شفافية فرص الإسكان الاجتماعي

10:06، 17 ديسمبر 2023

قالت شركة آن فو للتنمية والاستثمار الحضري إنها تقبل التسجيل لشراء شقق الإسكان الاجتماعي في منطقة آن فو الحضرية (شارع ها هوي تاب، جناح تان آن، مدينة بون ما ثوت) بروح الشفافية، وضمان حقوق العمال ذوي الاحتياجات السكنية العملية.

يبلغ إجمالي عدد وحدات السكن الاجتماعي المُقدمة في المشروع 330 وحدة، وهو عدد ضئيل مقارنةً باحتياجات السكن للعمال في المنطقة. على سبيل المثال، يعمل حاليًا في منطقة تان آن الصناعية المجاورة لمنطقة آن فو الحضرية ما يقرب من 2000 عامل، منهم ما لا يقل عن 500 عامل لا يملكون سكنًا. ومع ذلك، لكي يفهم غالبية العمال حقوقهم بوضوح عند التسجيل في السكن الاجتماعي، من الضروري حل المشكلة النفسية المتمثلة في الوعي بالقيم التي يحملها السكن الاجتماعي بشكل صحيح.

أكثر من مجرد فرص السكن…

أعرب السيد نجوين كيم تونغ، مدير مجمع تان آن الصناعي (مدينة بون ما ثوت)، عن سعادته الغامرة، هو وكثيرون غيره، بسماعهم عن فرصة شراء مساكن اجتماعية للعمال. ولكن عندما علموا أن هذه الشقق مخصصة للسكن، تردد الكثيرون ظنًا منهم أن مساحة الشقق غير مناسبة، وأن هناك تكاليف إضافية ستترتب لاحقًا، خاصةً في حال عدم وجود حقوق استخدام للأراضي. وجادلوا قائلين: "لا تزال داك لاك والمرتفعات الوسطى تملكان مساحات شاسعة من الأراضي، لذا يمكنهم شراء أراضٍ لبناء منازل، فلماذا إذن شراء شقق؟"

على عكس هذا الرأي، صرّح السيد كاو فان ت.، عامل في مصنع خرسانة في المنطقة الصناعية، بأنه عمل سابقًا في مدينة هو تشي منه ومقاطعة بينه دونغ، لذا فهو يدرك تمامًا مزايا الشقق. في ظل بيئة حضرية وصعوبة السكن، يكون اختيار شقة أمرًا في متناول اليد، ولكن بالنظر إلى جميع هذه الاعتبارات، تُعدّ الشقة حلاً سكنيًا جيدًا للعمال.

أولاً، تكلفة المباني السكنية أقل دائمًا من تكلفة المنازل المبنية على قطع أراضي منفصلة؛ فتكلفة إدارة الشقق لا تساوي تكلفة صيانة المنازل الفردية. ثانيًا، غالبًا ما يكون تصميم المباني السكنية عصريًا، إذ يجمع بين العديد من المرافق العامة المشتركة، مما يسمح للعمال بالعيش ببساطة وراحة أكبر، دون القلق بشأن الأضرار أو الحوادث في مساكنهم. ثالثًا، تُساعد مساحة المعيشة المشتركة السكان على التقارب، مما يخلق مجتمعًا مفعمًا بالحياة الثقافية. رابعًا، يُعد تخطيط الشقق اتجاهًا حتميًا في تطوير المدن، يهدف إلى توفير مساحة الأراضي السكنية، وزيادة المساحات العامة والبيئة، مع ضمان وجود أسس قانونية كاملة للملاك.

لذلك، يرغب السيد ت. في شراء شقة بدلاً من قطعة أرض. وأضاف: "حتى لو رغبتَ في الانتقال إلى مكان آخر للسكن، فإن نقل ملكية الشقة أو تأجيرها سيكون أسهل من بيع قطعة أرض. ويمكن لمن يتمتع بدخل أفضل مستقبلاً نقل ملكية السكن الاجتماعي لشخص آخر عند انقضاء المدة المسموح بها، وهو ما يكون دائمًا أكثر فائدة".

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة آن فو الحضرية.

إن شفافية فرص الملكية ضرورية

نظراً لمزايا شقق الإسكان الاجتماعي، يُمكن تفسير المعلومات المُتداولة مؤخراً حول جاذبية مشاريع الإسكان الاجتماعي للمستثمرين أكثر من العمال. حتى أن بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق شهدت بيع وحدات سكنية لأشخاص "غير مناسبين".

وفقًا للسيد لي هونغ، نائب مدير إدارة البناء في داك لاك، فإن حساسية هذه المعلومات تتطلب من الجهات الإدارية التزام الحياد التام عند الموافقة على منح السكن الاجتماعي للعمال. وتهدف إدارة البناء والجهات الإدارية المعنية إلى إجراء تقييم دقيق للشروط واللوائح المطبقة على العمال الذين يشترون مساكن اجتماعية.

كما أكد ممثل شركة آن فو، المستثمرة في أول مشروع إسكان اجتماعي تستثمر فيه شركة في مدينة بون ما ثوت، تعاونهم مع السلطات لتسجيل وإصدار وثائق شراء المساكن الاجتماعية للموظفين بشفافية تامة. وأشارت الشركة إلى أن الموظفين لا يتعين عليهم دفع أي رسوم إضافية عند استكمال وثائق شراء المساكن الاجتماعية، كما حذرت جميع الأفراد والمؤسسات من استغلال اسم الشركة لجمع رسوم إضافية أو بيع شقق سكنية بأسعار أعلى، وما إلى ذلك.

فيما يتعلق بمعلومات شروط قروض شراء المساكن الاجتماعية بموجب سياسات الدعم الحكومية، ستتواصل الجهات المعنية مع مستثمري المشاريع، وبنك السياسات الاجتماعية، والبنوك التجارية. وستعتمد البنوك في تحديدها على موافقة الموظف الفعلية على عقد القرض، مع احتساب أسعار فائدة معقولة وتفضيلية من خلال عقد الائتمان. لذلك، لا يحق لجميع الموظفين الحصول على أفضل دعم لسعر الفائدة عند شراء المساكن الاجتماعية، وينبغي عليهم النظر في إمكانية الحصول على دخل ثابت، وعمل طويل الأمد، والانخراط في المشروع لاحقًا.

الأهم من ذلك، وفقًا للسيد لي هونغ، أن برنامج الإسكان الاجتماعي للعمال هو سياسة إنسانية رئيسية للحكومة لتهيئة الظروف اللازمة لاستقرار حياة العمال ذوي الدخل المحدود. فبدلاً من استئجار منزل بسعر مرتفع والعيش في ظروف غير مستقرة لسنوات عديدة، سيحصل العمال الذين يشترون مساكن اجتماعية على منزل على الفور، ويستقرون لفترة طويلة، ويعتنون بأسرهم بسهولة. كما أن الدعوة إلى الاستثمار في الإسكان الاجتماعي تساعد أيضًا في أن يكون التخطيط الحضري أكثر وضوحًا ودقة، مما يحشد الشعور بالمسؤولية لدى مستثمري البنية التحتية الحضرية، وبالتالي جذب المزيد من الموارد للتنمية الاقتصادية المحلية. لذلك، تولي حكومة مقاطعة داك لاك اهتمامًا كبيرًا لمشاريع الإسكان الاجتماعي، مع مراعاة اختيار المستثمرين ذوي القدرة الحقيقية على التنفيذ، بهدف وضع رؤى استراتيجية للمناطق الحضرية في المنطقة والمجتمعات الحضرية المستقبلية.

نجوين دوك

مصدر