
أصدرت الحكومة للتو سياسة لرفع سقف الدخل بهدف خلق ظروف أكثر ملاءمة للناس لشراء المساكن الاجتماعية.
يشكل المرسوم رقم 261، الذي أصدرته الحكومة مؤخرًا، نقطة تحول في سياسة أمن الإسكان، عندما يرفع سقف الدخل لشراء المساكن الاجتماعية - مما يفتح المزيد من فرص الإسكان لملايين العمال من الطبقة المتوسطة.
الأحلام تتحقق
في زقاق صغير رطب، بعد هطول أمطار غزيرة بعد الظهر في مدينة هو تشي منه ، يعود السيد تران فان توي، العامل في منطقة تان ثوان لمعالجة الصادرات، إلى غرفته المستأجرة بمساحة 15 مترًا مربعًا بعد نوبة عمل استمرت اثنتي عشرة ساعة. بعد أكثر من عشرين عامًا في المدينة، لا يزال يُعاني من دخل شهري يُقارب 20 مليون دونج. ورغم محاولته هو وزوجته الادخار، إلا أن حلم امتلاك منزل خاص لا يزال بعيد المنال.
مؤخرًا، بعث خبر سارّ الأمل في نفوس السيد توي والعديد من العمال الآخرين. فقد أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 261، الذي يرفع سقف الدخل لشراء أو استئجار أو استئجار مساكن اجتماعية إلى 20 مليون دونج شهريًا للأفراد و40 مليون دونج شهريًا للأسر.
مع اللوائح الجديدة، يُمكنني أنا وزوجتي التسجيل لشراء مسكن اجتماعي. نأمل ألا نضطر هذا العام للاحتفال بعيد رأس السنة في غرفتنا المستأجرة، كما قال السيد توي.

سيساعد سقف الدخل الجديد الأشخاص على أن يكونوا أكثر استباقية في التخطيط المالي لشراء منزل.
في السابق، تجاوز العديد من العمال سقف دعم السكن الاجتماعي، رغم عدم قدرتهم على شراء مساكن تجارية. وقد فتح رفع حد الدخل الباب أمام ملايين الأشخاص، مثل السيد توي، للاستفادة من سياسات الضمان الاجتماعي، مما جعل حلم "الاستقرار" حقيقة.
السيدة لان خو، موظفة في مكتب بمنطقة سايغون، مدينة هو تشي منه، استُبعدت أيضًا من قائمة الدعم لأن دخلها تجاوز الحد الأقصى المسموح به بعدة ملايين دونغ فيتنامي. قالت: "عملتُ لما يقرب من عشر سنوات، وقد زاد دخلي، لكن فرصة شراء منزل لا تزال بعيدة المنال. السياسة الجديدة تفتح أملًا حقيقيًا".
تعزيز تطوير سوق الإسكان الاجتماعي
وفقًا لوزارة البناء ، ارتفعت أسعار المساكن الحضرية في مدينتي هو تشي منه وهانوي بنسبة 30-50% خلال السنوات الثلاث الماضية، بينما لم ترتفع دخول العمال إلا بنسبة 10-15%. وتُعدّ سياسة رفع سقف الدخل خطوةً مناسبةً لتضييق الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن.

بفضل هذه السياسة، يُمكن لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي أن تُوفّر الأساس لبناء منتجات أكثر ملاءمةً لاحتياجات السوق الفعلية. تُظهر الصورة منطقة سكنية لعمال إحدى شركات البناء في حي بن كات بمدينة هو تشي منه.
وتتوقع جمعية العقارات الفيتنامية أن الطلب على المساكن الاجتماعية قد يزيد بنسبة 20-30% العام المقبل، وخاصة في المناطق الصناعية والمدن التابعة لها مثل مدينة هوشي منه، ودونج ناي، وتاي نينه.
علق السيد لي ثانه تونغ، المدير العام لشركة آي دي هومز، قائلاً: "عندما يتمتع المشترون بقدرة دفع أفضل، ستصبح مشاريع الإسكان الاجتماعي أكثر جاذبية. ويمكن للشركات تصميم منتجات أكثر ملاءمة للواقع".
- فردي: ≤ 20 مليون دونج/شهريًا
- الأسرة: ≤ 40 مليون دونج/الشهر
(وفقًا للمرسوم رقم 261/2025/ND-CP، الصادر في 10 أكتوبر 2025)
التحديات في تنفيذ السياسات
رغم الآثار الإيجابية، يكمن التحدي الأكبر في التنفيذ. ويحذر الخبراء من أنه بدون إشراف دقيق، قد يتحول الإسكان الاجتماعي إلى قناة استثمارية، مما يفقده أهميته في ضمان الأمن الاجتماعي.
يجب أن تتم مراجعة ونشر قائمة المشترين، ومراقبة أسعار البيع والإيجار بشفافية. كما تحتاج هيئة الإدارة إلى أداة موثوقة لتحديد الدخل لتجنب تسرب أشخاص لا يحتاجون حقًا إلى الدعم.
قيّم السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، هذه السياسة بأنها "إنسانية وعملية وفي الوقت المناسب". ويعتقد أن توسيع الشريحة المستهدفة سيحفز الشركات على الاستثمار وتطوير سوق إسكان اجتماعي مستدام.
لضمان فعالية هذه السياسة، يُشير الخبراء إلى ضرورة خفض تكاليف البناء، وتسريع إجراءات الترخيص، وتحسين البنية التحتية، وتشديد الرقابة على أنشطة الوساطة العقارية. فعندما تتسم العملية بالشفافية، سيصل الإسكان الاجتماعي فعليًا إلى المحتاجين.
في سياق التوسع الحضري السريع وارتفاع أسعار المساكن، فإن رفع سقف الدخل في سياسة الإسكان الاجتماعي ليس مجرد حل قصير الأجل، بل هو أيضًا استراتيجية ضمان اجتماعي طويلة الأجل، مما يساعد على استقرار المجتمع وتنميته بشكل مستدام.
أصبح لدى ملايين العمال الآن المزيد من الأمل في الحصول على مسكن حقيقي - وهو الشرط الذي يسمح لهم "بالاستقرار وكسب لقمة العيش" في قلب المدينة.
ندعو القراء لقراءة المقال التالي: "حل مشكلة السكن الاجتماعي: كيف نضع السياسات موضع التنفيذ؟"
المصدر: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm
تعليق (0)