يواجه أصحاب الدخل المنخفض صعوبة في الحصول على السكن الاجتماعي

[إعلان 1]

الخوف من فقدان الدخل

وبحسب السيدة نجوين ثي هانه - وهي عاملة في منطقة تان تاو الصناعية (منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه)، فإن عائلتها، عندما رأت مؤخراً أن الحكومة تركز على تطوير الإسكان الاجتماعي، بحثت أيضاً عن الرغبة في امتلاك منزل خاص بهم.

ومع ذلك، من خلال الحساب، يبلغ دخل الزوجين حوالي 18 مليون دونج شهريًا بدون ساعات عمل إضافية. وقالت السيدة هانه إنها ستواجه العديد من الصعوبات إذا قبلت قرضًا لشراء مسكن اجتماعي. لأنه وفقًا للحسابات، باستثناء نفقات المعيشة والرسوم الدراسية لابنهما، فإن السيدة هانه وزوجها لا يستطيعان توفير أكثر من 7 ملايين دونج شهريًا.

إذا لم تحدث حوادث في العائلتين، وكانت الوظائف مستقرة دون تغييرات، ولم تتعرض الأسرة لمخاطر أو أمراض، فيمكنني ادخار 7 ملايين شهريًا. وإذا عملت ساعات إضافية، فقد يكون المبلغ الذي يمكنني ادخاره أكبر. لكن المبلغ الأولي الذي يمكنني أنا وزوجي ادخاره ليس كبيرًا. إذا اقترضنا حتى 80%، فسيتعين علينا سداد جميع مدخراتنا شهريًا إذا اشترينا منزلًا بقيمة 1.2 مليار تقريبًا، حتى لو حصلنا على حزمة قروض تفضيلية. وقد نضطر حتى إلى خفض نفقات المعيشة لسداد القرض، كما قالت السيدة هانه.

لماذا يمتنع عدد كبير من العمال عن تقديم طلباتهم للحصول على سكن اجتماعي رغم استيفائهم للشروط؟ الصورة 1 — يشعر العديد من العمال بالخوف من الوصول إلى السكن الاجتماعي بسبب الخوف من فقدان وظائفهم.

وبالإضافة إلى ذلك، تشعر السيدة هانه بالقلق أيضًا لأن سوق العمل يواجه العديد من المخاطر. في الآونة الأخيرة، اضطرت العديد من الشركات في صناعة الملابس، مثل الشركة التي تعمل بها، إلى الإعلان عن تسريح العمال بسبب نقص الطلبات. إذا فقدت وظيفتك وأنت غارق في الديون، فسيكون ذلك عبئًا حقيقيًا على عائلتك.

وهذا هو أيضا مصدر القلق الذي يثير قلق السيد مينه تانج، وهو موظف في أحد المكاتب في هانوي . وقال السيد تانج إنه مع راتب يبلغ حوالي 9 ملايين دونج شهريًا وحوالي 5 ملايين دونج من الدخل الحر، من الصعب حقًا شراء شقة سكنية اجتماعية دون مساعدة من الأقارب والعائلة. وبما أنه لا يزال عازبًا، فإن راتب السيد تانج البالغ 9 ملايين دولار يكفي لتغطية نفقات المعيشة والإيجار.

مع 3-4 ملايين دونج فقط شهريًا، اعتمادًا على الدخل الشهري، سيكون من الصعب جدًا سداد قرض يصل إلى ما يقرب من مليار دونج، مع مشاريع الإسكان الاجتماعي مثل NHS Trung Van (نام تو ليم، هانوي) التي تم فتحها للبيع للتو.

"تكاليف المعيشة ترتفع يومًا بعد يوم، والرواتب ترتفع أيضًا، لكنها لا تواكبها. لهذا السبب لم أفكر قط في شراء منزل خاص بي. ناهيك عن أن أسعار المنازل الرخيصة، مثل المساكن الاجتماعية، أصبحت باهظة للغاية"، هذا ما قاله ثانغ.

حتى بدون التفكير في كيفية اجتياز اليانصيب، فإن العديد من العمال الذين يتقاضون رواتب تؤهلهم للحصول على سكن اجتماعي لديهم دائمًا الكثير من المخاوف عندما يفكرون في الاضطرار إلى تحمل ديون كبيرة لشراء منزل. وتقول بعض الآراء إنه إذا كان التطوير القوي لمشاريع الإسكان الاجتماعي قادراً على خفض أسعار المساكن، وفي الوقت نفسه، سياسات القروض التفضيلية ذات أسعار الفائدة الأفضل وفترات أطول بحيث لا تكون المدفوعات الشهرية كبيرة للغاية، فسوف يتمكن العديد من العمال من الوصول بسهولة إلى هذه المشاريع.

