تعافي السوق

[إعلان 1]

إن سوق العقارات بشكل عام، وقطاع الأراضي بشكل خاص، يعيش حالة "سهل الشراء، صعب البيع".

وبحسب الخبراء، فمنذ عام 2019 وحتى أوائل عام 2022، سيكون سوق العقارات في العديد من الأماكن نابضًا بالحياة. في ذلك الوقت، كان العديد من الأشخاص الذين استثمروا أموالهم في الأراضي بعد فترة قصيرة جدًا من "التصفح" قادرين على كسب مئات الملايين من الدونغ، حتى أولئك الذين لديهم رأس مال كبير كانوا قادرين على كسب مليارات الدونغ بسرعة. وفي تلك الموجة، انضم إلى الاستثمار أيضًا العديد من المستثمرين الهواة ذوي الخبرة المحدودة، مما جعل سوق العقارات أكثر سخونة. ومع ذلك، بحلول منتصف عام 2022، انهار السوق فجأة وسقط في حالة من الركود. أجبر الانخفاض المستمر في السيولة العديد من البائعين على قبول خصومات كبيرة لاستعادة أموالهم.

في الواقع، وعلى الرغم من أن العديد من المستثمرين العقاريين اضطروا إلى بيع استثماراتهم بخسارة تتراوح بين 10% و30% أو حتى أكثر لاستعادة أموالهم وتخفيف ضغط فوائد قروض البنوك، إلا أن ليس كل شخص يستطيع تحويل استثماراته. في الآونة الأخيرة، تم طرح العديد من قطع الأراضي الخاصة بالمستثمرين للبيع بخسارة، ولكن لا يزال المشترون يجبرون على خفض الأسعار بنسبة 40-50%. وبعد أن أُجبر بعض المستثمرين على البيع بأسعار منخفضة، صرُّوا على أسنانهم وباعوا بضائعهم، لكن العديد منهم كانوا عازمين على "التحول"، محاولين الصمود لأطول فترة ممكنة على أمل أن يتعافى سوق العقارات قريبًا.

أنفق السيد تران فان هين (من منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) ما يقرب من مليار دونج لشراء قطعة أرض في بلدة تشون ثانه (مقاطعة بينه فوك ) منذ بداية عام 2019. ومؤخرًا، وبسبب الحاجة إلى رأس مال للأعمال، طلب السيد هين من أحد الوسطاء العثور على عميل لنقله. وكان هناك أيضًا عدد قليل من العملاء الذين شاهدوا وعرضوا شراء قطعة أرض السيد هين التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع، ولكن مقابل أقل من 700 مليون دونج. وبسبب شعوره بالإحباط، اضطر السيد هين إلى جمع رأس المال من العائلة والأصدقاء، ووضع خطة بيع الأرض جانباً، في انتظار سعر أفضل للنظر فيه.

وعلى نحو مماثل، تحاول السيدة أوآن أيضًا الاحتفاظ بقطعة أرضها في بلدية هوا فو، بمنطقة كوتشي (مدينة هو تشي منه). قالت السيدة أوانه: "اشتريتُ هذه الأرض عام ٢٠٢١. أردتُ بيعها مؤخرًا لحاجتي للمال، لكن الوسيط عرض عليّ سعرًا أقل بكثير مما كان عليه عند شرائها. لذلك، قررتُ الاحتفاظ بالأرض وانتظار انتعاش السوق بدلًا من قبول الاضطرار لخفض السعر".

علق السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) بأن سوق العقارات في الجنوب يسجل تطورات جديدة. بالإضافة إلى المستثمرين الذين يحاولون بيع منتجاتهم، أو تقديم خصومات كبيرة أو بيعها بأي ثمن، فإن العديد من مستثمري الأراضي في الضواحي، إذا لم يكونوا مثقلين بالمشاكل المالية أو ليسوا "ضعفاء" للغاية، يختارون التمسك بأراضيهم وانتظار تعافي السوق بدلاً من التنازل. هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين، نظرًا لعدم قدرتهم على التخلص من الأرض، يقبلون الاستمرار في الاحتفاظ بالأرض.

تظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023، انخفضت الأراضي المعروضة للبيع في العديد من المناطق الجنوبية بنسبة 20-30% في المعاملات الثانوية وبنسبة 5-10% على الأقل في المصادر الأولية. وبالمقارنة مع بداية عام 2022، كان الانخفاض الشائع من 100 مليون دونج إلى مليار دونج لكل قطعة أرض، حتى أنه في بعض الأماكن انخفض بنحو 40-50٪. وتركزت أشد الانخفاضات بشكل رئيسي في مجموعة المستثمرين الذين يستخدمون الرافعة المالية، وخاصة شراء الأراضي خلال ذروة الأسعار أو بعد الحمى الافتراضية في الأسواق الجديدة التي لم تتطور فيها بعد البنية الأساسية الكافية للخدمات.

قال خبير العقارات تران خانه كوانج إن الأرض هي نوع من "الشراء من أجل الادخار" المعتاد ولها قيمة منخفضة نسبيًا. لا تزال الأراضي الزراعية ذات التربة الرخيصة والتي تبلغ قيمتها حوالي 2 مليار دونج في المناطق التي تقع ضمن دائرة نصف قطرها 200 كيلومتر من مدينة هوشي منه هي الخيار المفضل للمستثمرين. ومع ذلك، فإن هذا القطاع أيضًا قطاع مضاربي، ومن الصعب استغلاله واستخدامه على الفور، وبالتالي عندما يكون التدفق النقدي صعبًا، فإن معاملات الأراضي سوف تتوقف. وعلى الأقل خلال هذه الفترة، سوف يظل المستثمرون محافظين على عقلية الاستقصاء ولن ينفقوا الأموال لشراء الأراضي عندما لا تتحسن المعلومات حول أسعار الفائدة والائتمان بشكل واضح.

علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً: "عام 2023 عامٌ مليء بالتحديات، وقد يتعافى سوق العقارات عمومًا، وقطاع الأراضي خصوصًا، بدءًا من عام 2024. ولكن سيكون من الصعب أن نشهد إقبالًا كبيرًا على الأراضي أو ارتفاعًا حادًا في الأسعار كما حدث في السنوات السابقة.

ورغم مواجهة العديد من الصعوبات، لا يزال سوق العقارات يواجه فرصاً كبيرة نتيجة التحسين المستمر للإطار القانوني والاستمرار في تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تهدأ أسعار الفائدة بعد أن يقوم البنك المركزي بشكل نشط بخفض أسعار الفائدة على الودائع إلى مستوى مستقر. وعندما تظهر أسعار الفائدة علامات التباطؤ، فإن ذلك سيساهم في تعزيز السيولة في السوق وتقليل الضغوط على المستثمرين.

[إعلان 2]
مصدر