يواجه أصحاب الدخل المنخفض صعوبة في الحصول على السكن الاجتماعي

[إعلان 1]

المخاوف بشأن خطر فقدان الدخل

وبحسب السيدة نجوين ثي هانه - وهي عاملة في منطقة تان تاو الصناعية (منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه)، فإن عائلتها أدركت مؤخرًا أن الحكومة تركز على تطوير الإسكان الاجتماعي، وبحثت أيضًا عن الرغبة في امتلاك منزل خاص بها.

مع ذلك، وحسب الحسابات، ومع دخل الزوجين البالغ حوالي 18 مليون دونج شهريًا بدون أجر إضافي، قالت السيدة هانه إنها ستواجه صعوبات جمة إذا وافقت على الاقتراض لشراء مسكن اجتماعي. فوفقًا للحسابات، باستثناء نفقات المعيشة ورسوم دراسة ابنها، لا تستطيع السيدة هانه وزوجها ادخار أكثر من 7 ملايين دونج شهريًا كحد أقصى.

إذا لم تكن هناك مشاكل في العائلتين، وكانت الوظائف مستقرة دون تغييرات، ولم تتعرض الأسرة لمخاطر أو أمراض، فيمكنني ادخار 7 ملايين شهريًا. وإذا عملت ساعات إضافية، فقد يكون المبلغ الذي يمكنني ادخاره أكبر. لكن المبلغ الأولي الذي يمكنني أنا وزوجي ادخاره ليس كبيرًا. إذا اقترضنا حتى 80%، فسيتعين علينا سداد جميع مدخراتنا شهريًا إذا اشترينا منزلًا بقيمة 1.2 مليار تقريبًا، حتى لو حصلنا على حزمة قروض تفضيلية. وقد نضطر حتى إلى خفض نفقات المعيشة لسداد القرض، كما قالت السيدة هانه.

لماذا يمتنع كثير من العمال عن تقديم طلباتهم لشراء سكن اجتماعي رغم استيفائهم الشروط؟ صورة ١ — يشعر العديد من العمال بالخوف من الوصول إلى السكن الاجتماعي بسبب الخوف من فقدان وظائفهم.

بالإضافة إلى ذلك، تشعر السيدة هانه بالقلق أيضًا لأن سوق العمل مليء بالمخاطر. مؤخرًا، اضطرت العديد من شركات صناعة الملابس، مثل الشركة التي تعمل بها، إلى الإعلان عن تسريحات عمال بسبب نقص الطلبات. إذا فقدت وظيفتها وهي غارقة في الديون، فسيكون ذلك عبئًا حقيقيًا على أسرتها.

هذا ما يُقلق السيد مينه ثانغ، وهو موظف مكتب في هانوي . يقول السيد ثانغ إنه براتب شهري يبلغ حوالي 9 ملايين دونج فقط، ودخله من العمل الحر حوالي 5 ملايين دونج، يصعب عليه شراء وحدة سكنية دون مساعدة من الأقارب والعائلة. ولأنه لا يزال أعزبًا، فإن راتبه البالغ 9 ملايين دونج يكفيه لتغطية نفقات المعيشة والإيجار.

وبما أن المبلغ المطلوب شهرياً لا يتجاوز 3 إلى 4 ملايين دونج، اعتماداً على الدخل الشهري، فسوف يكون من الصعب للغاية سداد قرض يصل إلى ما يقرب من مليار دونج، وذلك في ظل مشاريع الإسكان الاجتماعي مثل NHS Trung Van (نام تو ليم، هانوي) التي تم افتتاحها للبيع للتو.

ترتفع تكاليف المعيشة يومًا بعد يوم، وترتفع الرواتب أيضًا، لكنها لا تواكبها. لهذا السبب لم أفكر قط في شراء منزل خاص بي. ناهيك عن أن أسعار المساكن منخفضة التكلفة، مثل المساكن الاجتماعية، أصبحت باهظة للغاية، كما قال ثانغ.

حتى دون التفكير في كيفية اجتياز اليانصيب، يراود القلق الكثير من العمال ذوي الرواتب المؤهلة للحصول على سكن اجتماعي عند التفكير في الاضطرار إلى تحمل قرض كبير لشراء منزل. وتشير بعض الآراء إلى أنه إذا أدى التطور القوي لمشاريع السكن الاجتماعي إلى خفض أسعار المساكن، وفي الوقت نفسه، توفر سياسات قروض تفضيلية بأسعار فائدة أفضل وفترات سداد أطول، بحيث لا تكون الدفعة الشهرية كبيرة جدًا، فسيتمكن العديد من العمال من الحصول على هذه المشاريع بسهولة.