ومع ذلك، في الوقت الحاضر، وعلى الرغم من وجود خطط لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، فإن العرض من هذا النوع لا يزال صغيرا للغاية مقارنة بالإسكان التجاري. ناهيك عن ذلك، فإن القدرة على الوصول إلى المعلومات المتعلقة بشراء واستئجار المساكن الاجتماعية في السوق الأولية محدودة للغاية، بل إن أسعارها ترتفع حتى من خلال خدمات الوساطة.

لا تزال هناك العديد من النقائص في شروط اختيار المشتري.

وفي معرض رده على أوجه القصور في شروط شراء المساكن الاجتماعية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن هناك حاليا العديد من الاختناقات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الاختناقات في تحديد المشترين المؤهلين.

وبناءً على ذلك، فيما يتعلق بشروط الدخل، إذا وصل الموظفون إلى مستوى ضريبة الدخل الشخصي، فإنهم لا يحق لهم شراء مسكن اجتماعي. لكن في الواقع، هناك العديد من العمال الذين يدفعون ضريبة الدخل الشخصي، لكن هذا لا يعني أن لديهم دخلاً مرتفعاً وقادرين على شراء المساكن التجارية.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك آراء أخرى كثيرة تقول أيضاً إن الظروف الحالية تجعل من الصعب تلبية المواضيع الصحيحة. بل إن هناك العديد من حالات التهرب من القانون أو أن المتقدمين ليسوا من ذوي الدخل المنخفض. انتشرت في الأيام الأخيرة معلومات كثيرة تشير إلى أن هناك أشخاصاً يأتون بالسيارات لتقديم طلباتهم لشراء مسكن اجتماعي أو بعض الحالات يمتلكون العديد من قطع الأراضي ولكنهم لا يزالون مؤهلين للشراء، لأن القانون ينظم السكن فقط وليس ملكية الأراضي. وكثيراً ما لا يستخدم هؤلاء الأشخاص المساكن الاجتماعية لأغراض سكنية حقيقية إذا اشتروها، بل يسعون بدلاً من ذلك إلى نقل ملكيتها بموجب ترخيص أو عقد إيجار.

وقد أثرت هذه النقائص على توجهات التنمية في مجال الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود وبرامج الضمان الاجتماعي والتنمية الاقتصادية الحضرية المرتبطة به. ولعل السبب في ذلك هو أن الإسكان الاجتماعي لم يكتسب بعد أهميته بالنسبة لكثير من الناس. ناهيك عن القصور الذي واجهته مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي منخفض التكلفة والمناسب للعمال في السنوات الأخيرة.

لماذا يمتنع عدد كبير من العمال عن تقديم طلباتهم للحصول على سكن اجتماعي رغم استيفائهم للشروط؟ الصورة 2 — يعد تطوير الإسكان الاجتماعي عملية طويلة الأمد في حين لا تزال هناك العديد من المشاكل التي لم يتم حلها.

ويظهر ذلك من خلال بيانات وزارة البناء، وتحديداً في عام 2022، أن الإسكان التجاري على مستوى البلاد لديه 126 مشروعاً جديداً تضم 55,732 شقة مرخصة، أي ما يعادل 52.7% فقط مقارنة بالعام السابق. وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً على مستوى الدولة 9 مشاريع تضم 5526 شقة؛ يوجد 114 مشروعًا بإجمالي 6,196 شقة مكتملة؛ يوجد 27 مشروعًا بواقع 8245 شقة مؤهلة للبيع من المساكن المشكلة.

وفي الوقت نفسه، يبلغ الطلب على السكن الاجتماعي على مستوى البلاد في الفترة 2011-2030 نحو 440 ألف شقة، ولكن حتى الآن لم يتم تحقيق سوى ما يزيد على 30% من الخطة. في مدينة هوشي منه وحدها، خلال الفترة 2015-2020، تم طرح 15 ألف شقة سكنية اجتماعية فقط في السوق، وهو جزء صغير فقط من الطلب الفعلي.

وفي عام 2022، خططت مدينة هوشي منه أيضًا لبناء 10 مشاريع تضم 6751 شقة، لكنها لم تكمل سوى مشروع واحد يضم 260 شقة. وفي الوقت نفسه، هناك ما يصل إلى 9 مشاريع، بحجم حوالي 6500 شقة، لا تزال غير مكتملة.

وتشكل القضايا المذكورة أعلاه مشكلة صعبة أمام استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي في المستقبل. ولتحقيق هدف توفير السكن لذوي الدخل المحدود، وخاصة العمال المؤهلين للشراء، من الضروري التغلب بسرعة على النقائص التي أشار إليها العديد من الخبراء في الآونة الأخيرة.

[إعلان 2]
مصدر