مع ذلك، ورغم وجود خطط حالية لتشجيع تطوير المساكن الاجتماعية، إلا أن المعروض منها لا يزال محدودًا جدًا مقارنةً بالمساكن التجارية. ناهيك عن محدودية الوصول إلى المعلومات المتعلقة بشراء واستئجار المساكن الاجتماعية في السوق الأولية، بل إن أسعارها ترتفع بفعل خدمات الوساطة.

لا تزال هناك العديد من النقائص في شروط اختيار المشتري.

وفي معرض رده على أوجه القصور في شروط شراء المساكن الاجتماعية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن هناك حاليا العديد من الاختناقات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الاختناقات في تحديد المشترين المؤهلين.

بناءً على ذلك، وفيما يتعلق بشروط الدخل، إذا بلغ العمال مستوى ضريبة الدخل الشخصي، فلن يكونوا مؤهلين لشراء مساكن اجتماعية. في الواقع، هناك العديد من العمال الذين يدفعون ضريبة الدخل الشخصي، لكن هذا لا يعني أن دخلهم مرتفع ويسمح لهم بشراء مساكن تجارية.

بالإضافة إلى ذلك، أشارت آراء أخرى عديدة إلى صعوبة تلبية الشروط الحالية للراغبين في الشراء. بل إن هناك حالات كثيرة للتهرب من القانون، أو أن المتقدمين بطلبات الشراء ليسوا من ذوي الدخل المحدود. وكما هو الحال في الأيام القليلة الماضية، تشير معلومات كثيرة إلى أن بعض الأشخاص يأتون بسياراتهم لتقديم طلباتهم لشراء مساكن اجتماعية، أو يمتلكون في بعض الحالات قطعًا كبيرة من الأراضي، لكنهم لا يزالون مؤهلين للشراء، لأن القانون ينظم السكن فقط، وليس ملكية الأرض. وغالبًا ما لا يستخدم هؤلاء الأشخاص المساكن الاجتماعية لأغراض معيشية حقيقية إذا تمكنوا من شرائها، بل يجدون طرقًا لنقل ملكيتها عن طريق التفويض أو الإيجار.

أثرت هذه النواقص على توجه تطوير الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل، وما يرتبط به من برامج الضمان الاجتماعي والتنمية الاقتصادية الحضرية. ولعلّ هذه النواقص هي التي حالت دون تعزيز أهمية الإسكان الاجتماعي لدى الكثيرين. هذا فضلاً عن النواقص التي واجهتها مشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة التكلفة والمناسبة للعمال في السنوات الأخيرة.

لماذا يمتنع كثير من العمال عن تقديم طلباتهم لشراء سكن اجتماعي رغم استيفائهم للشروط؟ صورة ٢ — يعد تطوير الإسكان الاجتماعي عملية طويلة عندما تكون هناك العديد من المشاكل التي لم يتم حلها.

يتضح ذلك من خلال بيانات وزارة الإنشاءات، ففي عام ٢٠٢٢ تحديدًا، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري الجديدة على مستوى الدولة ١٢٦ مشروعًا، تضم ٥٥,٧٣٢ شقة مرخصة، أي بنسبة ٥٢.٧٪ فقط مقارنة بالعام السابق. أما مشاريع الإسكان الاجتماعي، فقد بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا على مستوى الدولة ٩ مشاريع، تضم ٥,٥٢٦ شقة؛ بينما بلغ عدد المشاريع المكتملة ١١٤ مشروعًا، تضم ٦,١٩٦ شقة؛ بينما بلغ عدد المشاريع المؤهلة للبيع ٢٧ مشروعًا، تضم ٨,٢٤٥ شقة.

في الوقت نفسه، يبلغ الطلب على المساكن الاجتماعية على مستوى البلاد خلال الفترة 2011-2030 حوالي 440 ألف شقة، ولكن حتى الآن لم يتحقق سوى أكثر من 30% من هذا المخطط. في مدينة هو تشي منه وحدها، خلال الفترة 2015-2020، طُرحت 15 ألف شقة سكنية اجتماعية فقط في السوق، وهو ما يمثل جزءًا ضئيلًا من الطلب الفعلي.

في عام ٢٠٢٢، تخطط مدينة هو تشي منه أيضًا لبناء ١٠ مشاريع تضم ٦٧٥١ شقة، لكنها لم تُنجز سوى مشروع واحد يضم ٢٦٠ شقة. في الوقت نفسه، لا يزال هناك ما يصل إلى تسعة مشاريع لم تُنجز بعد، تضم حوالي ٦٥٠٠ شقة.

تُشكّل القضايا المذكورة أعلاه تحديًا لاستراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي المستقبلية. ولتحقيق هدف توفير السكن لذوي الدخل المحدود، وخاصةً للعمال المؤهلين للشراء، من الضروري التغلّب سريعًا على أوجه القصور التي أشار إليها العديد من الخبراء سابقًا.

[إعلان 2]
مصدر